商业地产

2007年06月01日

商业地产该怎么推广运作？（思考之1）三板斧在从西南飞回深圳的飞机上，读电子版的零售参考，于是发现这么一则消息：新近开业的北京新光天地，招商推广运作具有一定的参考价值。该消息评论说，目前许多项目在商业项目运作时，都以住宅思路来运作商业项目，如推广时候依旧选择大众媒体进行集中广告投放，制作的招商手册如同销售楼书般抒情浮夸等。而这个项目在推广时候却有独到之处，具体如在招商启动时邀约针对性媒体举行新闻发布..[详细]

By:cnbobo 阅读（36205）投资 | 营销 | 推广 | 策划 | 商业地产

商业地产开发与运营管理沙龙（第二期）实录(一)

2007年05月31日

商业地产开发与运营管理沙龙（第二期）实录(一)第二期“商业地产开发与运营管理沙龙”于2007年5月20日（周日）下午在华贸中心会所三层·浮士德香水法餐举行。本期活动的召集人为搜房网营销中心运营总监李景峰先生和仲量联行测量师事务所（上海）有限公司商铺部经理马利东先生。本期活动的话题：1、华贸中心商业及新光天地项目重点分析；2、如何对目标消费者进行定位，以及如何打造新商圈？参加人员:李景峰搜房网营销中心运营总监马..[详细]

By:关东卧龙阅读（40742）

商业地产开发与运营管理沙龙（第二期）实录(二)

2007年05月31日

商业地产开发与运营管理沙龙（第二期）实录(二)李景峰：今天我们是两个话题，一个是谈华贸中心，另一个话题刚才各位已经引到了，就是如何对目标消费者进行定位，以及如何打造新商圈？下面继续请没发言的同志们发表一下看法。张晓阳：我想从商业运营的角度补充一下前面几位的观点。凯德也曾考虑过对华贸进行收购，但由于种种原因没有进行。这也许是与凯德的定位有一定的差距。但新光百货从格局到内部装饰，都具有高端百货的特质，明..[详细]

By:关东卧龙阅读（40118）

“商业地产开发与运营管理沙龙”活动侧记

2007年04月24日

“商业地产开发与运营管理沙龙”活动侧记大约在半个多月前，原高力国际北京分公司商铺部经理马利东先生与我共同探讨商业地产理论建设的有关问题，他的那篇题为《建立商业地产开发与经营的理论模型》的博文，与我正在研究的课题很相近，共同的困惑使我们走到一起。谈话间我们产生的一个共同的想法，那就是召集更多的业内同仁共同探讨，集思广益，互相启发，通过思想的碰撞，或为实际操作中存在问题寻找出路，或为整个行业探索一条模..[详细]

By:关东卧龙阅读（32734）

心情

2007年04月14日

这几天心情喜忧参半，喜的是要独立做项目了，忧的是要独立做项目了[详细]

By:mengkai 阅读（22386）

购物中心特性及运营要点分析

2007年04月13日

一、购物中心的特性由于购物中心本身是一个汇聚零售商及消费者的地方，其性质及所发挥的作用与其它物业类别有截然不同的特征：1、购物中心的租金收入与商户营业额息息相关购物中心的收入来源主要来自商户的租金，而商户能够付出多少租金，就取决于其营业额。商户生意好，自然能承担更高的租金，反之，商户生意不理想，便会希望透过减租、或迁往其它较低租金的铺位，以减低营运成本。对于一般以营业额来订定租金的购物中心来说，这..[详细]

By:fun 阅读（46709）分析 | 运营 | 特性 | 购物中心 | 商业地产

社区商业如何从核心到邻近零售商如何扩张

2007年04月12日

最近一期《中外管理》登载作者为MichaelCollinsMarc·AndréKamelBrunoLannes文章，介绍社区商业如何从核心到邻近零售商如何扩张，全文如下：“邻近业务”真的离你的核心业务很近吗？你能从那些“邻近”的业务中获利吗？你能斗过那些“邻近”的巨头吗？如何明智地开拓新业务当零售业的公司们在搜寻那些取悦股东与公司利益相关人的增长战略时，许多公司都将赌注押在其核心业务之外的产品服务、市场或商业模式上。贝恩公司对1989-200..[详细]

By:fun 阅读（39819）商铺投资 | 零售业 | 商业 | 商业地产 | 社区商业

Mall热背后的几点冷思考

2007年04月09日

曾几何时，Mall在中国还仅仅是一个概念上探讨的事物，但最近两年来，这个事物被各地的地产商们以惊人的速度推到了普通大众的面前，但似乎大众对这种庞然大物拥有的仅仅是好奇，而没有留恋的情感，开业参观一次之后，就很少再现他们的身影了。难道Mall不适合中国的国情吗，还是哪个环节出了问题。中国大地从南到北，已建和在建的Mall实在太多了，有玩概念的，有真枪实弹真干的，玩概念的暂且不去谈论，我们先看看真枪实弹的这些Mall..[详细]

By:qiurichuya 阅读（32123）商业地产

商业地产，并非都要“只租不售”——再谈社区商..

2007年03月27日

商业地产，并非都要“只租不售”——再谈社区商业前些天，与一位做商铺销售的朋友在一起聊天时谈起了他目前所操作的项目情况，他告诉我说现在不做商铺销售代理了，改招商代理了。我问，多大的商业面积？他说，不到八千平方米。那怎么卖半道又不卖了呢？老板想自己长期持有，自己招商经营了。那这个开发商一定是资金不紧张了？怎么不紧张呢！那还不赶紧销售商铺变现？唉！一是确实卖不动，二是因为现在都在说商业地产应该“只租不售..[详细]

By:关东卧龙阅读（50999）

我的“高龄”与商业地产的“年轻”

2007年03月19日

我的“高龄”与商业地产的“年轻”连篇累牍地胡诌了些自己对商业地产的浅薄认识，借以向高人请教，与知音商榷，时有网友回贴探讨，令在下甚感欣慰。其中一个回贴尤其令我感慨。这个回贴这样写道：“看梁老的博文，如此‘高龄’，做一个项目还能有这般钻研精神，令晚辈佩服。此‘高龄’相对于行业队伍年轻而言。”读罢，顿生“廉颇老矣”的忧伤。忧伤过后仔细地想想，我似乎找到了中国商业地产的“病根儿”。中国的商业地产，岂止是..[详细]

By:关东卧龙阅读（40196）

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