商业地产
开发商距离运营商还有多远
2009年02月03日
目前，商业地产开发呈现日益升温之势，很多做住宅的开发商已转身去开发商业地产。商业地产拿地比住宅地产方便，并且一些项目有政府的大力支持，再加上高回报率，种种这些，都是促使大家转做商业地产项目。但是，绝大多数优秀的高品质商业地产项目，都是持有型的，“只租不卖”是国际商业地产大环境中的王牌定律。于是，开发商在造项目的同时也开始重视项目的运营，或请一些专业的运营公司来管理，或自己组建运营公司。一个原本纯粹..[详细]
从商业地产困境，看全程运营
2009年02月03日
在商业地产操作过程中，很多人会问这样一个问题：“商业地产在操作中哪个环节最重要？”而我的回答是“商业地产从选址到定位，从定位到招商，从招商到运营，中间还涉及到建筑设计、品牌宣传等等，可谓环节众多，环环相扣，每个环节都发挥着自己应有的作用，都很重要，如果非要说哪个最重要，那你目前所操作环节就是最重要的，当这一环节顺利完成后，下一环节就成为最重要的”。从市场的层面来看，一个商业项目主要涉及选址、定位、..[详细]
浅谈主力店的作用和商业地产运营的难点
2009年02月02日
商业地产发展至今正由非理性向理性过渡。随着一线城市中一系列商业地产开发项目的失利，更多的开发商认识到，专业化的操作是商业项目成功的基本保障。由此购物中心内的主力店作为大型商业项目的重要组成部分被越来越多的管理者所重视。那么什么是主力店，我们认为主力商店应该具备以下几个要件：1、主力商店在购物中心（shoppingmall，下同）中占有较大规模，并自身统一经营管理的品牌商业企业；2、主力商店的经营形态决定着整个购..[详细]
城际交通公交化衍生城市综合体‘营销新模式’
2009年01月20日
城市综合体与城市的发展关系
2009年01月20日
“城市综合体”的双重价值
2009年01月20日
2009“城市综合体”冲击波
2009年01月20日
仓储式超市选址标准
2009年01月16日
1、商圈选择：徒步圈，指步行可忍受的商圈半径，单程以15分钟为限。自行车圈，指自行车方便可及的范围，单程不超过10公里。机动车圈，指开车或乘车能及的范围，单程为30分钟左右。2、建筑要求：（1）建筑面积：10000—20000平方米，最好一层，最高两层；建筑净高5米以上，进深最少60米；柱距8.7米左右；（2）地面荷载：1500公斤/平方米，面层为耐磨硬化剂地面；（3）用电荷载：2×800KVA，双回路用电；（4）照明：照度不[详细]
主题餐厅与酒吧选址标准
2009年01月16日
1、业态成因：在连锁超市大规模发展之后，普通商品经营困难，许多商业投资者转而投资餐饮服务业。餐饮服务业是个性化的商业业态（除连锁快餐），切忌雷同化。在激烈竞争中，该业态中的企业须以鲜明的特色来吸引特定的、固定的销售对象。随着生活水平、文化素养的提高，消费群体也会呈现出个性化的需求。主题餐饮业态是以特定喜好（文化、艺术、体育等）为主题糅合餐饮文化，形成餐饮企业独特风格、特点的一种业态，其销售对象固定..[详细]
西点房、面包房选址标准
2009年01月16日
1、商圈选择：各种商圈均可开设。品牌企业往往开设在繁华的区域型、社区型的商业街市上。2、立店障碍：同种业态。立店须经食品卫生监督部门会审核准，方可经营。3、建筑要求：框架式结构，层高不低于2.8米，门面宽度6米以上，橱窗开阔，离开污染源10米以上。4、面积要求：60~120平方米。5、租金承受：知名企业可以承受10元/（平方米·天）以下租金，一般企业可以承受3~5元/（平方米·天）的租金。6、租期：2年以上。[详细]
