来源/联商网&搜铺网

撰文/王雪

头图/成都SKP效果图

编者按：站在时代更迭、城市更新的浪潮之下，商业年年在变，并无时无刻不在考验我们的“随机应变”。

去年因疫情影响，不少购物中心纷纷推迟开业，引发2021年的积累爆发。据联商网零售研究中心统计，2021年前三季度全国新开业的商业项目数量为273个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，同比去年上涨65%。预计在2021年全年的新增开业数量将迫近500家。

结束2021年的“紧张”与“兴奋”，2022年全国新商业项目供应情况如何？各个企业将如何展开实力竞争，抢占市场份额？有哪些头部商业项目值得关注和期待？行业将呈现哪些新的发展趋势？

基于此，联商网零售研究中心盘点了华东/华南/华中/西南/华北/西北/东北全国七大区域（不含港澳台）2022年拟开业的商业项目，以供行业参考。

本期关注西南地区。

据联商网零售研究中心统计，川、渝、黔、云、藏西南五省市计划2022年开业的商业项目共计85个（不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方，且不含未披露或开业时间不详的项目），新增商业建筑面积超800万方，平均单体建筑面积约10万方。

与2021年情况不同的是，无论是新开商业项目数量还是新增供应商业体量，重庆与四川可以并驾齐驱，双双成为明年西南商业增量市场的主阵地。川渝两地明年明年均将开出26个商业体，将合力贡献超500万方的全新商业。云贵角逐，云南以超180万方新增商业体量的压倒性优势超过贵州，稳居西南第三。

头部开发商深耕西南 万达、新城、龙湖上演三国杀

近年来，西南区域新开商业项目数量和体量都在递增，显示出了西南商业地产市场的较强后劲以及正在蓬勃爆发的消费势力。以成都、重庆、贵阳、昆明为首的西南四大商都，正在源源不断地吸引越来越多的优质开发商进驻。

已开业商场中，九龙仓和恒隆这两大港资开发商的佳作尤为引人瞩目。成都IFS全年销售额近83亿（据九龙仓集团2020全年业绩数据），这也是西南消费市场首个年销售额突破80亿元的商业项目，据悉，成都IFS已连续7年位列全国销售前十的商场之列。

昆明恒隆广场虽开业仅仅两个多年头，且在开业不久就遭遇疫情，但尽管如此，昆明恒隆广场的表现在恒隆集团的内地物业中仍属上乘。今年上半年，昆明恒隆广场租赁总收入约1.62亿元，其中，商场租金1.27亿元，同比去年增长72%，在全国恒隆系10家商场涨幅中排名第一，而商场租出率95%，基本处于“满铺”状态。

除此之外，全国性开发商也在加速抢滩西南市场。今年，世茂股份西部首座购物中心成都世茂广场、成都王府井Discovery购物中心、贵阳杉杉奥特莱斯、贵阳万象汇、昆明宜家等知名连锁商业均已开业，另悉，重庆大悦城、龙湖重庆公园天街等多个项目也即将在年底亮相。

展望2022年，西南商业地产市场依然活跃，除了万达集团、新城控股两大头部开发商持续下沉外，龙湖也加入了西南市场的争夺，上演了三国杀。

对2022年西南区七大龙头开发商开业项目数量进行统计可以看到，万达一骑绝尘，以8座新万达广场的开业量问鼎2022年西南市场新项目数量之最。其次是龙湖集团和新城控股，明年均将在西南开出6座全新商业体。爱琴海集团次之，明年将在西南贡献5个新项目。此外，中南商用、美的商业、旭辉商业也分别至少有2座新项目入市。

在未来一年西南商业增量市场中，成都SKP、成都环贸ICD、贵阳老佛爷百货等无疑是备受业内外期待的项目，对此我们将另起篇章叙述，这里不作展开。

延期开业成通病 明星项目变“留级生”

一个商业项目从开工到开业，2年通常是行业内认为比较快的时间节奏，通常也只有连锁复制经验丰富的大型开发商才具备这个能力，如万达、新城控股、龙湖等。

当然，快慢不是衡量商业项目成功与否的唯一标志，港资开发商往往青睐“慢工出细活”，往往至少要3-5年才会打磨出一个优质商业项目，参考新鸿基、九龙仓、太古等在内地的发展轨迹。

对于大多数小型开发商，尤其是很多本土房企，由于缺乏足够的商业开发经验，对项目工程的各项节点把控能力不强，资金链脆弱，加上疫情影响，导致项目无法按时交付，甚至成为“烂尾楼”。其中不少项目虽占据了所在城市的绝佳商圈区位，但工程进度缓慢，开业一再延期，从众人期待的明星项目变成一届又一届的“留级生”，年年传开业，终未见开业。值得注意的是，这不是小型开发商的“专属”现象，在大牌开发商身上也有案例。

在统计2022年西南区拟开商业项目过程中，我们发现了不少老面孔，包括本地开发商主导的项目和外来大鳄重金打造的项目。如成都蓝润摩里中心，重庆融汇半岛购物中心，贵阳花果园海豚广场，昆明邦盛广场，如成都招商大魔方，成都乐天广场，重庆巴南大融城，玉溪万达广场等。

招商难、资金紧张、产权复杂、物业交割不畅（轻资产合作项目）、物业改造难度大、政治因素（成都乐天广场曾因“萨德”事件停工）、疫情影响等成为这些项目延迟开业的几个主要因素。

无论如何，商业建筑理应成为城市的一道美景，满足人们品质生活的需求，助力人们实现美好生活的愿景，希望诸如此类的问题项目能早日得到妥善处理。

附2022年西南区域拟开业商业项目统计：