商业地产

案例剖析二好乐厚生商业广场初步研判与发展讨论一、曹安路商圈综述1.商圈简述曹安商圈位于上海市普陀嘉定宝山三区交界处，是上海市住宅较为密集的区域之一，由十余个专业市场地块组成统一体，汇集了轻纺、汽配、工业品、皮具鞋类、粮食、建材等多家知名专业市场，其中轻纺市场、曹安鞋城、上工批已在上海具有较高知名度与影响力。2.交通要素与辐射范围曹安商圈既接受上海中心城区的直接辐射，又依托嘉定的物流、仓储等产业支撑，初..[详细]

By:songyef 阅读（39975） 曹安路商圈之好乐厚生广场

商业地产开发的一般流程1、市场条件判断2、项目位置选择专业咨询机构进行选址。3、判断可发展规模4、项目土地取得及政府许可项目土地取得有两大标准：5、项目定位细化6、项目规划设计8、项目设计、市场调整方案及财务方案的系统化整合9、项目方案的政府许可1）交通审批2）消防审批3）规划审批10、项目建筑工程招投标11、项目的财务核算12、资金需求方案14、项目融资15、市场策划20、选择商业专业室内设计公司16、招商17、价格策略1..[详细]

By:houfeng.19 阅读（77272） 设计 | 审批 | 开发 | 商业地产

北京CBD商业十大特征10年前的北京CBD区域还是一片工厂区，而10年后的今天却是一片车水马龙的繁荣景象，眼前各具风格的高楼大厦亭亭玉立，住宅楼、写字楼，以及购物中心相互交织，体现北京国际化大都市的韵味。作为为CBD做服务配套的商业也是从无到有，从传统到现代，从低端到高端的不断完善、不断攀升。随着CBD趋于成熟，商业格局已经基本定型，未来只是一个市场调整的过程——适者生存，不舍者淘汰.......一、商业建筑面积占整体..[详细]

By:lijun520 阅读（38844） 商业地产

众所周知，主力店对一个大型SHOPPINGMALL经营的作用是很重要的，而且主力店与开发商或物业持有者均以租赁或保底销售提成的方式进行合作，这种成熟的商业地产经营模式已经成了开发商最容易接受的模式。可最近市场上却出现了一种更新的模式——主力店整买模式，这种模式就是指主力店不再采用以往的租赁或保底销售提成的方式，而是以购买商业物业的方式与开发商或物业持有者合作，购买项目中主力店所在区域的物业，而整体物业则由物业..[详细]

By:davenwu 阅读（28288） 富智商业顾问 | 商业地产策划招商

随着中国商业地产的迅速发展，全国范围内涌现了很多很多的商业地产策划、顾问、代理和设计等小型公司，因而中间服务市场的竞争也日趋剧烈。在这种市场环境下，有个别中小型开发商也趁火打劫，瞄准免费的午餐---项目初步策划方案。近期，有不少同行朋友与我见面聊天时总会提出同样的问题---开发商要求编写项目初步策划方案时到底给不给？给，要花不少精力和财力；不写，项目很难谈下去。在中小开发商差钱时代，这种问题实在不可避免..[详细]

By:davenwu 阅读（43446） 富智商业顾问 | 商业地产策划

4月30日，对国瑞购物中心的两点建议4月29日中经联盟商业地产专业委员会和万商俱乐部在海航大厦举办了“国瑞城购物中心研讨沙龙”，我也有幸列席了会议，并聆听了各位老总对国瑞城的精彩点评，获益匪浅。当我发言时已经快接近晚上10点了，因此我也快速的谈了些自己的看法，今天我重新想了一下，吧我昨天的想法做一完善，和大家分享。国瑞城的位置、规模和目前的业态组合受到了昨天与会者的普遍肯定，对于存在的一些不足之处，与会者..[详细]

By:夏奇才 阅读（54561） 万商俱乐部 | 中经联盟商业地产专业委会元会 | 国瑞购物中心

有媒体报道，创立于1954年的美国GGP公司（GeneralGrowthProperties,Inc.）在2009年4月16日向纽约一家破产法庭提出破产保护申请，正式进入法庭监督下的重组程序。GeneralGrowthProperties,Inc.(GGP)isaself-administeredandself-managedrealestateinvestmenttrust(REIT).GGP,throughitssubsidiariesandaffiliates,operates,develops,acquiresandmanagesretailandotherrentalproperties,primarilyshoppingcenters,which[详细]

By:davenwu 阅读（64259） 富智商业顾问 | 商业地产

引子：2008年12月，编者应邀对启东东方明珠的物业项目进行了调研，考察发现，该项目在商业决策与运作中有很多地方值得参考、借鉴。项目介绍：概况：启东东方明珠商业广场，位于启东市人民中路，是启东人流最集中的商业核心地带，由江阴精亚集团投资5亿元人名币，于2005年开始建造，总建筑面积10.8万平方米，其中商业7万余平方米，住宅2.6万平方米，地下停车库1.2万余平方米。目标打造成集购物、美食、休闲、娱乐、居住等多功能于一..[详细]

By:songyef 阅读（43368） 品牌商户

如果说，郊区型mall还是个很超前的概念的话。今年，他们的果实终于要成熟了。我们都知道，这种项目需要几个内部因素：1、主力店已经摒弃了核心商圈论，愿意到郊区开店。2、自己的集客能力较高，足以吸引客人舍弃核心商圈的吸引。3、郊区型mall的业态结构设置合理。外部项目因素：1、城市人口高度膨胀。核心商圈低价飞涨。2、城郊的快速公路网已经建成。3、附近大型的免费停车场。4、附近已经建成了足够万人以上休闲的娱乐设施。5、..[详细]

By:lih999 阅读（30472） 评论 | 商业地产

据有关报道，受全球金融危机深入影响，凯德商用（中国）在河南安阳、新乡的两个沃尔玛购物中心近日传出停工的消息。自去年下半年以来，各类零售商的确是碰到了一些困难，由于消费市场的萎缩，各类零售商的销售额明显下降，很多零售商也在加强促销的同时压缩各种开支，以渡过难关。象沃尔玛节约开支的人员瘦身计划也是可以理解的，减少一小部分人，保住大部分人就业。在深圳，你会是不是发现一些社区标准超市关门大吉，请不要见怪！..[详细]

By:davenwu 阅读（29757） 商业地产 | 富智商业顾问