商业地产
中国商业地产刚刚起步 发展成熟还需时间
2009年01月14日
11月20日，中国商业地产投资2008国际峰会圆满闭幕，海内外专家就中国商业地产的投资环境、政策及经济危机对商业地产的影响，以及中国商业地产的发展前景进行了深度剖析。陈启宗：“经济危机带来的绝不仅仅是挑战”恒隆地产董事长陈启宗表示“经济危机带来的不仅仅是挑战，更多的是机遇，拿地要看时机”。“恒隆集团在1992—1994年期间买地，而从1995—1999年之间没有拿过一块地皮，到了2005—2006年，一线城市没好地了，我们就跑去..[详细]
中国商业地产的四大缺位
2009年01月14日
中国商业地产在日益成熟和发展的过程中，前景和思路已经越来越清晰，有志于商业地产或已经投身于商业地产的同行们，无疑都意识到了商业地产的优势和空间。但我们依然应该清醒地认识到，商业地产与生俱来的缺位，只有商业地产产业链的各方人士能够齐心协力弥补这些缺位，中国的商业地产才能够走出一条更加踏实和辉煌的道路。管理缺位这里所说的管理缺位不是指商业场所和项目实体的缺位，而是指行业管理的缺位。因为商业地产从诞生之..[详细]
商业地产两条出路：重组和洗牌
2009年01月14日
金融危机的负面影响肯定是有的，但是目前可能还不太明显，形势在不断的变化，很难说的清楚下一步究竟是好还是坏。“现在形势不是很好，但我认为这对商业地产影响微乎其微，国务院的十项政策放开了信贷额度，在年底和明年的第一季度，应该说是商业地产的资产大鳄们张开大口呼吸的时候”。房地产寒冬的来临早已成为业内的一种共识，这一轮房市的调整对于住宅地产的冲击首当其冲，而商业地产究竟又“受伤”多重？新形势下的商业地产究..[详细]
商业地产开发的价值链
2009年01月14日
任何生物群落都有它的生物链，某一物种只是它所存在的生物链上的一个环节；同样任何事物也存在它特有的价值链。商业地产的价值链是由五个方面的元素构成的；它们分别是开发商、投资人、商业地产经营管理团队、商业承租户及终端消费者。我认为其中终端消费者的商业购买需求占据着整条价值链的主导地位。前些年的商业地产热，按我的理解应该是商业地产的“开发热”和“销售热”，而不是商业地产最核心的“商业热”，即以终端消费者的..[详细]
商业地产的盈利模式
2009年01月14日
一般来讲，住宅地产是整体开发、单间出售，开发商通过销售盈利；商业地产相对于住宅地产来讲，以整体开发、整体经营为最佳盈利模式。以购物中心为例，开发商有两种方式盈利，第一种是作为业主整体经营，谋取所开发的购物中』臼三个部分收益：一是购物中心的经营收益，主要是租金收人；二是购物中心的增值收益，主要是物业的增值收入；三是周边土地和物业的增值收益，以及周边土地和物业的增值对购物中心的整体价值提升收益。第二种..[详细]
从商铺投资看市场风险
2009年01月14日
与住宅和写字楼相比，商铺投资有取得更高的回报的机会，同时也是伴随着高风险。商铺作为一个专业化的投资产品，大众人群在投资过程中往往会因信息不对称而处于弱势地位，易被开发商和中介服务机构的宣传言论所左右，对自身的投资行为失去掌握能力，失败的几率也比较高。为了让投资者能够从更全面的角度去判断商铺的投资风险，针对可导致商铺投资失败的重要风险因素作出以下几点提示分析：1、分割销售的商铺操作模式分割销售后产权..[详细]
商业地产的市场调查研究需要柔性
2009年01月09日
经常听人这样说：“做商业地产很难的”！但始终没人能说出到底难在哪里？我也和业内一些专业人士进行了交换意见和看法，觉得商业地产难做关键是其柔性，而商业地产市场调查部分更需要柔性。如何来处理这个柔性问题？我们在这里进行沟通和交流意见。在商业地产项目实践中我们通常应用平行调研法和立体调研来解决其市场调查和研究的柔性问题。而商业地产也可以用这样的公式来表达其市场调查的十个方面：商业地产=商业+地产+金融运作+..[详细]
REITs将使哪类商业地产商受益？
2009年01月09日
据有关报道，国务院新闻办于2009年1月6日召开了促进房地产市场健康发展的新闻发布会。央行金融市场司副司长霍颖励在会上透露，央行已会同有关部门就房地产投资信托基金（REITs）形成了初步试点总体构架，获准同意后将开始试点。看来房地产投资信托基金试点将成为今年地产行业的一大利好。从香港上市REITs来看，其资产包有购物中心、酒店式公寓、写字楼、厂房、停车场等收租型物业，其收益率在5%至7%之间。其中具有中国内地主题的二..[详细]
商业地产项目有效招商的学问
2009年01月09日
从事商业地产咨询服务工作这么年来，总是会碰到开发商和业内同行这样问我：“我们的项目适合招怎么样的商家，如何把他们招进来”？每当我听到他们这样问我的时候，我心里是非常害怕的。因为这预示了项目至少存在二个风险：一是开发商开发模式存在风险；二是项目基本上已经面临生死存亡的关口。就象学生进了考场却还不知道自己考的是什么试一样。商业地产从选址、调研、战略分析、定位、规划、设计、融资、招商、建设到后期的运营和..[详细]
商场式产权投资商铺的风险分析
2009年01月08日
商场式产权商铺销售通常就是将一个大的“商场”物业进行小面积划分，再出售给不同的投资者。随着这几年国内商业房地产项目的开发量的增加，商业地产投资风险迅速升温，大大增加了商铺投资市场的风险性。采用商场式产权商铺销售的操作方式的主要问题在于将商铺产权分割销售后，会出现数量众多的不同背景的业主，致使项目在管理上难以协调，使项目在经营上难以成功。具体表现为以下几种情况：1、管理失控：商场产权销售后，进入项目..[详细]
