联商专栏：江西赣州的发展只是一个缩影，背后蕴含的趋势是流动人口加速回流，农民工本地务工，三、四线城市享“新人口红利”。

现状

春节回到老家赣州，细看当地零售市场近几年发生惊人变化：

1、步步高赣州新天地2018年12月30日开业，打造城市第三生活空间

这座体量12万平方米的全业态商业综合体，作为步步高新天地品牌首个江西项目，依托步步高布局中西部的实力，该项目引进了海底捞、周生生等45家首进赣州的品牌。覆盖餐饮、休闲娱乐、文创等业态，所有品牌均以最新形象店出现，成为赣州又一商业新地标。

2、赣州华润万象城营业3年，场内人头攒动

赣州华润万象城是华润置地在全国打造的第10家、江西首家华润万象城，是目前赣州最大的一站式购物中心，可为市民提供一站式高端生活休闲、消费体验服务。赣州华润万象城位于章江新区新赣州大道，紧邻赣州城市中央公园，是集住宅、写字楼、酒店、购物中心为一体的城市综合体，设有华润V+超市、韩国CGV国际影院、儿童职场体验中心“麦鲁小城”、冰纷万象滑冰场“4大主力店”和万象里名品汇、万象里美妆汇、万象里童乐汇、万象里鞋履汇“4大专区”，还吸引了300余个国内外知名品牌入驻。

3、天虹2018年赣州连落两子

天虹于2011年11月开始进驻赣州市场，首家门店落户赣州九方购物中心。时隔七年，天虹2018年一连在赣州连落两子，足见其对赣州市场的重视。据天虹官方透露，今后天虹将继续完善在江西地区的服务布局，大力发展华中市场，进一步形成区域门店集群规模优势。

①天虹赣州第二店签约旺达广场

天虹旺达广场项目位于赣州市张家围路与关刀坪路交汇处东南角，地处章贡区的河套老城区，商业氛围浓厚，周边住宅成熟，人口密集。项目整体为独栋商业，商业总面积约6万平方米，集休闲、娱乐、餐饮、主题购物等体验型业态为一体，定位为“畅享欢乐时光的生活中心”，不仅满足当地人们的物质消费需求，同时也满足人们的精神文化需求。该项目还将天虹最新的数字化智能零售服务导入赣州，为当地顾客带来新奇的购物体验。预计2019年年中开业。

②天虹赣州第三店签约容汇广场

公开资料显示，定南容汇广场项目位于前程大道与龙腾路交汇处西南角，处于城北新区，临近老城区，二者均为县城承载居住功能的分区，地处县委县政府对面，区位良好，发展潜力大。项目距离定南火车站2.2公里，距离规划高铁站定南西站4公里，交通较为便利。

该项目定位为“畅享欢乐时光的生活中心”，商业总面积为3.6万㎡，规划地上五层、地下一层，配备约200个停车位，为当地体量最大的商业体。商场由购物、餐饮以及休闲娱乐三个部分构成，其中购物包括精品生活超市、时尚潮流专卖和品牌旗舰店，餐饮包括主题概念餐厅、特色美食等，娱乐休闲包括五星级数码影院、动漫、儿童天地、美容spa概念店等。同时，天虹品质生活超市也将进驻，为周边居民导入天虹的数字化智能零售服务，如边逛边扫码的手机自助买单、手机下单两小时送货上门的天虹到家等，让当地居民体验天虹最新的数字化体验。

4、沃尔玛首次进驻赣州

2018年4月26日，沃尔玛赣州八一四大道分店在九方巨亿广场盛大开业，不仅为顾客带来丰富优质优价的生鲜食品、“省心价”商品，还提供“扫玛购”快速收银，3公里免费送货等便捷服务。这是沃尔玛在赣州首家门店，在江西省的第19家门店。

沃尔玛赣州八一四大道分店位于赣州市八一四大道的九方巨亿广场负一层，门店总面积约15000平方米，为顾客提供各类商品达23000多种，设有630个专用停车位。门店引进了更为先进的冷藏陈列柜、热展陈列柜、中央空调节能自动控制设备、照明自动控制系统等节能设备，全新设计的酒类和家电陈列专柜以及“一品一景”的商品分区，让顾客享受到专卖店的购物体验，将为当地消费者提供全新的一站式购物体验。同时，门店还为顾客提供微信小程序“扫玛购”快速收银， 通过“扫玛购”，顾客无需在收银台前排队，也无需下载APP，只要打开手机扫一扫商品条形码，可自行完成付款。

5、大润发赣州店开业7周年

大润发一直坚持把最优质的商品、最热情的服务带给顾客，让顾客满意。

6、288亿新签三项目，赣州又将增添新地标

①新签杉杉奥特莱斯项目

杉杉奥特莱斯项目由杉杉集团投资兴建。项目定位为江西南部地区规模最大、档次最高的奥特莱斯，计划投资15亿元，建筑面积15万平方米以上，正常运营后预估年营业额在15亿元以上，年创造税收5000万元以上。

项目以名品折扣为核心，配套加入影院、餐饮、大型超市、娱乐、跨境电商等业态，建成后可辐射赣南、粤北、闽西、湘东南等周边地区，对于将赣州建设成为江西南部及周边地区的中心城市的发展战略具有重要的现实意义。

②招商蛇口工业区赣州招商局中心及五星级酒店项目

赣州招商局中心及五星级酒店项目由招商蛇口投资兴建。项目计划投资约13亿元，将建设“世纪之门”赣州招商局中心，集五星级国际酒店、甲级写字楼、LOFT公寓和商业于一体，成为赣州城市发展的新力量。

③绿地集团赣州现代会展中心和高铁站前商务中心项目

赣州现代会展中心和高铁站前商务中心项目，由绿地集团投资兴建。项目定位为中部地区具有影响力、功能全、规格高的综合会展中心和高铁站前商务中心，计划投资约260亿元，建设面积约2270亩，将打造成为高铁新区会展经济、旅游经济和总部经济的龙头项目，辐射赣粤闽湘四省，塑造一个低碳环保、资源节约、环境友好、智慧宜居的城市典范，形成城市品牌效应，成为赣州打造内陆开放高地的重要窗口。

趋势

赣州的发展只是一个缩影，背后蕴含的趋势是流动人口加速回流，农民工本地务工，三、四线城市享“新人口红利”。

1、农村人口进城，城镇化率继续提升

从城乡结构看，2018年底，城镇常住人口83137万人，比上年末增加1790万人；乡村常住人口56401万人，减少1260万人；城镇人口占总人口比重（城镇化率）为59.58%，比上年末提高1.06个百分点，但距离发达国家 80%和同等发展中国家 65%的水平仍有较大差距，这也意味着巨大的城镇化潜力将为经济发展持续释放动能。目前中国仍在经历快速城镇化时期，城镇化对需求有很强的拉动作用。

“十三五”规划纲要提出，到2020年，中国常住人口城镇化率要达到60%，户籍人口城镇化率要达到45%左右。联合国开发计划署和中国社会科学院此前预测，2030年，中国城镇化水平将达到70%，届时中国城市人口总数将超过10亿。

2、大城市人口回流，户籍城镇化率将提升

按照户籍所在地统计，2018 年全国人户分离人口（即居住地和户口登记地不在同一个乡镇街道且离开户口登记地半年以上的人口）2.86亿人，比上年末减少450万人；其中流动人口2.41亿人，比上年末减少378万人。

在一、二线城市户籍收紧的背景下，大量无户籍人口将会回流，三、四线城市与县城将发挥人口截流效果。根据《国家新型城镇化规划》制定的2020年户籍城镇化率45%的目标，2018年至少有2630万流动人口在三、四线城市落户。非户籍人口虽在当地工作生活，但难以享受到与户籍人口同等的公共服务和政策待遇，这种城镇化就是伪城镇化。

因此，未来城镇化的重点在于提高户籍城镇化率。2018年10月10日，国家发改委发布《关于督察〈推动1亿非户籍人口在城市落户方案〉落实情况的通知》指出，推动1亿非户籍人口在城市落户，是推进新型城镇化高质量发展的重要任务，是扩大内需和改善民生的有机结合点，是全面建成小康社会惠及更多人口的内在要求。

3、劳动力流动方向转变，农民工更倾向于本地化务工

近年来外出务工的农民工增速急剧下滑，农民工本地务工的比例提升，预计2019年将有至少400万农民工回本地务工。

综上所述，在人口红利整体消退的背景下，农村滞留人口继续向城镇迁移，一、二线城市流动人口回流到三、四线城市，农民工本地化务工的趋势加强，未来三、四线城市将享“新人口红利”。大量人口进入三、四线城市，消费需求有望进一步得到释放，有望长期支撑低线城市消费市场增长。“消费升级”向三、四线城市传导的主要驱动因素有两个：

①三、四线城市居民绝对收入提高，人均收入迈过3000美元关口。

②房价收入比相对更低，可用于消费升级的资金比例更大。未来“消费升级”将引导消费者更加关注健康和生活品质，市场价值有望提升。

编后语：赣州的发展只是一个缩影，背后蕴含的趋势是流动人口加速回流，农民工本地务工，三、四线城市享“新人口红利”。城镇化是近年来我国经济发展的重要动力之一，过去五年中国城镇化率从54.77%提高到2018年底的59.58%，但距离发达国家80%的平均水平仍有较大差距，这也意味着巨大的城镇化潜力将为经济发展持续释放动能。
（本文系联商网特别策划“返乡看零售”系列报道，文/联商高级顾问团成员 云栖居士，本文仅代表作者观点）