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北京华岸伟业商业管理公司；天津华岸建筑设计有限公司总经理商业地产策划人；高级经济师；注册建造师。南开大学国际商学院客座讲师。致力于提供商业地产全程策划服务；中国商用物业销售、租赁营销服务；中国购物中心整合营销服务。曾任国内多家大型房地产企业商业运营总监、招商总监、营销副总等职。从1999年开始从事商业房地产策划、城市综合体与购物中心策划，有超过12年商业地产实践操作经验。 Email:binhaiwq@126.com ；QQ:1213344699；公司业务联系电话：0315-3739261；传真：0315-3739261

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大型购物中心对称型平面布局的缺陷

2011年02月10日

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本人近期考察了上海的＂龙之梦＂购物中心，总体规划超过３０万平米的商业地产项目，看起来运营十分艰难。项目运作深层次的问题很多，这里只对其建筑整体布局中的平面设计提出一些想法，希望对看到的人有些帮助。

购物中心地上平面为典型的三角型对称平面布局。此种布局的优点是均衡对称，空间规律性强，商业设施摆布方便。但对称型布局的缺陷在这个项目中明显的暴露出来：

（１）过于对称、规律性的平面空间不益于人们理解空间布局的对位关系，在商场中，人们很难明确其自身所处位置（空间很相似），直接降低了商场内商铺的“回头率”，理论上讲会导致人们“寻路”效率的降低。

（２）缺乏整体空间特征的营造，商场内三个中庭的空间感觉相近，水平通路的主次没有明显的特征区分。在这样的平面布局中会导致人们心理压力的加大，购物的目的性更加明确，商场内的随意性消费大幅度减少。餐饮、休闲、娱乐设施的利用率下降。

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