▲ 图片来自 ins@ray_icf

你听过“存量改造”这个词吗？如果看过空间印象眼界的话，你一定听过。

当下这个商业地产世界里，同质化的加剧、电商的崛起、消费群体和消费习惯的不断变化，真实地在影响着甚至是撼动着时代的走向，不管是商业综合体，还是购物中心、商业街，存量商业的发展面临着严峻的挑战。那么今天，小编就跟大家分享一个在日本涩谷的存量改造项目。

东京最大的TOD街区改造

说到涩谷（Shibuya），熟悉日本的人对它并不陌生，涩谷曾是全日本、甚至是全亚洲的潮流发祥地，年轻人爱逛的时尚圣地。如果要说涩谷最潮的地方，以前的话，大家一定会说是著名的涩谷109，但从这个月开始，可能有一栋全新的购物娱乐中心，会代替涩谷109成为令和世代开始日本全新的年轻人聚集地，它就是SHIBUYA SCRAMBLE SQUARE。

SHIBUYA SCRAMBLE SQUARE，由隈研吾建筑都市设计事务所以及SANAA事务所共同设计建造，是以涩谷站为中心约85万㎡TOD街区改造的一部分，是日本政府为了让涩谷重返昔日繁华，借着2020年东京奥运会契机展开的“涩谷复兴计划”中的重头戏。

▲ 涩谷站大厦（Shibuya Scramble Square）

11月1日新开业的涩谷站大厦一期（东栋），就是其中之一，大厦另外两栋（中央栋和西栋）也即将启动改造，预计于2027年完工。此外，涩谷PARCO 将于今年11月22日迎来升级改造后的开业，多功能综合型大厦东急PLAZA涩谷、涩谷FUKURAS也将于12月5日以全新面貌面世。

涩谷 HIKARIE，2012年4月已开业； 涩谷站街区（SHIBUYA SCRAMBLE SQUARE ），东栋于2019年11月1日已开业，中央栋、西栋预计2027年改建完工； Shibuya Stream大厦，2018年9月已开业； 涩谷站樱丘口地区； Cerulean Tower，2001年已开业； 道玄阪街区（涩谷FUKURAS、东急PLAZA涩谷），将于2019年12月开业； SHIBUYA Mark City，2000年已开业； 涩谷十字路口

涩谷站大厦改造后亮点赏析

1 无与伦比的交通、客流优势

被称为“世界最繁忙”的涩谷十字路口就位于涩谷站的前面，这个繁华的路口每天约有250万人经过，涩谷站作为日本东京重要的中枢车站之一，汇集了4大地铁公司9条线路，每天换乘人数超过300万人次，是仅次于新宿站的东京第二大交通枢纽。

▲ 涩谷站大厦和“世界最繁忙”十字路口

而涩谷站大厦位于涩谷站上盖，大厦的下方便是大型换乘立体广场，低楼层直接通往涩谷车站的各条线路，项目与车站一体化的天然区位优势，为其带来了巨大的客流量。

2 日本最大室外展望广场

涩谷站大厦（东栋）地上47层、地下7层，建筑高度约230米，比涩谷之光高50米，是目前涩谷区最高的建筑。整体设计兼具现代感与艺术感动，其中，45～47层的“涩谷sky”里设有的室外展望广场更是项目的最大亮点之一。

室外展望广场面积达2500平方米，是日本最大的室外展望空间。在这里，消费者不仅可以一览著名的涩谷交叉路口以及整个涩谷区，还可以眺望东京塔、晴空塔以及100公里以外的富士山，成为日本又一旅游“打卡”新景点。

室外展望广场还设计了多个不同的观景场景，让游客可以用不同的“姿势”享受美景。

▼ Sky Edge：巨大的落地玻璃墙，“零隔阂”俯瞰涩谷街头

▼ 可以“放飞自我”地躺在观景的“网床”—Cloud hammock

▼ 舒适的沙发区域与绿茵的草地区域

▼ 可以感受地球幅员辽阔的装置—Geo Compass

▼ 18台装点天空的探照灯—Crossing Light，日落后的点灯主题随季节进行变化

如果遇到下雨或下雪等天气也无需担心，在46层还贴心地设有室内观景台，它不仅可以眺望观光，里面还结合了空间演出功能，拥有“Time River”、“Parallel Windows”以及“Data Scape”三大主题曲，为消费者提供全新的体验。

3 升级版wework，刷新未来办公方式

涩谷站大厦（东栋）的另一大亮点，便是位于15层的共创空间 SHIBUYA QWS，以“让涩谷走向世界，成为汇集各种可能的十字路口”的理念打造一个互动商业社区空间，这里让企业、大学生、政府结合在一起，为创新提供场所，鼓励年轻人创业。

▲ 共创空间 SHIBUYA QWS

4 本土化商业配置

涩谷站大厦（东栋）的地下2层到地上14层为商场空间，面积累计约32000㎡。其中，负一楼和负二楼是甜点、熟食外卖专区及超市，1楼至14楼为零售区域。

16层的空间汇聚了213家店铺，其中，7家品牌首进日本，45家首次在涩谷区开店，还有37家全新品牌。涩谷站大厦（东栋）主打年轻、潮流，引进的品牌以平价的品牌为主，且多数是日本本土品牌，如茑屋书店、中川政七商店，当然，海内外各大奢侈名品店如BALENCIAGA，SAINT LAURENT，GIVENCHY，JIMMY CHOO等也是一应俱全的。

Shibuya Scramble Square真的很特别，有着其它地方都没有的东西，再来分享一波美图。

▲ 印有可爱狗狗的方巾伴手礼

▲ 可以一边品尝美食，一边欣赏美景

这栋新开业的日本涩谷站大厦可称为存量商业改造又一个成功的样本，不仅好看时尚，而且实用！期待未来能为大家带来更多关于涩谷站大厦的分享哟！

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