商业地产

2005年09月19日

小李：你的工作汇报我看了，知道你一直在按要求和计划做事的。这个项目的策略和重点，我已经给大家说了，你们应该都能领会。家电现在你们只需要跟进进度，我会把握方向和签约管理的。接下来主要是居家，也就是三、四楼，居家一突破，整个项目就可以说成功了。居家从两方面同步展开，一是居家卖场运营商的开发、联系和推动来案场考察；二是那些高端居家产品品牌（直营或代理商）。要强调这里规划高端居家市场的广阔前景，要从这个城..[详细]

By:希锐阅读（35334）

探讨：商业地产VS投融资

2005年09月14日

在风起云涌的中国商业不动产开发的今天，在宏观调控和银行信贷逐步收紧的时代，融资，成为众多商业不动产发展商面对并迫切需要解决的问题。海外基金，一直都是雷声大、雨点小，只在媒体上有所耳闻，却无法真正进行实质性对接。2005年，海外房地产基金已逐步改变了对中国商业不动产市场的观望态度，投资欲望及投资力度在逐渐增强。众多基金与信托机构认为，中国商业不动产市场庞大的需求、持续增长的交易量、和日益强大的居民购买力..[详细]

By:于群阅读（29614）

商业地产杂谈愚人之我见

2005年09月10日

商业地产之四要素——规划设计篇在商业地产里，这是非常重要的。最近由于工作的原因，本人在广州临时工作一段时间，正好办公室离“正佳广场”很近的，在业余时间就去考察了一番！好个设计呀，怎么感觉像是教堂呢？奇怪了，当初是哪家设计机构搞得？也一定花了不少冤枉钱吧？商业味道一点也不浓厚。据专业人士称，在香港为什么都是英籍机构比华籍机构成功呢？英国机构设计有成功的因素，虽然我是外行，但是可以简单的想象得到，欧美..[详细]

By:于群阅读（31304）

商业地产杂谈愚人之我见

2005年09月08日

什么是商业地产？媒体上有很多关于商业地产的解释。个人理解，商业地产不是商业，也不是地产，也不是简单的商业加地产。我认为，商业地产是以商业零售物业的租金收入为目的的长期房地产投资。如果物业建成后销售出去，则不能完全称不上商业地产，也就是房地产（如：产权是分割销售项目等）。而房地产开发本身就来就包括住宅、写字楼、底商建筑等。如果开放目的不是以零售物业租金收入为目的，就不能叫商业房地产。商业地产之四要素..[详细]

By:于群阅读（106847）

为了商业地产，我一路狂漂！

2005年09月05日

我现在的状况应该称之为——商业地产的浪人！话说自2005年春节过后，我在没有任何准备的情况下，去了南京市，在合作公司运作5月份的“中国（华东区）国际商业地产博览会”和“中国商业零售业（华东区）选址峰会”，由于个人水平有限，运作周期短，准备仓储的原因吧，博览会失败，只讲“选址峰会”运作，应该说还算成功，最起码到目前为止，据我了解，已经有几个参与机构，已经在紧张地合作，参与“选址峰会”的目的也基本达成。峰..[详细]

By:于群阅读（32032）

我与商业地产一见钟情！

2005年09月03日

由于我对网络的不专业，导致有很多人生感悟没有地方倾诉，难得联商又为我开辟了一个“搏客”天地，真不知怎么感谢好！那我就从昨天开始，写网络日记吧！也将自己的从业心得与大家共勉！初识商业地产其实，我们各位进入商业地产领域的方式方法和目的、意义、角度都有所不同，时间也不同，那就应该有“前师”和“后友”之区分，应该有职业（业态和服务对象）细分的情况不同之区分。在进入商业地产行业以前，我是广告公司（副总经理兼..[详细]

By:于群阅读（36244）

零售商参与商业地产项目开发的基本要素

2005年08月30日

零售商与地产商合作开发商业地产项目，比较突出的矛盾，是很多商业地产项目的主要功能并不完全用于经营零售商业（如：一些楼盘将裙楼委托零售商经营百货商店，以促进楼盘销售）。一般情况下，经营零售商业仅仅作为整个商业地产项目的一个附属功能。由此形成的问题：一个是地产商可能只是为了达成某种主要功能的利益（如：售楼）而引进零售商业部分，并不真正关注其运营实绩，造成零售商业运营不能获得足够支持；另一个，也是因为商..[详细]

By:联商网友阅读（45045）

商业地产选择最佳赢利模式是关键

2005年08月16日

凌峻确信，运作商业地产项目，第一位工作就是从三种基本赢利模式中进行优化组合。第一种基本赢利模式是通过销售直接出让产权，快速回收资金。如凌峻在山东操作的淄博王府井广场，发展商将项目全部销售，在项目开盘当天销售就超过80%以上，回笼资金逾二亿元。第二种基本赢利模式是只租不售，如凌峻在广西北海操作的和安商港，这种模式对发展商的资金要求高，但能为公司带来稳定的资金流，而且经营良好的物业如果再出售，价格更理想..[详细]

By:曹鉴贤阅读（33111）

知名品牌综合百货决定城市商业中心

2005年08月15日

本文作者为重庆荣升房地产开发有限公司董事长、重庆垫江房地产开发有限公司董事长，从事房地产管理、开发经营、研究近二十年。其公司开发的重庆垫江西欧商业街总体面积21万平方米，2005年6月28日成功签约重百集团，富智商业顾问公司为该项目的全程商业顾问。在风起云涌的市场经济浪潮中，商业中心作为城市经济的名片，是城市经济繁荣的象征，舞动着一个城市的繁华与财富的激情。而商业中心是怎样形成的？对商业中心的形成起决定作..[详细]

By:孔德余阅读（34710）

调整中的商业地产

2005年08月10日

在经历了大量开发、盲目定位、经营总体欠佳之后，我国商业地产在国家宏观调控下进入了调整期。金融政策的变化对商铺销售影响较大，一些开发商在资金十分紧张的情况下调整经营策略，部分外资趁机注资进入中国商业地产。早几年开发的、已开业的项目也打算进行调整，缺乏科学的规划也只能用利润回吐的办法来总结教训，交一笔不菲的学费。国家相关部门、投资商、开发商、中小投资者、经营管理者都在进行不同的调整中┅金融政策左右商业..[详细]

By:吴德云阅读（29640）

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