撰文 \风千语

编辑 \ 杨一枝

【这是银杏财经第264篇原创文章】

8月6日上午11点，几十位租客（及部分房东）陆陆续续聚集到达成都市信访局，反映近日巢客遇家的租房问题。然而，这几十位上访人只是受害者中很小的一部分。

余下的人或因为在外地或有工作而选择了不同的时间去当地派出所备案。

为了维权，租客发起了维权群，在微博建立了#成都巢客遇家#话题，最新成立的一个维权群，半日内就加进了300多号人。

从网上流传的消息来看，此次波及到的房东及租客有17000人左右（存疑），受骗金额高达数亿。维权群内的登记表格显示，被骗金额高则逾5万，低则数千。

企查查数据显示，巢客遇家（成都）科技有限公司2019年8月5日才成立，注册资本1000万。此外，该公司在很短的时间内，法人和主要成员发生多次变更，目前的法人代表为艾兆璐。

这家公司以高价收房，低价出租的方式，迅速收罗了大批租客与房源。要求租客半年付或年付，而给房东的租金则是月付（少数为季付），但是房东们表示已经几个月没有收到租金。

其实，就在成都巢客遇家出事之前几个月，武汉巢客也爆出同样的事，本承诺退款的巢客（武汉）负责人张嘉龙失联。

租金去了哪儿？负责人又迟迟不露面，员工们被欠薪，最大受害人依旧是租客。

一种套路通吃不同城市的巢客遇家，为什么还能在租房市场浑水摸鱼下去，这才是市场真正应该重视的问题。

壹

有人既是房东也是房客

“我们不敢做最坏的打算，自从昨天房东让我们2天内搬走后，我想了一晚上被房东撵出去的场景。”实习护士小李如此说道。

现住成都海椒市街东方新城一期的小李，还在护士实习期，因此没有工资，租房用的27300元是刷信用卡付的。

小李和两个室友，6.30日一起租的房，到现在只住了一个多月。

“中介把我们拉黑了，房东也把我们拉黑了，不和我们协商，只一口咬定叫我们搬走。”

想起父母年纪大了还在工地上起早贪黑，作为孩子的人不能分担丝毫反而背上了欠款，小李陷入了从未有过的焦虑和害怕中。

比起小李，有些租客相对幸运，房东理解了他们的难处，表示可以延长一个月到三个月，极少数还表示可以让租客住满一年。

租客@默 告诉银杏财经（ID:yinxingcj)，自己是去年10月开始租房的，年付加押金一共21450元，今年10月到期。

“7月20号的时候，客服告诉我们房子续签可以每个月便宜150元，而且活动只搞一个周，于是我们又续签了一年。”

在优惠活动的吸引下，这位租客便又搭进去了18000，合同显示租期到2021年10月。“房东还没有联系我们，所以我们也不知道会不会被赶走。”

做财务的李女士在回家看到门上房东留下的字条时，觉得心都凉了。

“那一刻，觉得自己孤独又弱小，一天下来就吃了一个鸡蛋。”

据了解，李女士2020年4月9日到2021年4月8日到期，月租1400，押金1400，年付，共计18200，已经住了不到4个月，即损失12600。

“假设房东让我搬出去我一分钱没有了，这个月还要还绵阳的房贷，车险。”李女士表示自己已经最好了最坏的心理准备，那就是被撵走，但是可以接受和房东一人一半损失。

房东@新雨 告诉银杏财经(ID:yinxingcj)，目前已经打算和租客一起找公司解决，实在找不到，就让租客做好心理准备。此外，@新雨 还透露，合同里面约定，15个工作日收不到房租就可以单方面解除合同，有权利收房。

在这些人中，还有既是房东又是房客的人，一面租着巢客遇家的房子，另一方面又将房子委托给了巢客遇家出租。

“我也让租客15天内搬走。”该房东有些尴尬地表示，因为自己也有贷款在身，没法拖下去。

除了房东和房客之外，一位姓郭的维修师傅则表示巢客遇家欠了自己10多万的维修费用。

由于公司经营地在成都三瓦窑派出所，多数租客选择了到三瓦窑派出所立案，警方已经介入调查。

8月6日当晚，四川电视台新闻报道了该事件，其中，律师表示，租客在签订租赁合同之前，应当确认与之签订租赁合同的签约对象是在房东合法授权的情况下签署的合同，这种情况下这是一份有效的租赁合同，租客也有权凭该合同继续居住。

此外，律师还建议房东能向人民法院提起诉讼，要求包租公司支付租金与违约金。

截至发稿，微信维权群依旧有人陆续加入，在消息的获取速度上，后知后觉者占多数。

但巢客遇家（成都）的历史法人王雪峰等关联人员的身份证照片已被各群疯转，关联企业的营业执照也能在各大维权群内找到。

耐人寻味的是，若身份证属实，这些法人（包括历史法人）多为95后，其中王雪峰、艾兆璐等人均为98年生人。

贰

扒一扒巢客遇家的马甲

根据从微信维权群内收集到的信息来看，有些房东在得到“巢客遇家跑路”的消息后，当即就让租客在三天内搬出去。

也有房东表示可以多给租客住几个月，直到他们维权成功，因为总体而言，房东和租客都是受害者。

一方面可能是面临还房贷的房东，另一方面可能是靠贷款租房的租客。

网友@商丘孔令嘉 表示，自己交了两万房租，才住了一个人，最坏的情况自己可能要露宿街头。

但是，当这些受害者8月4日集中到成都高新区天祥广场找公司人员时，发现公司已经人去楼空，于是有了“公司全员离职”的传闻。

事实并非如此。

一些租客表示曾试图联系当时负责签约的业务员，多数业务员已离职，表示此事与自己无关，是公司的问题。

也有租客与业务员沟通后反映，业务员表示自己在职，但是被公司通知不去公司上班，就在家办公，至于公司发生了什么事并不是很清楚，不过，欠薪确有其事。

仍在职的巢客遇家业务员给出的解释是，公司正面临收购，在和某银行做交接，之后房租会由该银行统一支付。

这家公司的收购是否真实存在，暂未可知，但资料显示，成都市武侯区市场监督管理局已将巢客遇家（成都）列入了经营异常名录。

企查查信息显示，巢客遇家（成都）科技有限公司由成都首资科技有限公司100%控股，成都首资科技有限公司又由长沙首威科技有限公司100%控股，其中艾兆璐与张美宇各持股50%。

上述三家公司成立时间都未早于2019年，同时，作为这三家公司现任法人的艾兆璐还担任了首资一城一家科技（云南）有限公司、广住庭（广州）科技有限公司等5家公司的法人。

值得一提的是，这8家公司都是2019年到2020年之间成立的，且此前被传跑路的巢客（武汉）公寓管理有限公司的法人张嘉龙还是巢客遇家（成都）公司的历史法人，同为该公司历史法人还有王雪峰。

张嘉龙目前仍是杭州巢客装饰工程有限公司的法人兼执行董事，而担任总经理的巢客（武汉）已迁出。

需要注意的是，巢客（武汉）与巢客遇家（成都）都属于杭州适享科技有限公司的成员企业，法人黄大坤，已被限制高消费。

杭州适享科技有限公司2018年10月成立，旗下还有上海寓意物业、云栖物业等7家公司，最新注册的公司名为深圳寓意物业管理有限公司，成立时间为2020年5月31日。

时间短，官司多（每家关联企业都有多则诉讼），历史法人、高管换汤不换药，即使在爆雷期间依旧没有停下成立公司的脚步，从“巢客”到“寓意”到“云栖”再到“适享”，它下一个名字还想叫啥？实在让人好奇。

叁

如何避免跳入租赁陷阱

企业赚了一点钱就想搞金融并不是什么稀罕事，只是一开始就玩“拆东墙补西墙”套路的，巢客遇家的胆子着实有些大，但拿钱就想跑的，它却绝非第一个。

2018年，郑州广家房地产营销策划有限公司便是以高收低租的方式将自己玩脱了，最后涉嫌合同诈骗被立案调查。

当时就有人对此事评论：企业有那么傻吗？低价出租，高价收房，你寻思寻思它要怎么赚钱。

近两年被爆出“中介跑路”的还有合肥乐伽公寓，租客同样是以半年付或年付租房，房东收租却是月结。

这类案件中，多数房客签约时甚至都未与房东接触过，以致于事发后与房东一对接才发现，这是场高收低租的局。

房屋租赁市场本就是一个需要精细化运营，长期深耕的行业，但是许多房屋经纪公司可能觉得单纯的中介费已经无法满足，于是便开始流行起赚取租金差价的路子。

对于租客而言，诉求是以相对低的价格租到好房子，而对于房东而言，要以相对高的价格出租。此二者本就是难以调和的矛盾，如果有个初出茅庐的人告诉你，这事很好解决，那多半是套路。

前两年，被曝光的“租房贷”，也是租赁市场根深蒂固的顽疾之一。本以为是押一付一的好买卖，结果却无意间背上了贷款。

租客通过中介指定的金融平台，以贷款方式按月缴纳租金，看似可以减轻经济压力，事实上一旦中介倒闭或失联，租客就要面临继续还贷和被房东赶的威胁。

流动的人口，带来了长租公寓行业的疯长。

晃眼一看，长租公寓生机勃勃，但是定睛一看，杂草满地。

消费金融的兴起，使得所有行业、任何产品都能来玩一把“理财”，但“理财”之后，受灾的总是普通消费者。

「针对巢客遇家事件，有业内人士提醒租房人，以后在租房时，有二种情况时一定要警惕：其一，明显高于市场价20%-30%的不租；其二，月付不租。

另一方面对于房东而言，房屋提供给中介或包租公司后，都会遇到空置期，但是只给一个月定金抵扣几年空置期的，不租。

遗憾的是，在信息不对等的情况下，租客和房东又很容易被套路，轻信中介或包租公司优惠活动的说辞。

加之很多租客并没有在租房前查询公司经营状况等信息，房东亦然。」

高收低租暴雷不是第一次，前两年就见诸于各地报道，在此次巢客遇家（成都）事件中，许多租客才反应过来要查公司信息，一查才知道，这家公司在武汉出事也不过前几个月的事。

终归是晚了。

总而言之，天上没有掉馅饼的事，所有优惠、利好背后，都是羊毛出在羊身上。

最后，关于巢客遇家（成都）租客维权的最新消息是，上访租客代表们正与律师商量集体诉讼细节。