广州荔湾区恩宁路（广东老街旧改标杆项目，永庆坊所在地），诞生于1931年，以其百年历史、西关风情及“最美骑楼街”的称号名闻四方。想当年，晚清开埠，这儿可不仅仅是广州最著名的商贸大街，更是南部经济的核心区域。18米宽，1000米长，八顶大轿并排而行，场面壮观。西关骑楼、名人故居、荔枝湾涌、岭南粤剧 ··· 繁华至极。

骑楼斑驳的景象，与街巷里弄老人家的一两句广府大戏，更像是荒腔走板，但街巷的青瓦红砖、门前石狮，又在暗暗透露出她往日的端庄。

2018年10月24日，习近平总书记视察永庆坊期间，以一句“让城市留下记忆，让人们记住乡愁”表达了对这个植根于“广州最美骑楼街”的旧改项目寄予期望。

年后初始，空间印象的小伙伴就动身前往这个被中外侨胞都关注的旧改项目，进行了考察与学习，以下，一起走进广州·永庆坊 ——

空间印象同事拍摄

永庆坊所在的恩宁路早在1931年已建成，其与龙津西路、第十甫街、上下九步行街共同组成广州最长的骑楼街，是晚清南部中国核心经济区域，见证着一个时代的商贸繁华。

空间印象同事拍摄

这个骑楼，是西关大屋的建筑集萃地，粤剧武打行銮舆堂、粤剧行会组织八和会馆、李小龙祖居、詹天佑故居也汇集于此，镌刻着厚重的文化印记。

与厚重的历史相互呼应的，还有趟栊门、镬耳屋、麻石板铺就的街巷里，邻里的闲话家常和孩童的奔跑嬉戏···曾经在这里凝聚的和睦邻里关系，有着很多人怀念的广州老城生活烟火气。

基于广州老西关核心区特有的符号，永庆坊的“三区九景”蓝图开始徐徐展开，由东、中、西三区组成，传统与现代的创新融合由“九景”具体呈现：潮流创意地、酷炫新时代、休闲社交场、粤剧传承地、广府老字号、缤纷夜生活、岭南文化区、功夫主题区、旅居新体验。

2020年8月22日，广州西关永庆坊正式挂牌成为国家4A级旅游景区。随后的“中秋+国庆”双节，永庆坊二期骑楼段、示范段开放，越来越多人因“景区”慕名而来，而永庆坊吸引人之处在于，它并不仅仅是一个“景区”。

破解老城区空心化困局

永庆坊成老西关潮流风向标

前面提及“三区九景”分为两期开发，一期定位“广州文创休闲新地标”，已在2016年开放，围绕“破解老城区空心化困局”的思路，先后引入了旧物仓·一桌广州、星柔文化等30多家特色商业；

2018年，永庆坊二期启动，改造面积相当于一期的10倍，这也让永庆坊有了更大的发挥空间。全新进驻的书店、人气餐饮、酒吧等业态，与一期形成差异互补，让永庆坊的游逛模式由之前的“朝叹”转变为“朝叹晚蒲”，商业氛围的改变随之而来：越来越多人逛永庆坊，与此同时，人们在永庆坊停留的时间也在延长。

永庆坊所在的恩宁路有“打铜一条街”之称，沿街的“打铜铺”如今已是广东省非物质文化遗产“西关打铜”的重要留存印记。

结合“食在广州，味在西关”在地特点，永庆坊特别打造了老字号集合店“荔枝食集”，一站式集结陈添记、银记肠粉、開记甜品、鸳鸯王奶茶、恩宁刘福记、阿婆牛杂、八珍煎饺等7个老字号美食品牌。

对消费端而言，在原貌修复的骑楼老街，品尝地道的老字号美食，带来了独特的体验场景；在品牌端，荔枝食集的出现对一些老字号而言，还意味着“回归”。

此次永庆坊打造荔枝食集，为这个老字号品牌提供了一个“回归父辈经营了几十年的老地方”的契机。而这种情感上的连结，也让荔枝食集多了一层意义。

随着微改造的继续推进，无论是主题街区或是新品牌，都足见永庆坊对传统文化的理解和呈现，在向更深入、更多元的方向演进。

集聚网红品牌

打造老西关潮流风向标

2020年5月，有着“中国最美书店”之称的钟书阁，将其华南首店落址永庆坊二期，独栋红砖楼门店让钟书阁有着“复古藏书阁”的观感。

从钟书阁的进驻，可一窥永庆坊对传统建筑的保育和功能活化，以及其独特空间形态与网红品牌相互碰撞的丰富可能性。

在传统老字号美食之外，永庆坊以国际、国内风味餐饮矩阵，带来更多个性化的就餐选择。结合开放式街区的游逛属性，永庆坊引入了喜茶、喜小茶、茶理宜世、广州网红咖啡Timetable café、啡约等品牌。

其中，喜茶、茶理宜世结合永庆坊的在地特色，分别打造了复古风的喜茶西关主题门店、茶理宜世“梁祝”主题门店。

华为、龙凤街百货、澳门心动文创等品牌组成的零售组合，则覆盖电子数码、个性手信等消费需求。

图片集结7家酒吧 为“朝叹晚蒲”带来有力支点

开放式街区商业形态，为永庆坊带来发力“夜经济”的天然优势。从目前的业态布局来看，“酒吧”成为永庆坊夜经济的重要模块，已引入7个不同风格的品牌。

2021年，永庆坊二期改造将进入最后收官阶段，而最后的“彩蛋”同样不乏亮点。

永庆坊金声段、吉祥段将继续凸显“潮流”特质，补充潮流文化、运动潮牌、美妆集合店等业态，进一步提升零售业态占比。

老城区新生活方式提案官

新派诠释“烟火气”

随着城市生活方式的不断演进，如何保持甚至提升老城区的生活烟火气，必然需要新的生活方式提案。由此回看永庆坊，这个项目在为老城区导入全新的产业、商业生态的同时，也通过不同类型的主题活动，为老城生活的“烟火气”带来新派诠释。

2020年岁末，永庆坊邀请本土90后青年艺术家谢凸，结合永庆坊地缘特色——骑楼建筑，融入谢凸标志性的“松松”元素，创作“拥抱骑楼”主题美陈。

以大型装置、舞台、互动点位等方式，意在向市民发出“拥抱”邀请，同时呼应“朝叹晚蒲——永庆生活艺术节”的理念，邀请人们在后疫情时代拥抱生活的多样乐趣与美好。

今年新春佳节，永庆坊以“朝叹晚蒲 拥抱新年”为主题举办系列活动，其中包括赏花灯、猜灯谜、醒狮贺新、财神献瑞等传统民俗活动，让人们在“广州最美骑楼街”重温传统年味。

人文艺术IP

活力唤醒老街

“人文艺术交汇，活力唤醒老街”是永庆坊运营的重要思路之一，在践行这一思路的过程中，永庆坊逐渐表现出聚合知名人文艺术IP的实力。

2020年底，万科原创IP“万科筋厂”广州首展进驻永庆坊，以四大超级厂区诠释“为热爱一根筋到底”的年轻态度。传统骑楼老街与潮流文化的跨界碰撞，不仅丰富了此次展览的体验度，也足见永庆坊对不同类型文化IP的包容性与呈现能力，表现出传统与潮流结合的多元可能性。

2021年新春佳节将近，结合后疫情时代人们期待辞旧迎新的普遍心境，永庆坊再次以艺术化的表达形式，传达新一年的爱与希望。

“老城市新活力”

“绣花功夫”重现西关烟火气

近期发布的广州市《政府工作报告》中，“实现老城市新活力”赫然入列广州“十四五”计划。作为《广州历史文化名城规划》中的重要项目之一，永庆坊的每一步探索，都是老城区焕新的经验累积。

在永庆坊微改造的初期，人们关注这个项目如何保护历史文化。在特色改造空间里， 当“修旧如旧”的骑楼、麻石板铺就的街巷、留存原型并重新上色的满洲窗与雕花彩塑 ··· 逐一呈现，永庆坊为广州老城区微改造累积了“绣花功夫”的落地样本。

而后，广州在779个老旧小区推广永庆坊的“微改造”经验。如今，第一批380个老旧小区已改造完毕，第二批改造工作也在推进中，将惠及49万户家庭157万居民。

随着永庆坊微改造的深入，如何打造“记得住乡愁，吸引得来年轻人，振兴得起老城的活力街区”成为更重要的议题，而这也是广州万科的目标。

2020年，在实体商业备受疫情影响的一年里，永庆坊以二期开放、引入超50个全新品牌的“大动作”，吸引越来越多人到访、游逛，将曾经属于恩宁路的热闹生活“烟火气”再次拉回现实。

如今，当我们再次探讨永庆坊改造升级的意义，不妨再次回到“人”的维度。当越来越多人自发延长在永庆坊的游逛时间、自发在社交平台分享永庆坊打卡体验，这意味着什么？

在2020年跨年演讲《时间的朋友》中，罗振宇用这样一段话，阐述他对“线下空间价值”的理解——“在真实世界里，制造一个机会，让走过路过的人们能把自己的意义放进来。这个价值扩展的过程，是坚定的、可持续的，甚至，它是可以超越一代人的生命限制的。”

对永庆坊而言，客流的提升同样意味着价值扩展。当越来越多人，甚至是年轻一代在心里对“永庆坊”留下印记，永庆坊的历史传承也将收获更坚实的情感基础。或许，这也正是实现“老城市新活力”的要义所在：让老城区在更广泛的人群中，可持续地累积新的记忆符号。

再回观永庆坊，广州万科“打造记得住乡愁，而吸引年轻人，振兴起老城活力街区”的目标，其实是在建构一个“聚人气-振兴老城-记住乡愁”的可持续闭环。

END

本文由空间印象撰写整理，部分图文来源于网络

仅供分享，如有侵权，请联系删除