商业地产

2013年04月19日

商业项目的核心辐射商圈是指一个商业项目所能吸纳的核心消费人群所处的区域范围。真正的核心，笔者认为有两层意思：其一，这个范围对于该项目来说，是其主要消费力的集中分布区域，这个范围不能过大，对于不是核心消..[详细]

By:杜远鹏阅读（826137）商业地产 | 核心商圈

2013年04月17日

根据国信证券的样本测算，2012年到2015年，国内商业地产面积的年复合增长能达到18％，届时消费需求的增长将赶不上商业面积的增长，导致商场平效每年降低6％。与零售地产的发展休戚相关的传统零售业态，亦在互联网的冲击下急速下滑。这两项因素让零售地产的转型迫在眉睫。过去为追求规模和速度而简单复制的，以超市、服装为主的零售商业地产模式将不可持续。领跑的会是适应消费结构变化的、能为消费者提供个性化服务、有更多复合性..[详细]

By:春天天使阅读（26845）模式 | 商业地产 | 零售地产

购物中心成功纽带：人流交通组织（二）

2013年04月17日

2013年国内的商业地产业已步入“招商与运营的时代”，国内各地的商业综合体或购物中心均使出浑身解数来招揽各大品牌商的进驻，据笔者了解现如今，许多国内商业地产企业为招揽ZARA、H＆M、优衣库等国际快时尚品牌可谓..[详细]

By:熊杰阅读（68328）动线规划 | 人流交通 | 购物中心 | 商业地产

你了解“现代商圈”的含义吗？

2013年04月14日

「商圈」（tradingarea）主要是指“商业中心”或“经营卖场”，有效地吸引消费群的地域范围。其包含以下层面的含义：商圈可以是“商业中心”形成的“城市商圈”，也可以是“经营卖场”形成的“项目商圈”。“有效地..[详细]

By:喜真博文阅读（65364）招商 | 定位 | 业态 | 选址 | 商圈

商业地产缘何上演“空城计”

2013年04月11日

在开发商与品牌商的博弈中，开发商的话语权正在逐渐丧失，而品牌商的话语权则在明显增强。零售品牌压缩开店，如沃尔玛表示2013-2015年陆续关闭100家不盈利的门店，占其在华门店的1/4。Tesco、宜家也暂缓了在华开店的..[详细]

By:熊杰阅读（47957）熊杰 | 商业街 | 商铺 | 甲级写字楼

购物中心成功纽带：人流交通组织

2013年03月30日

据笔者观察，在现实中的商业地产企业宣传炒作越轰动，招商租售越火爆，其开业后往往并不成功，效益差且不说、失败收场者不乏少数。商业地产的运营商招商时只顾眼前利益，一味追求招商率，缺乏全盘统筹规划。而许多品..[详细]

By:熊杰阅读（67990）熊杰 | 城市综合体 | 商业地产

商业地产与“五行空间规划”（三）

2013年03月25日

商业地产选址的“四项基本原则”（金沐/文）（接上期）二、两个基本点：交通便利、人气聚集在进行“五行空间规划”分析之前，需要跟大家明确一个概念——“商圈”。“商圈”（zone）本为零售学名词，意指商业圈或商势圈，即在一定时间内达到某一商业物业吸引交易的范围以及消费频率的顾客群，以其所处的最远距离为半径。或者是以某商业物业为圆心，划定的一系列同心圆形或椭圆形区域，即为优先选择到某商业聚集中心消费的顾客分布..[详细]

By:金沐阅读（48061）商业风水 | 五行空间规划

中外商业地产立地条件和运营环境的差异分析

2013年03月25日

中外商业地产立地条件和运营环境的差异分析世界经济一体化，带来了中国商业地产的变革。中国的社会经济从社会初期的相对封闭状态，到试探性的改革开放，再到融入世界经济的深水区，这种政治经济的转变，对人们的生活的影响是全方位和多方面的。从沿海到内地从国际大都市到二、三级城市，由于GDP的快速增长，社会整体购买力和消费欲望愈演愈烈，并且与社会生产力的提升而成正比例增长。商业地产特别是shoppingmall（购物中心）的兴..[详细]

By:春天天使阅读（65234）运营环境 | 商业地产立地条件

商业地产与“五行空间规划”

2013年03月23日

为何很多城市的开发区选择在城市的东部？为何中国东部沿海地区比西部发达？为何说“风水轮流转”？决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。——李嘉诚土肥苗壮，宅吉人旺——金沐商业地产（Co..[详细]

By:金沐阅读（36296）风水 | 旺铺 | 区域商业中心 | 项目选址

商业地产的“五先五后”原则

2013年03月22日

一、先论证再拿地；二、先策划再规划；三、先招商再建设；四、先招满再招好；五、先投入再收入。[详细]

By:大将军阅读（30875）商业地产策划 | 商业项目选址

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