商业地产

2007年06月14日

以REITs为核心，构建商业地产的融资体系(二)作者：梁丞【本文已发表在《城市开发》杂志综合版(2007年4月,总第267期)转载请注明出处及作者】中国REITs要采取与外资REITs不同的策略过去，外资REITs携资本优势采用的是收购策略，然而从2005年至今，活跃在中国房地产市场的各类国际投资机构真正成功运作，并在海外发行REITs的案例并不多，翻过来倒过去拿出来说事儿的也不过就那么几个，更多的都是在疯狂的“寻找”当中,一旦认准了一个..[详细]

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以REITs为核心，构建商业地产的融资体系(一)

2007年06月14日

以REITs为核心，构建商业地产的融资体系作者：梁丞【本文已发表在《城市开发》杂志综合版(2007年4月,总第267期)转载请注明出处及作者】2006年7月11日前，REITs可以说是“外国列强”瓜分中国成熟商业地产（收益型物业）时代。随着建设部等六部委共同签发的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（即171号文件，俗称“限外令”）的出台，“列强”一一被驱逐。由于国内没有与资产证券化配套的相关法律法规，资本市场没有对REITs..[详细]

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论我国商业地产理论体系的构建

2007年06月04日

论我国商业地产理论体系的构建作者：梁丞一、试错成本过高，商业地产迫切需要完整的理论体系近几年来，随着我国房地产业的不断发展与完善，我国的商业地产也随之进入高速发展时期，受商业地产相对较高的利润回报的动力驱使，越来越多的房产开发商纷纷投入巨资进行商业地产开发。致使商业地产开发量急速膨胀，进而导致商业地产空置率不断攀升。有数据显示，目前我国商业地产的增长速度超过20%。然而，与之相对应的零售业，发展却颇..[详细]

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商业地产该怎么推广运作？（思考之1）

2007年06月01日

商业地产该怎么推广运作？（思考之1）三板斧在从西南飞回深圳的飞机上，读电子版的零售参考，于是发现这么一则消息：新近开业的北京新光天地，招商推广运作具有一定的参考价值。该消息评论说，目前许多项目在商业项目运作时，都以住宅思路来运作商业项目，如推广时候依旧选择大众媒体进行集中广告投放，制作的招商手册如同销售楼书般抒情浮夸等。而这个项目在推广时候却有独到之处，具体如在招商启动时邀约针对性媒体举行新闻发布..[详细]

By:cnbobo 阅读（37258）投资 | 营销 | 推广 | 策划 | 商业地产

商业地产开发与运营管理沙龙（第二期）实录(一)

2007年05月31日

商业地产开发与运营管理沙龙（第二期）实录(一)第二期“商业地产开发与运营管理沙龙”于2007年5月20日（周日）下午在华贸中心会所三层·浮士德香水法餐举行。本期活动的召集人为搜房网营销中心运营总监李景峰先生和仲量联行测量师事务所（上海）有限公司商铺部经理马利东先生。本期活动的话题：1、华贸中心商业及新光天地项目重点分析；2、如何对目标消费者进行定位，以及如何打造新商圈？参加人员:李景峰搜房网营销中心运营总监马..[详细]

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商业地产开发与运营管理沙龙（第二期）实录(二)

2007年05月31日

商业地产开发与运营管理沙龙（第二期）实录(二)李景峰：今天我们是两个话题，一个是谈华贸中心，另一个话题刚才各位已经引到了，就是如何对目标消费者进行定位，以及如何打造新商圈？下面继续请没发言的同志们发表一下看法。张晓阳：我想从商业运营的角度补充一下前面几位的观点。凯德也曾考虑过对华贸进行收购，但由于种种原因没有进行。这也许是与凯德的定位有一定的差距。但新光百货从格局到内部装饰，都具有高端百货的特质，明..[详细]

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“商业地产开发与运营管理沙龙”活动侧记

2007年04月24日

“商业地产开发与运营管理沙龙”活动侧记大约在半个多月前，原高力国际北京分公司商铺部经理马利东先生与我共同探讨商业地产理论建设的有关问题，他的那篇题为《建立商业地产开发与经营的理论模型》的博文，与我正在研究的课题很相近，共同的困惑使我们走到一起。谈话间我们产生的一个共同的想法，那就是召集更多的业内同仁共同探讨，集思广益，互相启发，通过思想的碰撞，或为实际操作中存在问题寻找出路，或为整个行业探索一条模..[详细]

By:关东卧龙阅读（33501）

心情

2007年04月14日

这几天心情喜忧参半，喜的是要独立做项目了，忧的是要独立做项目了[详细]

By:mengkai 阅读（23049）

购物中心特性及运营要点分析

2007年04月13日

一、购物中心的特性由于购物中心本身是一个汇聚零售商及消费者的地方，其性质及所发挥的作用与其它物业类别有截然不同的特征：1、购物中心的租金收入与商户营业额息息相关购物中心的收入来源主要来自商户的租金，而商户能够付出多少租金，就取决于其营业额。商户生意好，自然能承担更高的租金，反之，商户生意不理想，便会希望透过减租、或迁往其它较低租金的铺位，以减低营运成本。对于一般以营业额来订定租金的购物中心来说，这..[详细]

By:fun 阅读（48243）分析 | 运营 | 特性 | 购物中心 | 商业地产

社区商业如何从核心到邻近零售商如何扩张

2007年04月12日

最近一期《中外管理》登载作者为MichaelCollinsMarc·AndréKamelBrunoLannes文章，介绍社区商业如何从核心到邻近零售商如何扩张，全文如下：“邻近业务”真的离你的核心业务很近吗？你能从那些“邻近”的业务中获利吗？你能斗过那些“邻近”的巨头吗？如何明智地开拓新业务当零售业的公司们在搜寻那些取悦股东与公司利益相关人的增长战略时，许多公司都将赌注押在其核心业务之外的产品服务、市场或商业模式上。贝恩公司对1989-200..[详细]

By:fun 阅读（41327）商铺投资 | 零售业 | 商业 | 商业地产 | 社区商业

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