2001年，第一代万达商业综合体诞生，经过14年拓展之路，2014年第四代万达城市综合体全新亮相，万达真正做到了“万达即是城市中心“。根据此前报道，购物中心作为万达城市综合体的核心部分被命名为万达广场，但是在其新推出的第四代万达城市综合体文旅城中，它的商业部分则由”万达广场“改名为”万达茂“，改名的背后又有一些什么样的商业逻辑呢?且与广东城市综合体设计公司天霸设计一起来看看吧。

　　【万达商业地产发展历程】

　　万达第一代商业地产--2000年-2002年

　　概况：万达第一代商业地产称为单店，是万达集团2000-2002年间开发的产品，业态整合在一个单体建筑内，总面积5—6万平方米。地处城市商业核心地段，规模相对较小，主力商业业态相对简单，采取水平分层式的业态分布，各层主力业态与首层精品商铺形成互动。

　　代表项目：长春重庆路万达广场、青岛台东路万达广场、南京新街口万达广场等。

　　万达第二代商业地产—2003-2004年

　　概况：万达第二代商业地产称为组合店，是万达集团2003—2004年间开发的产品，由多个单体店组成，总面积10—15万平方米，内含百货、超市、影城等六到十种业态。每个项目有四、五个独立商业楼，分别为百货楼、超市楼、影城楼等，通过室外步行街连起来做成一个商业广场。总规模约15万平米左右，项目选址依然主要位于城市核心商圈。

　　代表项目：沈阳太原街万达广场、天津金街万达广场、武汉江汉路万达广场等。

　　万达第三代商业地产：2004年

　　概况：万达第三代商业地产是万达集团2004年以后开发的产品，内容包括购物中心、五星级酒店、写字楼、公寓等业态。购物中心以室内步行街为灵魂，零售业态占比低于 50%。由购物中心、高星级酒店、写字楼、高级公寓、城市商业街、住宅、商务酒店等建筑构成。商业综合体内部各建筑之间构成形成有机联系、相互依托、互为能动。

　　代表项目：成都锦华路万达广场、义乌万达广场、南昌红谷滩万达广场等

　　万达第四代商业地产：2014年

　　概况：万达茂是万达集团在世界首创的大型室内文化、旅游、商业综合体。所有项目完全室内，一年365天娱乐全天候，彻底解决气候对娱乐项目的影响。项目内容包括各类室内主题公园、电影科技乐园、国际影城等。作为万达集团创新的新一代产品，万达茂与万达广场相比发生根本改变，不再以商业为主，而以文化娱乐为主，零售占比低于 25%。

　　代表项目：南宁万达茂

　　南宁万达茂规划有文化、旅游、商业、酒店等内容，包括超大型室内主题公园、大型室内儿童乐园、室内滑冰馆、国际影城、美食中心、商业中心以及一个五星级度假酒店。其中室内主题公园包括多个室内游乐项目;儿童主题乐园是万达世界首创，将最新科技知识与互动娱乐结合在一起。南宁万达茂的建设将推动南宁城市转型升级，将南宁文化旅游提升到国际水平，使之成为中国文化旅游名城。

　　【万达茂相比之万达广场的创新】

　　1、规模最大

　　2、内容最全

　　3、创新最多

　　4、科技含量最高