在电商与传统商业激烈碰撞时，商业地产泡沫化趋势越来越严重，尤其是地级市购物中心正面临着生死考验。商业供应洪峰已至，地级式购物中心如何自救?广东购物中心设计公司天霸设计与您从以下几个层面进行详细分析。

　　一、地级市购物中心现状

　　二、地级式购物中心面临的难题

　　三、地级式购物中心开发要点

　　四、地级式购物中心总体布局特征

　　五、地级式购物中心不同平面布局

　　六、地级式购物中心建筑设计要点

　　七、地级式购物中心动线设计要点

　　八、地级式购物广场广场设计要点

　　九、地级式购物广场通道设计要点

　　十、地级式购物广场实操要点

　　一、地级市购物中心现状

　　在2010年到2013年这4年间，地级市的城市综合体个数增加了3-5倍。更有多数地级市的商业综合体数量，从2010年的空白或者一至两家商业集合体，猛然增加到在建和开业达到10个以上。还不算政府雄心万丈，野心勃勃的旧城改造，其核心驱动引擎仍然是综合体。

　　二、地级式购物中心面临的难题—招商难、销售难、开业经营造活难

　　粗放的开发模式，让销售成为考验现金回流和融资的最大障碍。开发企业的过高预期，以住养商的模式，主要体现在以销售返租为主的商业地产项目。而销售过程中 遇到的问题却是大同小异。本就不多的投资客群逐渐被竞争对手稀释，地级市辐射能力弱，对外地投资者吸附力不强，投资客越来越精明，自身商业可售面积过大， 市场表现远低于预期，开盘去化不理想，可售部分的“精肉”被销售，剩余的部分无人问津。

　　三、地级式购物中心开发要点

　　1、适合开发的区域：市级商业中心和次市级商业中心。

　　2、规模及其业态组合：规模为8-10万平方米，业态以“超市+百货+电器+影院+店中店+餐饮娱乐”为主。

　　3、开发及操盘模式：持有和销售比例——“购物中心+街区模式”，尽量销售街区，持有购物中心;单体购物中心，销售约占20%，持有80%;持有区域和可销售区域——一般持有超市和百货区域，可销售店中店或是主题商城区域。

　　四、地级式购物中心总体布局特征

　　1、购物中心整体要求较强的展示效果，通常在场地最主要交通节点布置主要展示面或主入口;

　　2、购物中心的主界面与公共交通、首层主入口落客点的距离不宜超过50米(地铁系统除外);

　　3、购物中心商业背面或结合其他物业的非主要展示面可作为车流与货运的交通接入点;

　　4、购物中心商业平面需要尽量完整和规整，不能有过多的不规则平面或尽可能少的核心筒;

　　5、购物中心停车位总量和停车区位进入商业设施的便捷性是交通设计的重点;

　　6、不在核心商圈里，但有街区型购物中心的综合体项目要控制街铺规模和街铺建筑方式，尽量少设计两层以上建筑，少做内街式、组团式建筑。

　　五、地级式购物中心不同平面布局

　　1、单体购物中心平面布局

　　直线型：地坑为直线带状。直线带状的购物中心，其店头呈现出直线并列，停车场也呈现出线状排列。

　　“L”型：其主力店大多位于L形两端中的一端，此种形状也最适合建于位于转角的土地上。

　　方形：方形购物中心是常见的大摩形式，大型中庭具有超强的聚客能力，通过大气的室内装修、中央空调等打造一个舒适的购物环境，有利延长客户的购物休闲时间。

　　围合公园式：逐过塑造露天的主题购物广场，将其打造成购物公园的形式，对购物中心内部流量起到了很好的聚集疏散作用。

　　2、“购物中心+街区”的平面布局

　　街区在前，购物中心在后：购物中心与街区动线紧密结合，互动性较好，购物中心对街区的带动性较强。

　　购物中心在前，街区在后：采用街区包围购物中心的模式，购物中心前置，展示面强。

　　六、地级式购物中心建筑设计要点

　　建筑的群体组合：对称式、自由式、综合式。

　　群体组合的统一协调：主从关系包括重点与一般、核心与外围;秩序构建包括轴线、向心、对位;统一手法包括重复、渐变;对比手法包括形体组合的对比、空间的对比 。

　　七、地级式购物中心动线设计要点

　　水平动线：曲与直的结合、角度的处理、宽窄的发化、长度的适宜、店铺临面以及回路设置等。

　　垂直动线：中庭部分设置自动扶梯，紧靠主力店方向，另设置观光电梯，增加观光、趣味性。

　　八、地级式购物广场广场设计要点

　　沿街广场：沿街广场做为联系外部道路的工作面及项目环境的重要塑造空间，同时也有部分客流和其他人流从此处经过。沿街广场在建筑外墙至道路边线距离不小于10米宽，以提高项目的整体形象。

　　入口广场：广场的宽度(D)与周围建筑物的高度(H)之比大于或等于1，而小于2，即1≤D/H<2，会让人有舒适的感觉。

　　下沉广场：广场面积一般为300—800平方米;广场短边不小于13米、面积不小于169平方米;地下商店通往下沉式广场的疏散出口应与商店内宽度不小于3米的通道连接。

　　中心广场：主要用于周末及节假日进行大型活动，面积一般是300-500平方米。

　　九、地级式购物广场通道设计要点

　　主动线：根据商业街的长宽比、层高以及空间概念设计来确定，通常主动线宽为600、450厘米。

　　次动线：辅助主动线解决客流通达性，通常次动线宽为450、300厘米。

　　开放式统一收银店面或柜台通道：2.5米。

　　独立经营店面面向中庭的通道：3-4米。

　　独立经营店面间通道：主通道6-8米、次通道3.5-4.5米。

　　十、地级式购物广场实操要点

　　1、将购物中心部分控制最小规模

　　2、增加塔楼的容量和丰富度

　　3、控制星级酒店的规模

　　4、找到购物中心适合销售的区域和业态

　　5、挖掘购物中心塔楼价值的最大化