商业地产

永泰地产副总经理杨俊带领公司商业地产团队赴韩国考察后发现,中国的商业地产和韩国的商业地产,最大的差距不是“硬件”,而是“软件”。近年在哈尔滨、银川等二三线城市进行大型城市综合体布局的永泰地产认为,这些城市的零售商业虽然供应量很大,但缺乏一站式大型主题商业。若想在竞争中取胜,必须做到差异化。体验式商业或是二、三线城市的商业发展方向。世邦魏理仕环球研究部执行董事陈钟伟也表达了相似的观点。10月24日,世邦..[详细]
未来城市综合体

2013年11月01日

城市综合体的竞争在中国已经白热化,任何城市综合体领域的重大创新都是由少数先知先觉的专家提出,完全依靠大企业的官僚机制是难以发生革命性创新,面对商业地产开发过剩的现实,部分所谓的集团公司制造的不过是综合体垃圾,运营成本极高,投入产出不高,今后提供给社会的是沉重的负担,我们不再需要简单的功能性产品和购物中心盒子。我们真正需要有文化品味的人性化综合体,具有更佳的投入和产出比例,不言而喻,谁在现在城市商业与文化综合..[详细]
商业地产作为搭接商业与消费者之间的桥梁,其发展与商业服务业的发展、消费者收入增长是成正比关系的。随着社会发展、人民生活水平提高,老百姓消费方式和消费观念也不断发生变化。从商业地产的发展历程分析,主要经历了从集市—商场—连锁店—超级市场—shoppingmall的五个发展阶段,目前正处于第五阶段,即SHOPPINGMALL时代。而近年由于社会经济各方面的快速发展和老百姓消费观念的转变,尤其是精神消费需求上涨与体验经济发展的..[详细]
1)负责商业项目招商整体工作的把控和部署。2)负责制订各阶段招商计划,布置和安排本部门各项工作有计划开展。3)负责开展本部门员工业务的培训,指导和帮助本部门员工的工作,不断强化和提高员工的素质。4)负责组织考核和考评本部门员工,调动员工工作积极性,增强本部门员工的凝聚力。5)负责整体规划和楼面布局,确定公司的招商定位和经营商品类别。6)负责制定、分解经营指标,并监督检查完成情况。7)负责组织市场调查,预..[详细]
商业地产项目在各个地市逐年开发,保有量不断增加,进入商业地产从事营运管理工作2年来,仅将我所遇到的商业地产经营之痛总结一下,供同行讨论:一、与大物业之间的摩擦(自有物业的商业地产略过)本项目是购买已规划..[详细]
来自全国各地的业内朋友汇聚于此,真心一段好缘分。当初俺建群的初衷就是汇聚一群志同道合的朋友,诚心无私交流,做一些志同道合的研究,为行业发展能贡献多少是多少,为入行新人能帮到多少是多少。奈何工作确实繁忙,一直没时间维护,但我也没停止过思考咱们群的最佳运作模式,怎样才能让大家实现真正的、有作用的交流是最大难题。最近参与山西一个商业综合体项目中,我发现我有些同事对国内典型项目案例积累比较欠缺,做商业的甚..[详细]
看到这样一幅楼盘、店铺招商的宣传画册,画册制作得无可挑剔,富丽堂煌,赋有现代气息,使人眼睛为之一亮,很具吸引力。可在这美丽的画面上,行人不走斑马线,横穿马路,汽车乱停,场景中人们着装时尚,悠闲地漫步在广场、道路上,脚下却踩着草坪,违反着交通规则。作为宣传画册的制作者,初衷是在画面上增加动感,或者人气,对画面作一些点缀和修饰。但是,作为广告宣传,不仅仅是商业意图,给人以美感,同时又要具有社会效应。商..[详细]
深圳东部华侨城由华侨城集团投资35亿元人民币精心打造的东部华侨城,坐落于中国深圳大梅沙,占地近9平方公里,总规划面积6.55平方公里,是以“让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。东部华侨城在山海间巧妙规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域,集生态动感、休闲度假、户外运动等多项文化旅游功能于一体,体现了人与自然的和谐共处。二、东部华侨城的开发历程东部华侨城一期已于2007年7月28日隆..[详细]
中国主题公园TOP100

2013年10月17日

马志民先生认为:“我国主题公园的发展应该有三大趋势:一是以中国的历史文化为主题,这是我们的优势和强项,也是外国人最喜欢的;二是休闲度假型的主题公园;三是集知识性、趣味性和参与性为一体,表现科技的主题公园也将大放异彩。”从本次口碑调查和研究评价活动看,中国的主题公园确实反映出了该三大趋势。尤其是历史文化和生态文化为主题的,还重视了其中文化遗产资源挖掘与多样性保护、传承、博览、展示,显示了应有的广度、..[详细]
对于商业地产项目的定位,重庆骏邦地产顾问机构CEO林海彬总结在业界的操作方式大概可以分为以下几种:一试错法:这种方式基本是在没有太多市场调研和分析的基础上,主观臆断一种定位,然后去操作,碰壁之后回头重新改变定位,然后再去操作,经过一次次改变之后,终于找到一个准确的定位。林海彬提醒:这种方式风险很大,即便定位试准了,往往由于时间机会的错失,资源的流失等,导致最后很难实现价值最大化。这就叫:隐形损失。二..[详细]

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