商业地产

12年前,华堂商场进驻朝阳路时,这里还是一块靠纺织企业支撑的洼地,很难把它与商圈联系起来。12年后,这里变身CBD后花园。朝青商圈,与其说是商业培育了地产,不如说是商业与地产共同成长的结果。它已从当初靠华堂商场、易初莲花等少数商场和超市强撑的艰难环境中走出来,衍变成坐拥20余家中高档社区、商业业态逐渐趋于完善的潜力商圈。商业繁荣带火地产投资李志生是华堂商场的总经理助理,在华堂商场十里堡店已经干了12年,亲眼..[详细]
如何将“商业”融入“建筑”王庆/文商业地产的建筑设计在很大程度上是对建筑师能力的考验,但可惜的是,这种考验让很多建筑师蒙羞(其中不乏知名的设计专家)。一方面,这与建筑师的综合能力有关,毕竟商业建筑与住宅等其他空间的建筑有很大的不同,需要建筑师必须了解和掌握商业品牌的塑造和商业空间的推广;另一方面,这与目前中国地产的市场有关,它迫使中国的设计院和建筑师几乎都是[详细]
创新商业地产的业态设计王庆/文商业地产所涵盖的物业比较广泛,一般将商业用地性质上建筑统称为商业地产,产品类型在目前市场上普遍存在的包括商铺(建筑形态分为购物中心、商业街和独立商业)、写字间(建筑形态分为高密度的集约式办公、低密度的独立式办公和混合型的商住办公)、酒店(建筑形态分为独栋或建筑体内的独立分区)、公寓(按照目前一些中[详细]
重庆市英威斯特投资顾问有限公司中国商业地产增值服务供应商——英威斯特(重庆)投资顾问有限公司是专注于商业地产研究、致力于商业市场调研、项目定位规划、招商运营、营销推广、战略咨询、全程托管的专业资深商业地产投资顾问公司。公司悉心研究各级城市市场和消费力,专业从事“SHOPPINGMALL、商业步行街、主题专业市场、社区MALL、旅游地产”等物业形态的前期商业环境及消费者市场调研、可行性研究、项目主题定位、商业规划设..[详细]
商业地产发展的新型业态--社区服务业综合体项目王庆/文地产的兴盛开发,带来了中国社区商业的快速发展。社区商业的稳定回报也使得社区商业开发成为地产商们又一追逐的目标。中国的社区商业有其自身的特点,不同于欧洲的邻里中心,也有别于美国的街区商业。随着中国城市化的快速推进,大中型城市的新兴社区也越来越呈现出多元化的生存特征,因为中心城市的社区人口普遍呈现出高度流动性和个体差异性特征。同时[详细]
商业建筑策--策划师的作用王庆策划师在建筑策划中的地位与作用策划师和建筑师在建筑策划中的作用是相互的,建筑师处于核心地位,策划师在项目整体设计过程中起着引导与修正的作用。策划师在项目方案构思过程中必须充分研究项目投资商、开发商自身的条件,将大量市场调研提供的数据和信息系统分析和整理。这些要素和条件都将成为建筑师展开建筑设计和规划的前提。从商业地产项目的设计、开发的过程上分析,策划师的工作重点集中在..[详细]
店铺营销:商圈市场研究的几个重点要素王庆商业地产的商圈调研对于商业地产的合理定位有很重要的作用.本人发现很多市场调研公司偏重于市场调查,而研究方面有些欠缺。在商圈界定模型中往往忽略了商业经营方面的因素,只考虑非商业经营方面的因素,这就等于假定所有的商业网点的竞争力是相同的、不变的,商业网点的分布是均匀。这些模型在没有商场的区域可以适用,在已经存在商业网点的场合也可以适用,只是它会使某一点上商业活动..[详细]
对奥特莱斯业态经营管理的几点思考王庆奥特莱斯OUTLETS又称为“工厂直销店”(factoryoutlet)或设计师直销中心,以销售名牌过季、下架、断码商品组成。奥特莱斯由最初的单品牌直销店,发展到现在与休闲、旅游、文化相结合的新型零售形态。奥特莱斯业态在美国得到蓬勃发展,目前已经发展到320多家奥特莱斯。日本、韩国新加坡都有自己的奥特莱斯商店。要做好奥特莱斯商业广场不但需要良好的商业规划,更需要较强的经营实力,以保证项目..[详细]
小谈商业综合体室内商业化设计王庆/文近些天,看了一些最新商业综合体的设计方案,发现了一个问题:设计师往往忽略综合体内部的商业化元素。对此,简单谈一些个人的体会。商业综合体的商业化设计是项目商业价值的主要体现,优秀的设计可以对项目起到良好的增值作用。这对于一些销售型商业物业的作用会更为明显。综合体商业化设计,分为外沿和内沿两个部分。在外沿的设计中,除[详细]

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