出品/联商网

撰文/小酒

2024年第一季度，商业地产行业保持平稳节奏运行。

根据联商网零售研究中心不完全统计，2024年第一季度全国新开业的商业项目数量44个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万m2)，同比2023年上涨38%。新增商业建筑面积383.25万m2，平均单体建筑面积约8.71万m2。

其他如1万m2的福建宝嘉CCPARK、1万m2的德必·大华里、1.3万m2的山东青云·邻里中心、1.6万m2的上海平溪商业广场以及1.96万m2的宏慧·新里等并未在本次统计中。

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开业数量同比上涨

根据联商网零售研究中心统计出的近五年(2020年至2024年)一季度开业的商业项目情况来看，近五年开业项目数量最多的年份为2022年，最少的年份为2020年。此外，五年之中，除2020年、2023年一季度开业数量同比下降，其余年份均同比上涨。

从数据来看，2024年一季度新开商业项目仍未恢复至疫情前水平。据联商网零售研究中心统计得出，2019年一季度新开商业项目共计75个，而2024年一季度新开44个，与2019年相比，同比下滑41%。

但值得注意的是，虽未恢复至疫情前水平，但与2023年相比，2024年同比上涨38%，展现出平稳的增长势头。

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华东持续领跑

与往年相同，发展强劲的华东再次领跑全国七大区域，其他六大区域同样均有新开项目。

具体来看，华东以新开13个商业项目的成绩位居第一。其中，江苏贡献了一半之多，新开7个，其次上海、浙江均开出2个，山东、福建各1个。

值得注意的是，由于本次统计不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，并且要求商业建筑面积不低于2万m2，因此在一季度中，作为商业沃土的上海仅开设两个项目。据Mall星人报道，2024年第一季度，上海共新开/试营业了20个项目。其中，八成是存量改造项目。同时，还有大部分属于小微型社邻商业。

华北延续从去年以来的强势发展劲头，展现提速之势，新开10个商业项目，登顶第二。其中，北京新开6个商业项目，占华北新开项目数量的60%，但6个项目均为5万m2左右的小体量项目；河北新开2个，天津、内蒙古各新开1个。

排名第三的华中新开7个商业项目。其中，河南新开3个，湖北、湖南各2个。往年表现亮眼的华南跌至第四，新开6个项目。西南与西北均新开3个项目，并列第五，东北新开2个项目。

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小体量成主流

在全国一季度新开项目中，从项目体量来看，规模在2-5万m2(含2万m2，不含5万m2)的项目数量最多，占比41%，规模在5-10万m2(含5万m2，不含10万m2)的项目占比约27%，规模在10-15万m2(含10万m2，不含15万m2)与15万m2以上(含15万m2)的项目数量相同，占比均为16%。

由此可见，小体量项目正在成为各新开项目的偏爱选择。

以上海为例，据Mall星人报道，目前上海共有90多座10万m2以上的在营大体量商场(以购物中心为主)，面积在3万m2及以下的商场“变”成了小微型项目，为沪上总商业项目数量的八成左右。

在存量竞争的大环境下，存量改造及城市更新逐渐成为主流，小微型商业项目的数量不断增多。

但值得注意的是，在一季度新开的44个商业项目中，存量改造项目的各个体量分布较为均衡。44个新开项目中，共有10个由存量改造而来，占比约23%。其中，规模在2-5万m2(含2万m2，不含5万m2)的项目数量为4个，5-10万m2(含5万m2，不含10万m2)、15万m2以上(含15万m2)的项目各3个。

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重点商业项目看点

深圳前海壹方汇

1月11日，在经历半个多月的试营业后，鸿荣源壹方商置“壹方汇”产品线的首个“作品”——深圳前海壹方汇正式开业。

前海壹方汇定位于“精品型商业”，紧密把握前海区域消费特点，不仅是消费场所，更是融合了运动、艺术、音乐的多元空间，引入约130家品牌，超50家区域首店，全面满足商务人士、企业白领等核心客群的消费需求。同时利用面朝大海毗邻公园的天然优势，通过将“建筑氛围+热点活动”巧妙结合，为人们提供一个24小时全天候“城市中心公园MALL”。

南京ifc商场

图源/公众号@iziRetail热点

南京ifc商场定位于高端时尚，面积约10万m2，共分九层，汇聚超168个国际级高端时尚品牌及特色餐饮，其中三成品牌首次进驻南京，更有逾五成品牌首度进驻河西中央商务区，集合殿堂级的高端零售、时尚服饰品牌。

作为新鸿基地产在南京打造的当地第二座奢侈品购物中心，南京ifc成功引进大多奢侈品牌，南京也成为继北京、上海之后，第三座引进第二家CHANEL精品店的城市，为南京商业的高端消费市场注入新的活力。

1月3日，南京ifc正式开启试营业。根据南京本地媒体非官方渠道的统计，ifc试营业当天，共有100家店铺开业，待开业37家，空铺为28家，开业率约60%。

湖北十堰大美国际-美+Life Mall

图源/公众号@十堰晚报

近两年，随着夜经济的兴起，不少购物中心积极探索“24小时营业”运营模式。据铱星云商不完全统计，2022年至2023年，全国至少有6个商业项目尝试“24小时营业”。

1月1日，十堰首个全天候经营不打烊、24小时自由营业的商业项目——大美国际-美+Life Mall正式开业。

公开资料显示，大美国际-美+Life Mall是大美盛城在十堰上海路打造以开放、潮流为主题的商业Mall，旨在给市民提供全新的购物+、娱乐+、美食+、潮玩+场所。并专注于年轻、时尚、潮流和品位。以个性化的“潮玩”、城市微度假和社交特点，致力于打造一个体验式的商业场所，成为十堰最时尚潮流的消费圣地。

北京超极合生汇

图源/北京超极合生汇

在一季度新开商业项目统计中，北京超极合生汇因再次延期而未被统计其中。

3月16日，北京超极合生汇官方微博宣布将于3月30日开启试营业，并透露先开的是东区(穹顶)部分。而穹顶目前入驻的是餐饮，这也意味着餐饮将率先开业。

然而，3月29日晚10点，北京超极合生汇突然宣布延期开业，并表示“具体开业时间敬请关注北京超极合生汇公众号”。根据网传北京超极合生汇给到商户的通知，将延期至4月18日正式开业。

这不是北京超极合生汇第一次“放鸽子”。此前，2023年年初，北京超极合生汇宣布将于2023年底入市，同年10月，宣布商业二期将于12月正式开业。

超极合生汇是合生商业推出的全新产品线，北京超极合生汇是该产品线的首个项目，也是合生商业继北京朝阳合生汇之后在北京建设的第二个大型商业综合体，总建筑面积约46.5万m2，项目将打造“创文化、策娱乐、潮运动”的全新场域，成为京北超大体量的商业融合体。

附：一季度全国新开商业项目统计表