出品/联商网零售研究中心

撰文/牧之

头图/武汉大悦城

编者按：站在时代更迭、城市更新的浪潮之下，商业年年在变，并无时不刻不在考验我们的“随机应变”。

去年因疫情影响，不少购物中心纷纷推迟开业，引发2021年的积累爆发。据联商网零售研究中心统计，2021年前三季度全国新开业的商业项目数量为273个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，同比去年上涨65%。预计在2021年全年的新增开业数量将迫近500家。

结束2021年的“紧张”与“兴奋”，2022年全国新商业项目供应情况如何？各个企业将如何展开实力竞争，抢占市场份额？有哪些头部商业项目值得关注和期待？行业将呈现哪些新的发展趋势？

基于此，联商网零售研究中心盘点了华东/华南/华中/西南/华北/西北/东北全国七大区域（不含港澳台）2022年拟开业的商业项目，以供行业参考。

本期关注华中地区。

河南、湖南和湖北三省，在人口数量和GDP方面全部位居全国前十，这也为华中地区商业地产的蓬勃发展提供了强劲动力。

受疫情影响，今年以来，华中地区入市的商业地产项目数量下降明显。据联商网零售研究中心统计，1月-11月，华中地区开业商业项目仅有33家。不过，在质量方面依旧不断提升，出现了诸如武汉恒隆广场、武汉K11、龙湖武汉江宸天街、武汉汉阳万达广场、长沙荟聚购物中心、龙湖长沙洋湖天街等叫好又叫座的优质项目。

2022年，华中地区在商业项目的开业数量方面将有所提升，一些延期的优质项目诸如武汉大悦城、武汉万象城等也将陆续亮相。据联商网零售研究中心统计，2022年华中地区拟开业的商业项目数量143个（不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方）。新增商业建筑面积1210.5万㎡，单体项目平均商业面积达8.5万㎡。（详细总表见文末）

河南领跑

在数量方面，河南一马当先，领跑华中地区。2022年，河南将有80座购物中心亮相，在数量方面明显高于湖南、湖北两省；湖南市场，2022年将有33座购物中心计划开业；而湖北市场计划开业的商业项目最少，仅有30座。不过相比2021年，华中三省的计划开业商业项目在数量方面有了很大提升。

在商业体量方面，数量第一的河南，自然也以643.5万㎡成为总体量第一，湖南以296.5万㎡紧随其后，湖北以270.2万㎡位列第三。

从城市分布来看，郑州、武汉和长沙三个省会城市在拟开业购物中心的数量还是质量方面全面领跑。其中，郑州2022年将有14座购物中心亮相；武汉紧随其后，有13座项目入市；长沙最少，仅有9座拟开业商业项目。

从开发商和购物中心的知名度方面来看，有着九省通衢之称的武汉无疑更胜一筹，包括华润、龙湖、大悦城、万科、世茂等大牌开发商云集，武汉万象城、武汉大悦城、龙湖白沙天街、洪山万科广场、世茂摩天城等备受瞩目的购物中心将全部亮相。

中小型购物中心成主流

随着商业地产进入存量时代，竞争日趋激烈，购物中心运营也更加精细化，中小型购物中心也越来越受重视与青睐。尤其是对于中小开发商来说，中小型项目更容易驾驭，也更容易成功。

在华中地区计划2022年开业的143座购物中心中，规模在2至5万方（含2万方，不含5万方）有36座，占比约25％；规模在5至10万方（含5万方，不含10万方）有67座，具体占比约47％； 10至15万方（含10万方，不含15万方）有24座，占比约17％；15万方以上（含15万方）有16座，占比约11％。

此外，体量超20万㎡的超大型商业项目有武汉武商梦时代广场、怀化步步高·中环广场、郑州金马凯旋万达广场、洛阳升龙广场、驻马店建业凯旋广场、驻马店遂平水晶城等六个项目。

本土企业唱主角

从项目开发商来看，华中地区2022年计划开业的商业项目以当地本土企业为主，即使是全国性的购物中心品牌诸如万达广场、恒太商业等，也均为轻资产项目，以品牌输出和运营管理为主，开发商还是当地本土企业。

在湖北，30座拟开商业项目中仅有8座为全国性企业开发，其余均为湖北本土开发商；在湖南，33座拟开商业项目中仅有5座为全国性企业开发，其余均为湖南本土开发商；在河南，80座拟开业商业项目中仅有11座为全国性企业开发，其余均为河南本土开发商。

不过，全国知名商业地产开发企业也不断加码华中市场，不论是直接投资还是品牌输出，拓展步伐在加速。2022年，新城控股在华中有四座购物中心开业，分别是宜昌吾悦广场、鄂州吾悦广场、商丘新城吾悦广场、安阳文峰吾悦广场；万达也有五座购物中心开业，分别是长沙望城斑马湖万达广场、郑州恒祥百悦城万达广场、郑州金马凯旋万达广场、周口文昌万达广场、焦作马村区万达广场；专注轻资产输出主攻下沉市场的恒太商业也有八座购物中心开业。

此外， 华润、大悦城、龙湖、万科、世茂、旭辉、爱琴海等全国知名开发商均在华中地区有商业项目入市。

多数项目或将延期

根据联商网零售研究中心在2020年底的统计，华中2021年计划开业商业项目有241个。但是，直至今年11月底，华中地区仅仅开出了30多个项目。纵然12月是购物中心开业旺季，按目前公布的开业消息来看，最终，华中地区2021年全年的开业项目也不会超过80座。以此算来，开业率只有不到计划的三成。

其实，延期开业早已成为行业的普遍现象。据据中国连锁经营协会统计数据显示，近年来，平均每年有近50％的购物中心最终会延期开业。工程进度、招商进度、政府政策以及资金链安全等都是影响购物中心能否如期开业的关键因素。在疫情的叠加因素之下，纵然像武汉大悦城、武汉万象城这样的明星项目的开业节点也都无奈进行了顺延。

2022年，华中地区计划开业的这143座购物中心，可能依旧会有很多项目延期。

附：2022年华中拟开业商业项目统计表