商业地产

解读万达商业地产模式中国最专业的城市综合体专业研讨群125235172中国最专业的城市综合体项目研讨与交流,商业规划、设计、融资、招商及运营管理等专业交流群。进群须介绍经历、五年以上的商业地产经历,进群须说明是甲方还是乙方。目前国内持续升温的商业地产实际上还处于“成长期”。作为商业地产的领军企业,大连万达的开发模式一直是大家学习的榜样;但随着中国商业地产的发展,我们有必要重新审视万达模式,以期从它的成败得..[详细]
第一大昏招:先盖房再招商。这是目前国内大部分开发商的通病,他们习惯于先把房子盖好然后再考虑招商的问题。这些开发商在住宅开发的时候就是这么做的,先盖房子再卖房,也赚得盆满钵满,他们就认为这种做法是理所当然的,全然看不到,住宅市场在过去多年的时间里都是一个卖方市场,市场处于供不应求的状态,做为开发商只要具备拿地和拿贷款的能力,只要能把房子盖起来,自然不愁卖,在这种市场上,开发商已经被惯坏了,开发商对前..[详细]
SHOPPINGMALL城市综合体是一种集购物、餐饮、旅店、休闲、娱乐、旅游观光国一体的真正一站式消费埸所等,应该是现阶段中国零售业最有前途的新事物,国内不少专家预测,mall将是中国零售购物形态的突破口!其实,Mall是中产阶级的一种生活方式,除了购物,它提供娱乐休闲一站式服务。Mall销售的商品和服务未必是最贵或最新潮的,而往往象征着进入主流社会,但主流却不失其多样性。青少年觉得mall很酷,放学后放假时流连忘返;成年人..[详细]
商业地产成功一定要赢在起跑线商业地产项目能否成功,相信大部分的人都认同取决于——商业定位,每个项目在运作上,也都是从这个地方开始的。但事实上,我们在接触的绝大部分商业地产项目决策层时,看到的却是在这个问题上面,基本都是采取蜻蜓点水式点到为止的做法、或者干脆拍脑袋决策的方式,很容易主观的凭想象就确定了项目的定位。没有理论论证、没有决策系统、没有数据支持、更没有可行性分析及不可行性分析和逻辑关系,可想..[详细]
男子终于肯开门,头发上有油迹,屋里还被找出满是汽油味的衣被商业大厦内已经清场,门口原租户永乐电器打出搬家告示要自焚的男子被劝说后,抱着“要找爸爸”的女儿痛哭警戒线内,不停有人劝说,但男子情绪激动,不肯开门一商户汽油浇身要自焚,他说“单位破产了,怕养不起两个孩子,很绝望”他的命运和昔日郑州西区商业地标的命运将何去何从,目前还是未知数商报见习记者梁辰/文邓万里/图[详细]
小型商业中心一般为社区型商业中心或区域型特色商业中心。在上海来说,比较有特色的几个案例如下:案例一:南京西路吴江路特征:休闲与时尚开发商:新加坡星狮地产评述:堪称都市时尚休闲街区的典范,建筑设计生动,色调活泼。主力商家:COSTA咖啡、85度C面包案例二:徐家汇辛耕路的永新坊特征:现代风格的社区商业开发商:香港永光集团评述:建筑采用大量玻璃幕墙,现代时尚。地下空间充分利用。缺点:业态的集中度不够。主力商家..[详细]
社区商业以服务本地区或本楼盘居民的日常消费为主要功能导向,所以从业态上来说,以以下几类为主:1、生活配套服务:鲜花店、洗衣店、超市、便利店2、家居生活类:如家居装饰品、家纺用品店等3、休闲生活类:咖啡馆、足浴、美容、美发、KTV4、餐饮:中餐、西式快餐、各类特色餐饮5、零售类:男装、女装、童装、珠宝等从比例结构上来说,休闲生活和餐饮类的比重达到60%-80%。我们在进行上商业的规划与设计时,就需要考虑到功能的配..[详细]
09年的中国连锁百强名单值得关注.中国连锁经营协会2010年3月份公布2009中国连锁百强名单苏宁电器集团以1170亿元的销售规模登顶中国连锁百强榜首,国美电器集团、百联集团有限公司、大商集团有限公司、华润万家有限公司分别以1068亿元、979亿元、705亿元、680亿元的销售业绩排名第二至五位。百强企业最后一名的销售额为16亿元,比2008年第100名的14.1亿元增长了10%。我个人认为,有几个重要的关注点:(1)全国性大型综合超市的排名..[详细]
2010年房地产调控政策汇总解读2010年,国务院调控房地产“新国十条”,提出地方政府对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力,影响社会发展和稳定的,要追究责任。问:追究什么责任?怎样追究???????1、1月10日,国务院出台"国十一条",严格二套房贷款管理,首付不得低于40%,加大房地产贷款窗口指导。问:如果未按该政策执行的怎么办?2、1月21日,国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的..[详细]
市调方式决定商业项目定位的对错随着商业地产开发受到了各地政府及开发商、投资商的一致追捧,地产知行者最近接待了不少来自各地的咨询商业地产方面问题的企业,在初步交流过程中明显感觉到这些开发商关心最多的是销售、招商、经营方面的内容,基本忽略了商业地产项目成功的前提(准确定位的前提)——市场调查的重要性;也有极少部分开发商意识到商业地产项目市场调查的重要性,但却不知道该从何着手实施,往往套用住宅项目的市场..[详细]

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