商业地产
商业地产的市场调查研究需要柔性
2009年01月09日
经常听人这样说：“做商业地产很难的”！但始终没人能说出到底难在哪里？我也和业内一些专业人士进行了交换意见和看法，觉得商业地产难做关键是其柔性，而商业地产市场调查部分更需要柔性。如何来处理这个柔性问题？我们在这里进行沟通和交流意见。在商业地产项目实践中我们通常应用平行调研法和立体调研来解决其市场调查和研究的柔性问题。而商业地产也可以用这样的公式来表达其市场调查的十个方面：商业地产=商业+地产+金融运作+..[详细]
REITs将使哪类商业地产商受益？
2009年01月09日
据有关报道，国务院新闻办于2009年1月6日召开了促进房地产市场健康发展的新闻发布会。央行金融市场司副司长霍颖励在会上透露，央行已会同有关部门就房地产投资信托基金（REITs）形成了初步试点总体构架，获准同意后将开始试点。看来房地产投资信托基金试点将成为今年地产行业的一大利好。从香港上市REITs来看，其资产包有购物中心、酒店式公寓、写字楼、厂房、停车场等收租型物业，其收益率在5%至7%之间。其中具有中国内地主题的二..[详细]
商业地产项目有效招商的学问
2009年01月09日
从事商业地产咨询服务工作这么年来，总是会碰到开发商和业内同行这样问我：“我们的项目适合招怎么样的商家，如何把他们招进来”？每当我听到他们这样问我的时候，我心里是非常害怕的。因为这预示了项目至少存在二个风险：一是开发商开发模式存在风险；二是项目基本上已经面临生死存亡的关口。就象学生进了考场却还不知道自己考的是什么试一样。商业地产从选址、调研、战略分析、定位、规划、设计、融资、招商、建设到后期的运营和..[详细]
商场式产权投资商铺的风险分析
2009年01月08日
商场式产权商铺销售通常就是将一个大的“商场”物业进行小面积划分，再出售给不同的投资者。随着这几年国内商业房地产项目的开发量的增加，商业地产投资风险迅速升温，大大增加了商铺投资市场的风险性。采用商场式产权商铺销售的操作方式的主要问题在于将商铺产权分割销售后，会出现数量众多的不同背景的业主，致使项目在管理上难以协调，使项目在经营上难以成功。具体表现为以下几种情况：1、管理失控：商场产权销售后，进入项目..[详细]
商业地产正确的融资步骤
2009年01月08日
有些商业地产开发商认为,融资安排就是寻找投资者,快速销售有限物业.实际上这是一种比较典型的错误认识.商业地产融资安排有5个环节，而寻找投资者是最后的环节。没有经过前面4个环节直接进入最后一环是得不到任何效果的。商业地产开发商想做好长期而持续的融资安排，需要把握好以下5个环节：1、项目定位：商业地产项目自身的发展和价值要有一个正确的定位。通过科学合理而正确地对成长性项目进行价值定位，发现自身的亮点及潜在价值..[详细]
商业街招商管理与商业地产的运营
2009年01月05日
运营管理是商业街运营的核心，是商业房地产收益和物业价值提升的源泉。现代商业房地产管理运营的精髓就是要把松散的经营单位和多样的消费形态，统一到一个经营主题和信息平台上。不能统一运营管理的商业房地产项目，会逐渐从“商业管理”蜕变成“物业管理”，直至最终完全丧失自己的商业核心竞争力。统一运营一般包含四个方面的内容：统一招商管理、统一营销、统一服务监督和统一物管。这其中“统一招商管理”又是后面三个统一工作..[详细]
谈商业地产的招商管理要诀
2009年01月05日
运营管理是商业房地产运营的核心，是商业房地产收益和物业价值提升的源泉。现代商业房地产管理运营的精髓就是要把松散的经营单位和多样的消费形态，统一到一个经营主题和信息平台上。不能统一运营管理的商业房地产项目，会逐渐从“商业管理”蜕变成“物业管理”，直至最终完全丧失自己的商业核心竞争力。统一运营一般包含四个方面的内容：统一招商管理、统一营销、统一服务监督和统一物管。这其中“统一招商管理”又是后面三个统一..[详细]
京城商业地产之三大猜想
2009年01月04日
随着北京乃至全国范围的房地产萧条，开发商与投资者纷纷转向利润回报率更高的商业地产市场。自2008年开始，北京商业地产的供应量成倍增长，相应地，市场吸纳量也大幅提高，这从某种意义上而言，亦极大带动了京城商业地产市场的发展，同时还吸引了大批国际一线品牌落户京城。从宏观经济层面着手，2008年上半年，北京城镇人均收入和消费支出均增长了近一倍，由此不难看出，未来城市消费潜力巨大，商业市场有待进一步开发和尽快提高经..[详细]
商业地产运营失败的真相
2008年12月31日
从2004年以后，国内商业地产项目开发量在成倍的增长，而且体量越来越大。但在后期运营上成功的非常少，我从07年4月份开始主要针对长三角地区的商业开发运营进行跟踪研究，大致由以下三方面的因素造成，现借这个机会和大家一起分享和讨论：1、商铺分散销售增加后期运营管理的难度由于分散销售造成业主过多，在运营管理中很难将各方意见协调一致，因而在业态布局、促销、服务等各关键性环节难以达到理想程度，最终导致失败。2、开业..[详细]
Mall开发——消费者研究
2008年12月31日
消费者研究定义：指在对市场环境、人口特征、生活方式、经济水平等基本特征进行研究的基础上，运用个中市场调研技术和方法，对消费者群体进行认知、态度、动机、选择、决策、购买、使用等方面的研究。消费者研究的内容：主要是消费者基本特征研究、消费者行为研究和消费者动机研究。它涉及到消费者购买力、年龄结构、性别比例、职业特征、分布区域、消费偏好、消费习惯、消费动机、消费倾向、消费潜力等方面。消费者研究的目的：为..[详细]
