图2:笔者与Tony Wong在活动开始前的合影

在我正式发言分享之前，我顺着Tony分享的文化消费促进商业发展的主题，将外国人眼中的“东方”、外地人眼中的“上海”、老年人眼中的“怀旧”和青年人眼中的“时尚”的新天地，与项目所在地中的“一大”会址，以及毛主席所说的，自从有了中国共产党，中国革命的面貌就焕然一新，发生了天翻地覆的变化，开创了一个崭新的天地的话语相联系，进一步诠释了新天地的地域传承和文化底蕴。

新天地的成功也使“新天地”一词成为了国内开放型街区的代名词。

业内人士都知道，即使是20多年前的新天地，招商起步也非常不容易，因为它并不在淮海路上。我碰到过一些负责品牌开发的朋友谈起新天地的早期招商，他们都说虽然他们都非常认可新天地像Tony和他所领导的团队专业度，但是很难找到一个理由说服公司总部为什么要到与淮海路还相隔一两个街区的地方开店，而且还是上海市卢湾区一个陈旧的老区地块。

这也是为什么新天地早期的招商都是签很短的租期、和很低的租金开始的。我认识的第一个进驻新天地的意大利餐厅LUNA的老板告诉我她就是签了两年租约，以每天每平方米4元钱的租金起步的。

没几年之后，当新天地开业并快速成长之后，新天地甚至宁可执行违约条款也要与当初花费巨大精力引入的麦当劳提前解约，因为新天地已经不需要客单价20元左右的餐饮店了。

原华夏柏欣的谭佑华先生在负责新天地拓建和改造的时候接待了我和澳大利亚的朋友，他带我们来到了位于原麦当劳对面也是在进口位置的星巴克，谭总告诉我们这个星巴克的销售业绩位居亚洲第一，而且我推算了一下，该店的租金扣点已经达到了每天每平米70多元。新天地的成功也带动了一批零售餐饮品牌在国内市场的兴起，比如采蝶轩、一茶一坐等都是随着新天地项目的成功而声名鹊起的。

图5：西田悉尼购物中心

从会后到第二日早上，我想到了这些，觉得分享给昨天参会的朋友也包括广大读者会很有意义。因此，放弃了今天的高尔夫球写下这篇文章。

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图6:笔者活动后为学员们签名售书