商业地产
京城商业地产之三大猜想
2009年01月04日
随着北京乃至全国范围的房地产萧条，开发商与投资者纷纷转向利润回报率更高的商业地产市场。自2008年开始，北京商业地产的供应量成倍增长，相应地，市场吸纳量也大幅提高，这从某种意义上而言，亦极大带动了京城商业地产市场的发展，同时还吸引了大批国际一线品牌落户京城。从宏观经济层面着手，2008年上半年，北京城镇人均收入和消费支出均增长了近一倍，由此不难看出，未来城市消费潜力巨大，商业市场有待进一步开发和尽快提高经..[详细]
商业地产运营失败的真相
2008年12月31日
从2004年以后，国内商业地产项目开发量在成倍的增长，而且体量越来越大。但在后期运营上成功的非常少，我从07年4月份开始主要针对长三角地区的商业开发运营进行跟踪研究，大致由以下三方面的因素造成，现借这个机会和大家一起分享和讨论：1、商铺分散销售增加后期运营管理的难度由于分散销售造成业主过多，在运营管理中很难将各方意见协调一致，因而在业态布局、促销、服务等各关键性环节难以达到理想程度，最终导致失败。2、开业..[详细]
Mall开发——消费者研究
2008年12月31日
消费者研究定义：指在对市场环境、人口特征、生活方式、经济水平等基本特征进行研究的基础上，运用个中市场调研技术和方法，对消费者群体进行认知、态度、动机、选择、决策、购买、使用等方面的研究。消费者研究的内容：主要是消费者基本特征研究、消费者行为研究和消费者动机研究。它涉及到消费者购买力、年龄结构、性别比例、职业特征、分布区域、消费偏好、消费习惯、消费动机、消费倾向、消费潜力等方面。消费者研究的目的：为..[详细]
商业地产项目的定位之道
2008年12月30日
一、定位假设与市场研究定位的释义：定位是商业地产项目成功运作的基础环节，是一种要求商业项目聚集于顾客利益目标的选择。定位假设的好处：能使研究更有针对细腻感，能提供市场研究的效果与效率，无论假设的定位在后期市场调研中被证明与政伪。商业地产项目的必要性研究分析主要包括：第一，宏观市场的特征。经济发展的趋势、政策管理的导向、国民收入的演变、行业偏好及更迭。第二，消费者的需求偏好。商业项目需要创造价值，迎..[详细]
餐厅"果盘"效应在商业地产中的作用
2008年12月30日
引子：众所周知，我们平时去一个高档点的餐厅就餐时，在用餐过程对菜品、服务都比较满意，但是最后送上来的果盘却是西瓜糠、葡萄涩，那么餐厅之前为你创造的美感与满意可能都会同这个不良的果盘而被抹杀。做任何事情，“开始”与“结尾”都是最至关重要的，开始是表现决定了你给他人的第一印象，这一印象的形成后在很长时间内都难以改变；而结尾则是你留给别人的记忆的最近事件，是对方对你的印象长久延续的开始。购物中心的管理模..[详细]
富智商业招揽老板型人才
2008年12月30日
发布：富智商业顾问各地代表处首席代表职位性质：全职所属部门：发展部工作地点：广东学历：大专以上发布日期：2008-12-2910:12:00薪水待遇：可面议招聘人数：35人工作经验：5年职位描述因业务发展需要，富智商业顾问机构拟于2009[详细]
商业地产顾问的作用
2008年12月30日
根据自己直接和间接经验的积累，国内大多数城市的房地产开发商都有聘请商业顾问的经历，但他们对顾问在商业项目的作用并不是十分清楚。所以，在洽谈合作时需要我们作出更加明确的表述，具体如下：1、协助开发商确立项目的优势定位。商业顾问一般都和零售商保持密切的联系，了解零售商开店需求，在为开发商做定位建议时会充分考虑到未来招商的可行性，所以经专业顾问考量后的定位更具备可实施性，从而可以相对保障项目定位的准确性..[详细]
商业地产定位操作流程
2008年12月29日
下面是我在长期从事商业地产开发规划工作中总结出来的经验,希望能和大家一起分享和讨论。项目及市场初步研判定位假设市场研究框架设计数据及意见收集资料分析及专家团评审定位排除定位初步确定商家访谈定位必要性调整定位确认[详细]
降价卖楼才是硬道理
2008年12月29日
众所周知，现在开发商最缺的是资金，这资金应该是售楼的回笼款，而不是银行贷款，银行贷款再多，房子卖不出去，开发商的利润也是等于负数。因此，想尽办法售楼以回笼大量资金才是开发商生存的关键所在。想尽办法售楼不等于政府减免相关税费就可以的，开发商要看二点，一是看看自己的楼盘利润率有多大？楼价是否还有降价空间？现在很多开发商一直抱着房地产暴利开发的理念...[详细]
深圳龙岗中心城10万㎡商业物业招租正式启动
2008年12月24日
