联商网专栏：圣诞夜，在上海北部地区，筹备已久的上海协信星光广场提前开业。

“现在零售业的确非常非常难做，竞争激烈，我们原本打算明年开业上海协信星光广场，但考虑到附近的久光在明年年初要开业，所以我们赶工，提前半年时间，选择在今天开业。” 协信商业地产集团执行董事长王裕强12月24日接受《第一财经日报》记者采访时透露，购物中心是其看好的商业模式，协信目前正转型商业地产，到2019年，协信系拟2019年扩至30个大型商业项目。

由于协信系看好商业地产作为“资金池”的效应，今年刚刚组建了商业地产板块的协信系正谋划引入股权投资者，未来其商业地产业务拟独立上市。

抢先机 力拓购物中心

尽管零售业日子过得艰难，但是恒隆系出身的王裕强依旧对购物中心这类大型商业体抱有信心。

“购物中心一定要根据当地的气候、环境、人们的喜好恰当考虑，才能制造出好的产品，让社会大众享用这个购物中心。购物中心跟百货公司最大的不同就是，它是没有定律的，每个地方开的购物中心，它的理念、想法、设计是完全不一样的，这也是购物中心的魅力所在。” 王裕强透露，正是因为对于购物中心的业态看好，因此目前协信系正发力在全国范围拓展购物中心项目。

记者在采访中了解到，协信系是以批发和住宅业务为主打的企业，正是鉴于对商业地产的看好，其在数月前特意成立了协信商业地产集团，专注于商业地产研发、设计、资本运作、投资建设和运营管理等。

今天开业的上海协信星光广场就是协信系首次进军上海的购物中心项目，该项目位于江场路，属于上海北部地区，该地区比较缺乏大型商业综合体，但周边又有社区等消费需求，于是协信系投建该商业体。该购物中心面积约9万平方米，定位“全生活中心”的体验模式，引入了迪奥等一线品牌，覆盖娱乐、餐饮、社交、休闲和服务配套等业态，目前整体的入驻品牌招商率为85%以上。

上海协信星光广场的开业既是协信系商业地产扩张的标志，也是商业项目竞争激烈所致，因为原本该项目的开业时间是在半年之后，但为了抓紧年末促销商机并与周边的“久光”抢夺开业先机，于是该项目提前半年开业。

RET睿意德中国商业地产研究中心最新的“购物中心年末促销季推广发展趋势”显示，年末促销季是开业高峰期，占全年开业量的近一半，其中12月开业数量达到顶峰。2014年12月开业量已超过当年总开业量的四分之一，而2015年预计更会超过该数值。

“目前协信正在开发的商业项目有6个，受托管理的购物中心有5个，正计划打造的商业街项目有3个，我们未来会力拓购物中心这类大型商业体，计划到2019年，包含购物中心、商业街等业态的运营管理商业项目可达30个。”协信商业地产集团总裁曹志东告诉《第一财经日报》记者。

资金池 拟融资上市

不仅仅是协信在发力购物中心扩张，瑞安系的“天地系列“近期在扩张和升级，而上海大悦城则刚刚开业了二期项目。上周末，莆田正荣财富中心和大连恒隆广场也几乎同步开业。超市业者起家的步步高计划到2020年将购物中心扩张到40家，王府井百货计划未来2-3年内将开设5-6家购物中心。

世邦魏理仕发布《购物中心建设：全球最活跃城市》中的统计数据显示，在2014年至2016年间，上海和成都在建购物中心面积分别达330万平方米和320万平方米，分别位列全球城市第一和第二。此外，另有数据显示，目前全国已经开业的购物中心已有4000多家，到2020年，开业的预计将达到10000家。

缘何如此多的业者都要转向商业地产?

诸多零售业者反映，如今零售业越来越难做，只有体验式大型商业体项目才可吸引客流，与电商一争高下，因此但凡具有一定资金实力的零售商都在尝试转型购物中心。

“对于地产商而言，住宅的估值和前景从长远来看并不如商业地产来得好，大型的购物中心和商业体项目是具有长期投资价值的，其可以带动整个区域的经济发展，比如一个优质购物中心的开业，立即可以给周边的房价增加每平方米5000元的效应，还有餐饮和其他消费的增加。当然，商业体需要时间去培养。”曹志东告诉《第一财经日报》记者。

根据协信系的规划，其开发商业项目的模式为自持项目并营运管理，轻资产运营管理和对外受托运营管理与合作运营管理，未来其将结合“互联网+”效应，发挥线上线下的O2O作用打造智慧商业，同时其还将寻找居民社区商机。

“在这些模式之下，我们看到地产金融领域越来越受到关注。尤其是具有长期投资效应的商业地产项目，这类项目的估值和增值空间很高，购物中心这类商业地产项目长期来看可以发挥‘资金池’的聚集效应。所以我们协信商业地产板块正在进行融资计划，近期将会有两家知名的投资者入股我们商业地产板块，未来我们也会继续做资本运作，协信商业地产板块未来2~3年内计划独立上市，寻找合适的壳公司进行借壳上市或者独立运作上市都可以考虑。”曹志东透露。

其实不止是协信，近期大悦城地产也表示，未来其要将所有的购物中心资产都注入到上市公司做整体运作。足见业者对购物中心这类大型商业地产项目的长期期望值颇高。

但业界人士也指出，尽管商业地产值得长期投资，可是要注意资金链风险和管理难点的解决，毕竟要经营好一家几十万平方米的大型商业体项目并不简单。

(联商网专栏作者 乐琰)