商业地产

http://www.rrr-mart.com《中国购物中心》自2008年下半年以来的经济形势使得商业地产项目的开发商和零售商都前所未有的冷静与谨慎;而根据金融危机以来对零售业销售业绩的搜集与分析来看,折扣型与日常生活型商品营业额有增无减;继2008年中国购物中心产业资讯中心发起的“区域型购物中心--商业地产开发商的历史性机遇”系列论坛活动之后,在行业形势不甚明朗的2009年,我们的目光聚焦于社区商业,为商业地产开发商与零售商的发展..[详细]
商业地产研发之盈利模式思考——剖析铜锣湾的成功与失败编者按:本文通过分析铜锣湾集团“造MALL”行动的案例,剖析其扩张成功表象背后的不足,期冀探求地产与商业融合的有效模式,同时希望折射商业地产业发展的方向性思考,探求商业地产开发之科学、合理赢利模式。一、铜锣湾个案相关资料耀眼的光环光荣与梦想总裁陈智,中国连锁业2004年度七大商业风云人物、2004年度中国房地产贡献人物,中国房地产业十..[详细]
这二天,我在《每日经济新闻》看到了二个商业地产开发商经不起金融危机的折腾而陷入困境的真实案例,感觉消费市场的萎缩给商业地产经营开发带来严重后果,使商业地产整体运行处于下降通道,而且远未见底。案例一链接1987年,35岁的苏德义在这里建起了福建省最大的水产批发市场--华洲水产批发市场。据未经权威认证的消息显示,这是改革开放后国内最先涌现的民办市场之一。开业当年,华洲水产批发市场有限公司就实现水产品交易额逾2..[详细]
有些业内的人士或机构,包括商业地产开发商、服务商或零售业等,对介入商业地产服务业早就有些想法,因为他们都知道商业地产是一个暴利的分行业,同样其服务业的收费也相对较高。有些区域性营销机构则想通过与国内知名商业机构合作争取全国性的商业地产项目,而有些知名度不高的服务机构则想通过与知名机构合作快速进入全国市场,有些个人也可能有投资经营商业服务业的意向,现在就有一个很好的介入机会,深圳富智商业顾问正在寻找..[详细]
21世纪转眼已经要过完十分之一了,我国的经济发展也是日新月异,每年以超过世界平均发展水平5-6个百分点的比率飞速前进,似乎要将自1840年以来的流逝岁月追赶。零售经济催生下的中国商业地产也是不甘落后,从自由市场,专卖店,超市,百货商场,专业卖场到现在炒得最热的购物中心,城市综合体,自1978年改革开放以来,发展速度比之经济增长水平有过之而无不及,那么在有中国特色的社会主义初级阶段,商业地产的发展现状究竟如何,..[详细]
作为挽救危机的最后的法宝,奥巴马和老富兰克林一样采用了贬值美元的最后杀手锏。在国际储备货币以美元为主的今天这真是一个坏消息。当年,富兰克林在位,美元没有这个地位,它贬值就算了。现在,国际投行手里都是美元,中东、东南亚、东亚都是这样。因此,大家都在寻找可以替代美元的货币作为未来的投资方向。那么,候选者仅有几个,欧元、人民币、日元。可以看到,欧元由于欧盟内部不和岌岌可危,显然有风险。日本的国内市场太小..[详细]
招商先行或租售并举,这种情况下商业物业一般会升值;另外一种情况:只售不租或先售后招商,往往导致商业物业贬值,招商难度加大,开发商失去招商主导权,业主和入住商家无法得到期望的投资回报。最近一直在和一位业界的朋友争论,原因是对商业地产的运作有不同的理解。因为理解不同,导致商业地产的操作模式不同,自然也会有不同的结果。结果中的一种情况:招商先行或租售并举,这种情况下商业物业一般会升值;另外一种情况:只售..[详细]
在全球经济危机的阴影下,中国商业地产出现了逆势上扬的状况。北京、上海等大都市,一些大型项目纷纷上马,在中国的二三线城市,一些资金实力很强的本土开发商开始悄悄登陆。例如在2008年的第四季度的短短几个月里,万达集团分别在成都、上海、唐山等地拿出了50亿元增加商业项目储备。有关人士认为,未来三到五年间,我国商业住宅供应十分充足,住宅市场开发空间有限。而在美国等发达国家,商业地产开发企业的市值远大于住宅开发企..[详细]
商业地产高不高,精心设计有诀窍;便利交通是首要,人流鼎盛生意好;动线分明莫绕道,延长逗留最为妙。台阶表现要周到,过高过多人定少;上下方便利老少,弱势群体少唠叨。外立平整有规则,过多异形视觉劳;建筑成本增不少,施工周折质量糙。平面设计要漂亮,流线方正要可靠;商铺设计有规则,铺内较多确不妙;风水相冲败兆头,看着难受生意少。动线弧形动感好,水带财运火带运,金纳财富木生金,易赋概念乐陶陶。动线..[详细]
由2002年商业地产的刚起步,发展至今已近10年。根据商业发展规律,5年一小变已经发生了,10年一大变的商业地产命运也将来临。住宅地产的轨迹已经告诉我们,经济发展的规律与住宅地产或商业地产都是紧密相连的。要想经济回暖,必须得看股市;要想房地产回暖,也得要看股市。2008年,可以说是全球的股灾年,2009年,可能是一年转折年。目前,中国楼市已经有了少少的回暖迹象,但是不明显。因为,销售量是有了一定的上升,但是整体价..[详细]

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