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围着古建而立的南京万象天地,是如何焕发老城区的年轻商业魅力?

2022年10月12日

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代表城市过去的古建只能随着城市和商业的发展被抛弃吗?为什么不能将蕴藏着大众情感、当地文化的古建与商业巧妙嵌合,以文化触达大众,用商业唤醒古都活力呢?于9月30日正式开业的南京万象天地正是在环境受阻之下孕育出“与城市共生、与消费者共情、与品牌共创”的创意打法,展现华润置地布局的全国第三座、华东首座万象天地产品线购物中心的自有态度。并在开业四天时间,获得零售额6000万元、客流55万的不俗成绩。

所在地南京城南地区的城市功能仍以居住为主,居民年纪较大、商业陈旧导致消费习惯偏向于低价小吃餐饮等,南京万象天地将补充区域欠缺的面向年轻消费群体的新鲜商业,将坐拥夫子庙和老门东景区、拥有天然的旅客人流的优势充分发挥,致力打造“潮流品牌首发第一站+南京潮流时尚生活地标+全球热门餐饮南京至高”的标杆之作。

项目占地面积3.93万平方米,总建筑面积约13.7万平方米,其中地上建筑面积约7万平方米,地下商业面积约1.44万平方米,总投资额约33亿元。 其还属于双地铁上盖,1号线三山街站出口即达,未来地铁5号线也将无缝衔接,街边公交车站直达,两侧也有可供随时停车上下的街道入口,交通便利。

在南京多以盒子式为主的商业环境下,南京万象天地以“Mall+街区+古建”组成的空间形态,打造开放式街区商业。巧妙地将项目的建筑、街道与一街之隔的泰禾南京院子和附近的夫子庙古建筑群建立链接,在时空上打破传统购物中心墙体的束缚,打开商业的大门。“围合式”的结构、古街巷融合的文化商业氛围让人们在逛“公园”和逛商超间无缝衔接。

场地以原址原貌修缮的历史文化资源点云章公所为核心,内院保留黑簪巷、弓箭坊等历史街巷肌理,形成古街巷融合的文化商业氛围。商业主体建筑划分为A、B、C座三个单元,其中A座共五层,潮牌、时尚、高化独占4层,B1层有部分区域为FOODHALL,顶层为万象影院。在B座两层则打造餐饮主题空间——“莫奈花园”,同时在入口处放置历史遗存“凤凰古井”。C座共有四层,以二层为起点至四层退台设计布置屋顶花园,并挑空中庭四层,连接餐饮空间与屋顶花园。

项目的艺术氛围打造离不开从南京云锦蝶纹中汲取灵感,与罗浮紫公共艺术联合打造“南京万象天地公共艺术季”——「X·超体都市」,由「入梦、梦游、裂梦、梦呓」的故事线将艺术作品进行串联。结合中华虎凤蝶形象,在此番着手修缮的这座历经百年沧桑的建筑——云章公所上空,打造“巨型蝴蝶”装置《永恒的震颤》;在场内主中庭也布置了大型蝴蝶结雕塑《不对称蝶变》;还有在建筑立面以对抗生成网络(GAN)建构蝴蝶的演化程序大悲宇宙的《虚拟蝴蝶》。此外,还联合Sencity、曹雨西等艺术家打造 《MailboX @南京》、《四时比邻》等艺术体验装置。

*《永恒的震颤》

*《不对称蝶变》

*《虚拟蝴蝶》

*《MailboX @南京》

*《四时比邻》


南京万象天地秉持打造“融合城市精神文化的潮流策源地”为目标,抓取南京人爱音乐、爱调侃的特性,提炼南京方言文化精髓“摆”(形容很厉害)——融入创新、时尚、人文、艺术元素,以“摆味”、“摆范”、“摆变”为系列主题,联合256家品牌与众多首进和定制概念店刷新南京商业阵列。“首进”和“定制概念店”占比超过60%,如观夏、ARC'TERYX江苏旗舰店、lululemon全新形象店、i.t blue block等,给南京市民带去不可复制的新鲜感。

以改变南京时尚度、生活方式的规划思路引入的丰富品牌阵容,尤其是在潮流品牌阵容上的广度最为显著,Carhartt、NICE RICE、RANDOMEVENT、THE WAREHOUSE 、STUDIOUS、i.t blue block、Solar Lab等品牌的入驻,直接拔升了南京的潮流度。

由品质、人气、氛围三方面进行衡量的餐饮品牌,也将为商场聚焦不少人气。有闽和南、添好运、牛排馆、天天plus、昆音雅宴等星级餐饮,也有Shake Shack、元古、FASCINO、TARENTUM葡木等市场活跃度和多元风格兼并的餐厅,还有重新定义南京夜行生活方式的18号酒馆、gaga、BELLOCO等休闲餐酒吧。

“摆”的精神传递还贯穿在南京万象天地的营销创意中,以轻松和创意的营销手段、新一代消费者更青睐的社交方式,突破传统的“数字营销套路”,引发与消费者的“共振”。如会员标签人设“天地摆do人”、《LET'S SHAKE》、《摆态由我》的话题视频,小红书、微博接连发起的“绝摆大片”、“南京人有多喜欢说摆”的话题营销等。还与品牌联合打造开业限定联名款产品,以及联合南京众多旅游IP,打造城市相关的周边产品,如城市限定冰箱贴、南京旅游地图等。

此外,作为线下商业新晋“流量密码”的宠物友好型商业,南京万象天地也做出系列举措:提供免费宠物推车、设置宠物友好专用电梯等。

后记

南京万象天地通过城市核心地段的区位、前沿的品牌阵容、传统文化和现代生活方式碰撞、尺寸感恰到好处的户外空间、颠覆性的企划运营思路,在开放式街区和古建筑改造上以融入市区、融入生活的态度打造南京的精致时尚商业,这不失也为开辟一条凸显差异化定位之路提供思路。


END


本文由空间印象撰写整理,部分图文来源于

RQ商业观察室、iziRetail热点、万商俱乐部、华润置地、KAD金宸

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