商业地产
凯德商业地产真相（1）
2007年01月25日
空置率超50%揭开凯德商业项目“雪藏”的真相与在中国投资的住宅和写字楼项目相比，嘉德置地似乎故意将其在中国投资的商业地产项目“雪藏”起来，但随着嘉信茂广场一个个开业后，空置率超50％、商户亏损和水土不服等真相逐渐显山露水。不知何故，一贯喜欢“和媒体记者踢足球”的凯德置地中国执行总裁林明彦近段时日行色匆匆，显得分外低调。在2006（博鳌）房地产论坛7月4日举行的“博鳌三人行”互动对话节目中，林明彦一直都不肯上..[详细]
宝安中心区商业地产项目策划与招商对策
2007年01月18日
宝安区是深圳市六大辖区之一，其去年已开始推出的中心区拥有几十万平方米的商业项目，由于这些商业面积分散在不同的开发商，将使商业地产的招商和运营管理的竞争变得异常激烈。同时，多数开发商因首次介入大规模的商业项目，甚至采用全部出租的盈利模式，使商业地产前期阶段的市场定位、主力店招商和未来的运营管理显得十分重要。一、宝安中心区的概况宝安区成立于1993年初，辖区总面积751.6平方公里，现有人口273.5万人，其中的新..[详细]
中国的旧城改造与城市商业中心建设
2007年01月11日
作者：孔德余（重庆垫江房地产有限公司董事长）按：“旧城改造”这个中国人十分熟悉的词汇,往往与“城市拆迁”、城市居民的住房“解危”、“解困”联系在一起，成为政府、城市规划部门、城市建设管理部门以及有关城市建设的专家、学者、开发商们都曾经专注思考、研究的课题。而中国自20世纪80年代开始，大多数城市都先后实施了大面积的城市改造，每一个城市里曾经延续上千年的土木结构、竹木结构、砖木结构的草房盖、瓦房盖平房基..[详细]
冷眼看“王府井商业街改造”
2007年01月08日
最近听说要对王府井商业街区进行大规模改造，“2008年前将新增86万平方米的商业、商务设施”。坦率讲，我对此举保持谨慎态度。当然，对于首都新旧商业区域的改造升级是非常必要的，但有之前众多改造项目效果并不如意的例子，现在对于这个北京甚至全国最具代表性的商业区域“动大手术”，真的要捏一把汗。我的担心基于以下几点考虑：首先是整体定位问题：王府井商业区从地理位置上讲，它可以说是北京市的核心，更是商业核心，处在一..[详细]
浅谈主力店的作用
2007年01月08日
大家都知道做商业地产来说，主力店对于一个商业项目来讲很重要，基本上每个开发商在建mall的时候都想要把500强的零售商进来，动辄就是要沃尔玛、家乐福等等，认为这些大型零售品牌商要是能进驻项目充当主力店，那这个项目的招商就基本没有什么问题，开业经营就没有什么问题。我想这是大家包括许多顾问的习惯想法。我想，大家可能对主力店的认识还是比较笼统，没有进行深入的分析。我认为，主力店之于一个商业项目的作用是不同的。..[详细]
开发商业项目就是“造梦”!
2007年01月08日
开发一个商业项目是在现有的商业环境里，针对现有消费市场、商业市场状况做出研究分析，并结合未来的可能发展趋势，对项目以后的样子进行设想和预测，所以，开发商业项目其实是在设计和推出一个预期，无论是租还是售，都是在围绕这个预期进行营销工作。要想把项目很好的卖出去或者租出去，就要能够很好地设计出一个“预期”的产品，并能把它很好的让客户接受，共同来让这个“预期”得以实现。当然，这个梦对于大家来说都存在不确定..[详细]
中国十大企业招商模式
2006年11月14日
商业地产人才,那是相当的难求!!!
2006年10月07日
许昌市商业地产“东城论剑”
2006年10月02日
商业地产面临大变革
2006年10月01日
