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撰文/王雪

好的商场是“调”出来的，通过对商场进行硬件升级、业态调改、品牌汰换、场景优化等一系列举措，对项目二次开发，使之焕发出新的价值，实现可持续发展的经营内核。

今年5月，联商网零售研究中心曾聚焦杭州17家样本商场1-4月份的新开店情况，9月已至，过去的5-8月，这17家商场又引进了哪些新品牌？首店榜成色几何？我们继续作了追踪盘点。

5-8月新开店482家 环比增长56%

联商网零售研究中心统计得到，2021年5-8月杭州17家商场共新开482家品牌（不含移位、重装升级开业以及快闪店品牌），环比增长56%，其中零售和餐饮依然是更新调整的两大主力业态，过去4个月里，17家商场为杭州消费者共计引进了242家零售品牌和156家餐饮品牌，占比分别达到了50.2%和32.4%，其余业态的新品牌更新数量为84家，占比17.4%。

延续1-4月的态势，5-8月17家样本商场基本进入了更加积极的调整状态，其中，湖滨银泰in77、国大城市广场、西溪印象城、杭州大悦城5-8月新店环比增长均超200%。新进品牌数量达20个以上的有10家，新店数量超50个的有2家，分别是湖滨银泰in77（114个），杭州大悦城（77个）。

而过去4个月，湖滨银泰in77无论是新开店铺数、新店环比增长率还是全新首店品牌数量、首店品牌环比增长均问鼎17家样本商场之最。

从统计结果来看，5-8月17家样本商场共引进99家首店，环比增长154%，湖滨银泰in77的首店品牌冠绝全部样本商场，全新首店品牌数量达到了49家，环比增长了513%；其次是杭州大悦城，经历了1-4月的沉寂，本期内不仅实现零的突破，更大力引进了各类首店共23家；杭州大厦首店吸纳表现依然不俗，统计期内引入了13家首店品牌。

1-8月共开新店近800家 谁是首店收割机？

综合起来，今年1-8月，17家样本商场共开出了790家新店，其中零售品牌405个，占新店总数的半壁江山，餐饮品牌255个，占比也近1/3，其余娱乐、体验、服务、生活配套等品牌130个，占比16.5%。

汇总统计结果显示，1-8月17家样本商场共引进了138家各类首店品牌，首店量级囊括了全国首店、华东首店、浙江首店、杭州首店。其中，全国首店有32家，如湖滨银泰in77开出了Pikapika、chuu、盒子熊烧肉、MOL.Hair Salon、ANT WOORD、EX酒吧、观言、桑果儿、三月兽、13 DE MARZO、嗷呜、怪奇商店、ANNE KLEIN女装、十二光年乐园等全国首店。

杭州大悦城引进了日式豚々々拉面、艺术中心、拾月营地、画舞人、鱼见幸福、韩国料理事务所by DAWAN、拽味螺蛳粉、集满城、炭烤千味、The ORRIS酒吧、轻辰医美、戴你撸烧烤精酿吧等全国首店品牌。

华东首店4家，包括汉江山滨江宝龙城店，酒拾烤肉城西银泰城店，克茗冰室西溪印象城店，朗姿杭州大厦形象店。浙江首店34家，如杭州大厦引入了Maison Margiela、MANITO、ami、Miller Harris浙江首店；银泰百货武林总店引进了KILIAN凯利安、Editionsde Parfums Frederic Malle馥马尔香水出版社浙江首店；嘉里中心引进了mostyaki、蔡澜港式点心浙江首店；国大城市广场引入了索尼浙江首店等。

1-8月新开的杭州首店数量最多，有68家。从业态角度看，零售和餐饮不仅支撑起了各大商场的新店规模增长，同时也是诞生首店品牌最密集的两大主要业态。

需要说明的是，地域理论上高量级势必涵盖低量级，全国首店必然也是各阶梯区域首店，此处只针对官方定性宣传的首店量级进行统计分析。

头部商场活力不减 调改换血巩固势头

从1-8月新店和首店的开业统计结果来看，头部商场保持了一贯的经营创新活力，通过品牌的换血和有机组合，带来更新鲜的内容，为消费者创造了更加丰富多元的消费体验。

杭州大厦持续吸纳国际名品、时尚潮奢品牌，巩固自己的行业龙头地位，开出了诸如瑞士顶级护肤品牌NIANCE全国首店，Biologique Recherche全国首家专柜店等新店。

同样做到了强品类聚集的还有银泰百货武林总店。化妆品类一直是银泰百货武林总店的强势品类，今年以来，银泰百货武林总店相继引入了BVLGARI宝格丽香氛、Gucci彩妆、KILIAN凯利安、Diptyque、Editionsde Parfums Frederic Malle馥马尔香水出版社缔造更为强大的化妆品类阵营。其中，KILIAN凯利安、Editionsde Parfums Frederic Malle馥马尔香水出版社更是作为浙江首店入驻了银泰百货武林总店。

湖滨银泰in77，作为杭州最繁华的商业旅游休闲区——湖滨商圈的地标商业体，品牌调整强化精致时尚兼顾潮流休闲调性，加码零售、餐饮、娱乐、体验多元业态，1-8月引进了诸如新锐精品咖啡品牌M stand、流行饰品品牌ME+、次元少女馆十二光年乐园等等，燃爆年轻圈层。

深处武林商圈绝版中心地带的国大城市广场多年来在购物中心自主IP探索上不懈努力，通过“体验”给消费者打造了一系列国大独有的“记忆点”，在高手如林的城市核心商圈稳稳占据一席之地，经营持续向优。今年国大城市广场品牌也大规模焕新，1-8月引入了近30家新品牌，包括MIGO、绝对呼吸、怪兽九点半、索尼PS5、POP MART等潮流时尚品牌，名表区开出了TISSOT、MIDO、HAMILTON、CERTINA、NIVIDA等知名腕表品牌，时尚精致全面升维。餐饮品牌方面，引入了浙江首家正哥点心专家，M Stand、霸蛮、桃谷川、蟹庭丰等人气品牌也纷纷进驻。

新店和首店品牌的数量与商业地产市场的放量呈正相关关系，随着年底商业项目开业高峰的到来，新店和首店品牌也将继续大规模增长，我们也将持续关注。

注：1-8月杭州17大商场新店开业和首店引进详情请移步“联商网资讯”公众号后台留言“杭州商场”获取。