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撰文/刘嘉玲

在疫情常态化背景下，整个2022年的商业地产起伏发展：城市更新步奏加快、轻资产模式成为各大企业转型的新趋势、老牌购物中心战略性撤退、商管企业独立上市……

在激烈的存量竞争阶段，供应市场也在悄然生变。据联商网零售研究中心统计，2022年前三季度全国新开业的商业项目数量为218个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，同比去年下滑20%。预计在2022年全年的新增开业数量在350家左右，而这一数据恐创下近几年的新低。

因此，在迈入全新的2023年，全国新商业项目供应情况如何？各个企业将如何展开实力竞争，抢占市场份额？有哪些头部商业项目值得关注和期待？行业将呈现哪些新的发展趋势？

基于此，联商网零售研究中心盘点了华东/华南/华中/西南/华北/西北/东北全国七大区域（不含港澳台）2023年拟开业的商业项目，以供行业参考。

本文聚焦华中地区。

据联商网零售研究中心统计，2023年华中拟开业的商业项目数量71个(不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方)。新增商业建筑面积658.57万方，平均单体建筑面积9.28万方。（总表见文末）

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三省会城市成项目主要选择

从华中地区三个省市的拟开业项目数量来看，湖北拟开业项目数量最多，共有29个，占华中2023年拟开业商业项目的41%，湖南拟开业商业项目数量为24个，排名第二，占比34%，河南拟开业商业项目数量为18个，占比25%。

具体从城市来看，武汉成为2023年华中地区最受欢迎的城市，以15个拟开业项目的成绩断层式领先，比位居第二的长沙和郑州要高出将近一倍，长沙和郑州明年拟开业商业项目数量一致，均为8个，接下来排在第三位的是湖北省的宜昌市，拟开业商业数量为4个。此外，黄冈、襄阳明年拟新开3个，娄底、株洲、湘潭、常德、南阳、信阳明年均拟新开2个项目，还有一些城市明年也会有1个项目开业。

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万达集团领跑

新城控股恒太商业紧随其后

从华中区域2023年计划新开商业项目的企业供应量情况来看，排名前列的都是一些全国性连锁开发企业，其中，开业量≥2的前7名企业一共合力贡献了25个拟开商业项目，占全部拟新开项目的35%。

具体来看，万达集团以6个开业量位列第一，其中湖北4个，湖南和河南各1个；新城控股开业数量以1个之差位居第二，其中湖南3个，湖北和河南各1个；恒太商业4个，其中湖北3个，湖南1个。

其他，龙湖集团、新田置业预计明年将新开3个商业项目，步步高集团、世茂股份拟新开2个商业项目。

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5—10万方成最受欢迎体量

从明年计划开业的商业项目体量来看，体量分布与以往相似，5—10万方（含5万方，不含10万方）是最受欢迎体量，数量最多为32个，占比约45%；2—5万方（含2万方，不含5万方）拟开业项目为16个，占比约23%；15万方以上（含15万方）项目数量为13个，占比约18%；10—15万方（含10万方，不含15万方）拟开业项目数量为10个，占比约10%。

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商业项目推荐

长沙浏阳万达广场

这是万达集团进入浏阳之后的第一座万达广场，也是万达集团在湖南的第11座万达广场。

长沙浏阳万达广场位于浏阳道吾新城，北联金阳新城，南临老城区，立体交通枢纽打造浏阳高铁新城，辐射周边县市760万人口。该项目商业建筑面积约8万方，聚合一站式购物中心、城市步行街、高级酒店、写字楼、SOHO公寓、住宅和公共空间多种业态与功能，打造一站式全程消费集结地。承载区域内24小时全龄丰富业态，吃喝玩乐一站尽享，未来必将会成为浏阳全新消费主场、商业地标与时尚风向标。

武汉SKP

作为北京华联集团旗下的高端商场，2023年SKP来到了华中武汉。公开资料显示，武汉SKP商业建筑面积约9.3万方，将对楚河汉街第二街区和万达广场进行“从零起步”的整体翻新，致力于打造武汉时尚地标，这也是湖北省体量最大的商业体拆改项目。

项目负责人表示，武汉SKP将引进更多的时尚品牌进入武汉，助力武汉打造国际消费中心城市。据了解，武汉SKP计划引入1000个品牌，其中600多个系首次进入武汉的国际品牌。此外，武汉SKP将结合当地文化、城市特色，在保持SKP原有理念下融入更多创新和全新高品质消费场景。

附：2023年华中拟开业商业项目统计表