商业地产

2013年08月27日

虽然一直声称不拿地王，但2013年万科却按捺不住了。6月27日，成都四季流辉投资有限公司、成都金色年代投资有限公司联手以底价53.72亿元摘得重庆江北区一地块，这一地块规划建筑面积为124万平方米，是中国地王图中27个省会城市中面积最大的一宗地王，也刷新了恒大地产一个月前刚刚创下的2013年重庆总价纪录。不过，事实证明，成都四季流辉投资有限公司、成都金色年代投资有限公司只是万科、保利的马甲。换个马甲拿地，尤其是夺地王..[详细]

By:春天天使阅读（37193）商业地产 | 绿地 | 万科

给你一个活下来的理由

2013年08月26日

最近很多城市房价都有所下降，很多朋友都在说房市巨变即将到来，我觉得不会这么悲观，但的确所有的发展商应该特别警惕。1991-1994年在海南的时候，房地产出现过一个特别的泡沫时期，那时候恨不得“天天过年，夜夜结婚”。大家见面打招呼，都是说：嘿，不留神又赚钱了。那个疯狂的时候远甚于去年，但接下来泡沫就灭了，当时海南省1.8万家房地产公司，海口当时本土人口不到30万，整个海南岛600万人，20%在城市里，剩下都是在乡下。就..[详细]

By:春天天使阅读（38454）商业地产 | 房地产 | 商业模式

管理的五个悖论

2013年08月22日

昨天，偶然看到万通集团冯仑先生的一篇文章，颇有感触。该文章是冯仑先生为德鲁克大师的一本著作写的推荐序，该文章少了些理论观点的铺陈，多了些来自市场一线的深刻体会。其中有个话题，值得与大家分享：冯仑先生谈到了“管理的五个悖论”：1、冯仑先生说，“第一个悖论是变革与稳定。”“比如有人说，组织一定要变革、创新，另一个声音说，必须要稳定，一个建立了两三年的组织连基础都没有打牢，变什么？”我们在组织中，常见不..[详细]

By:春天天使阅读（39559）商业地产 | 房地产 | 企业管理

城市综合体真假“李魁”满天飞

2013年08月21日

一直以来，我国城市的土地利用受传统的功能分区规划思想的影响，通常将不同的使用功能分开规划，如清一色的工业区、居住区、商业区、文教区等，虽然分区规划思想也有一定的合理性，但其最大的弊端是忽视城市作为一个..[详细]

By:熊杰阅读（99333）熊杰 | 商业地产 | 业态组合 | 交通组织

商业经营状况调研的九大判断标准

2013年08月19日

进行商业项目调研时，我们通常要对市场典型项目经营状况好坏进行定性判断。经营状况好，需总结其原因；经营状况较差，需吸取其教训。但一般市场调研给我们调研员的时间非常有限，在有限的时间内如何确保判断的准确性..[详细]

By:杜远鹏阅读（720304）商业地产 | 经营状况 | 市场调研

地方眼中的城镇化

2013年08月14日

对于新型城镇化的认知和推行，各地出现了三种类型。第一种是迷茫。一方面，地方政府认为很多制度改革的权力在中央政府，地方政府很难有大的突破，于是等中央政府出台政策后才考虑动手。另一方面，对于技术进步和管理提升这种质量型城镇化的路径，找不到升级的办法和路径，感觉迷茫和无所适从。该类型的地方政府，多分布在思想比较保守，经济实力较弱的中西部地区。第二种是揣着明白装糊涂。一些地方政府对于新型城镇化的核心思想是..[详细]

By:春天天使阅读（30966）商业地产 | 城镇化

新型城镇化大潮下房企如何变革

2013年08月14日

就在房地产企业因新型城镇化带来无限商机而备受鼓舞之时，7月底，任志强却给热情的人们泼了一盆冷水：“我觉得城镇化和房地产没什么关系”、“我不认为城市化是以房地产发展为主的过程，在整个城镇化过程中，房地产只能是唱配角。”但仅仅几天之后，人们就看到了新型城镇化并非任志强所说的和房地产关系不大。一直被资本市场认为是“新型城镇化龙头”之一的新湖中宝，首先发布了再融资计划，用于上海普陀区和闸北区两处旧城改造项..[详细]

By:春天天使阅读（26039）商业地产 | 变革 | 城镇化 | 房地产 | 绿地

叶檀：房地产目前进入上升周期的最后爆发阶段

2013年08月14日

房地产目前进入上升周期的最后爆发阶段。之所以说最后，是因为目前房地产市场全面开花，而房价大幅上涨集中在一二线城市，一些三四线城市房价下挫甚至出现全面下挫。大城市集中权力、商业、人才、资金等优势，在本轮城镇化进程中受益最大、风险最小，当外围冰山逐渐融化时，内部冰层加厚，显示经济失衡状况严重，这种局面可以继续，但不能维系长久，未来将有更多的三四线城市进入“融化”行列。7月中国百城住宅平均价格为10347元/..[详细]

By:春天天使阅读（29822）商业地产 | 房地产 | 叶檀

批发市场的商铺的租与买

2013年08月13日

商业地产从2002年年底的雄起至今已有11年，有幸见证中国商业地产与房地产10年期间的起起落落。无论是国家政策层面的调控，还是市场的变化，都发生了巨大的变化。由最受欢迎的返租销售到纯租赁的运营模式，全国各地商..[详细]

By:血滴子阅读（48256）商业地产 | 营销企划 | 营销模式 | 购买 | 租赁

商业地产：国内城市综合体的弊病

2013年08月12日

反观商业地产开发运营最成功、也最成熟的香港发展商为例，他们对建造购物中心的前期市场调研等工作非常重视，在购物中心立项前通常会请专业的顾问公司对项目进行认真的、客观的、系统的可行性研究、项目市场调研、商店组合测试等，以确保项目成功，其前期的软性投资，要占到购物中心整体投资的10%以上。[详细]

By:xiaohailet 阅读（34580）商业地产 | 商业综合体 | 城市综合体

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