商业地产
商业地产正确的融资步骤
2009年01月08日
有些商业地产开发商认为,融资安排就是寻找投资者,快速销售有限物业.实际上这是一种比较典型的错误认识.商业地产融资安排有5个环节，而寻找投资者是最后的环节。没有经过前面4个环节直接进入最后一环是得不到任何效果的。商业地产开发商想做好长期而持续的融资安排，需要把握好以下5个环节：1、项目定位：商业地产项目自身的发展和价值要有一个正确的定位。通过科学合理而正确地对成长性项目进行价值定位，发现自身的亮点及潜在价值..[详细]
商业街招商管理与商业地产的运营
2009年01月05日
运营管理是商业街运营的核心，是商业房地产收益和物业价值提升的源泉。现代商业房地产管理运营的精髓就是要把松散的经营单位和多样的消费形态，统一到一个经营主题和信息平台上。不能统一运营管理的商业房地产项目，会逐渐从“商业管理”蜕变成“物业管理”，直至最终完全丧失自己的商业核心竞争力。统一运营一般包含四个方面的内容：统一招商管理、统一营销、统一服务监督和统一物管。这其中“统一招商管理”又是后面三个统一工作..[详细]
谈商业地产的招商管理要诀
2009年01月05日
运营管理是商业房地产运营的核心，是商业房地产收益和物业价值提升的源泉。现代商业房地产管理运营的精髓就是要把松散的经营单位和多样的消费形态，统一到一个经营主题和信息平台上。不能统一运营管理的商业房地产项目，会逐渐从“商业管理”蜕变成“物业管理”，直至最终完全丧失自己的商业核心竞争力。统一运营一般包含四个方面的内容：统一招商管理、统一营销、统一服务监督和统一物管。这其中“统一招商管理”又是后面三个统一..[详细]
京城商业地产之三大猜想
2009年01月04日
随着北京乃至全国范围的房地产萧条，开发商与投资者纷纷转向利润回报率更高的商业地产市场。自2008年开始，北京商业地产的供应量成倍增长，相应地，市场吸纳量也大幅提高，这从某种意义上而言，亦极大带动了京城商业地产市场的发展，同时还吸引了大批国际一线品牌落户京城。从宏观经济层面着手，2008年上半年，北京城镇人均收入和消费支出均增长了近一倍，由此不难看出，未来城市消费潜力巨大，商业市场有待进一步开发和尽快提高经..[详细]
商业地产运营失败的真相
2008年12月31日
从2004年以后，国内商业地产项目开发量在成倍的增长，而且体量越来越大。但在后期运营上成功的非常少，我从07年4月份开始主要针对长三角地区的商业开发运营进行跟踪研究，大致由以下三方面的因素造成，现借这个机会和大家一起分享和讨论：1、商铺分散销售增加后期运营管理的难度由于分散销售造成业主过多，在运营管理中很难将各方意见协调一致，因而在业态布局、促销、服务等各关键性环节难以达到理想程度，最终导致失败。2、开业..[详细]
Mall开发——消费者研究
2008年12月31日
消费者研究定义：指在对市场环境、人口特征、生活方式、经济水平等基本特征进行研究的基础上，运用个中市场调研技术和方法，对消费者群体进行认知、态度、动机、选择、决策、购买、使用等方面的研究。消费者研究的内容：主要是消费者基本特征研究、消费者行为研究和消费者动机研究。它涉及到消费者购买力、年龄结构、性别比例、职业特征、分布区域、消费偏好、消费习惯、消费动机、消费倾向、消费潜力等方面。消费者研究的目的：为..[详细]
商业地产项目的定位之道
2008年12月30日
一、定位假设与市场研究定位的释义：定位是商业地产项目成功运作的基础环节，是一种要求商业项目聚集于顾客利益目标的选择。定位假设的好处：能使研究更有针对细腻感，能提供市场研究的效果与效率，无论假设的定位在后期市场调研中被证明与政伪。商业地产项目的必要性研究分析主要包括：第一，宏观市场的特征。经济发展的趋势、政策管理的导向、国民收入的演变、行业偏好及更迭。第二，消费者的需求偏好。商业项目需要创造价值，迎..[详细]
餐厅"果盘"效应在商业地产中的作用
2008年12月30日
引子：众所周知，我们平时去一个高档点的餐厅就餐时，在用餐过程对菜品、服务都比较满意，但是最后送上来的果盘却是西瓜糠、葡萄涩，那么餐厅之前为你创造的美感与满意可能都会同这个不良的果盘而被抹杀。做任何事情，“开始”与“结尾”都是最至关重要的，开始是表现决定了你给他人的第一印象，这一印象的形成后在很长时间内都难以改变；而结尾则是你留给别人的记忆的最近事件，是对方对你的印象长久延续的开始。购物中心的管理模..[详细]
富智商业招揽老板型人才
2008年12月30日
发布：富智商业顾问各地代表处首席代表职位性质：全职所属部门：发展部工作地点：广东学历：大专以上发布日期：2008-12-2910:12:00薪水待遇：可面议招聘人数：35人工作经验：5年职位描述因业务发展需要，富智商业顾问机构拟于2009[详细]
