商业地产

2010年商业地产10大趋势王庆/文1、尽量少扩张,直到学会如何管理“空间”2009年,以“真功夫”快餐为代表的新兴商业在全国各地跑马圈地,伴随着一轮又一轮投资基金的进入,我们也许真的应该相信曾经在国外很流行的商业理念:“空间决定价值”,或者说“视觉决定价值”。“麦当劳”的快餐真的那[详细]
如何做好商业地产的建筑策划?王庆/文商业地产的建筑策划是在市场研究的基础上,承接项目业态规划和方案设计之间的重要工作。商业地产的建筑策划对于项目建筑方案的最终完成起着重要的影响和作用,是从规划指标确定到建筑方案完成之间的重要枢纽。因此,建筑策划在商业建筑设计的全过程中具有承上启下的作用。但在目前的商业地产策划中,关于这部分工作的定位却很是模糊。设计[详细]
商业地产中的“集市效应”王庆/文赶集是很多中国村镇人们日常生活中最重要的一种购物方式,由此而形成的集市也是中国村镇最主要的一种商业型态。集市是中国村镇居民生活的聚集中心,很多地方更是逐渐形成了商业与生产方式的结合,造就了数量众多的地方专业市场,带动了区域经济的发展。集市中彼此关联的商品组成了一个完整的商业卖场,真正吸引人们去赶集的并不是某一种商品的作用,而是这种商业形态所带给人们的一种固定生活方式..[详细]
房地产营销时代的来临王庆/文有很长一段时间没有关注住宅市场的营销了,但是最近大量手机房产短信的泛滥,让我意识到地产市场上的变化,恰好最近听到几位地产广告服务商对甲方们的抱怨,其内容无非就是费用额度、效果评估、实际成交比率等问题,甲方们有些认真了,也许国家的调控对开发商确实产生了作用。对于目前的地产市场,我的想法是:房地产广告商、顾问行及服务商们应该感谢国家的这次调控,更应该感谢这个充满变数的时代。..[详细]
街区型商业地产的规划思路王庆/文商业街、购物中心与专业市场是当今商业地产开发的三个主要方向,相比较于购物中心和专业市场,街区型商业的运作难点更加突出。这一方面是各个项目差异性较大,规划条件需因地制宜,另一方面是各个项目业态设计差异较大,规划方案需随需而变。从目前中国街区型商业的实际运营情况看,成功的商业街区通常要满足两个[详细]
中国购物中心市场营销的两个层面王庆/文购物中心运营商、购物中心本身、消费者、经营商户是购物中心市场营销的四个组成部分。现代购物中心市场营销理论要求以运营商为主体,购物中心为载体,定义其购物中心品牌所代表的符合某类消费群体生活方式的商业空间,并充分展示经营商户产品和服务属性的市场行为。这里面包含两个层面的市场营销问题,一方面是我们常规进行的购物中心品牌推广,另一个方面就是运营商与商户之间的整合市场传..[详细]
目前国内持续升温的商业地产实际上还处于“成长期”。作为商业地产的领军企业,大连万达的开发模式一直是地产或商业地产开发企业学习的榜样;但随着中国商业地产的发展,我们有必要重新审视万达模式,以期从它的成败得失中受到应有的启示。作为国内最早进行大规模商业地产开发的企业,万达商业地产品牌及其“订单”开发模式在业界具有举足轻重的影响,成为许多后续跟进的商业地产开发商研究、学习和模仿的样板。当前我国从紧的货币..[详细]
简单易懂辨别策划案优劣在10余年的房地产操盘服务经历中,接触过数不尽的开发企业老板,有智慧的、有“聪明的”,正所谓:人上一百、形形色色;到最终看到某些真正智慧的开发商都是会处理好科学规划、精心策划与严密计划的系统关系的,在一块土地上搞开发,无论是搞旅游地产、盖住宅楼盘、商业项目还是建工业园,组织自己的专家团队或者借助于外脑进行总体策划都是第一步的。策划案做出来后,需要进行评判和下一轮决策,这是更关键..[详细]
论“城市综合体”开发模式的价值2010年“城市综合体”概念在国内迅速蔓延,万达商业地产(所谓的第三代产品“城市综合体”)疯狂的在全国各地开疆拓土,一举成为国内“城市综合体”的领军代表。“城市综合体”的产生,为城市价值的提升和城市功能的完善注入了更大活力和影响力,为大型城市改造项目和大型商业地产经营项目带来了全新的价值精神和经营价值观。自从2004年深圳新摩尔商业管理集团在杨宝民先生的带领下,深入的考察和学..[详细]
城市综合体的概念论自从2008年起,住宅地产受到政策的影响以来,“城市综合体”的新鲜感和吸引力,在中国内地房地产市场掀起了一股庞大的“城市综合体”开发热潮。尤其是2010年,城市综合体像是在发高烧一样,由一线城市散播到二线城市甚至三线城市。各地的政府为了搞城市形象建设以及自己的政绩工程,也无疑助推了“城市综合体”的这一波热浪。无论是一线城市还是二三线城市,无论是20万㎡的项目还是50—100万㎡的项目,都在打上..[详细]

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