金大地集团透露，此次其与FRHI合资开发的“诺阁雅”品牌酒店，也是尝试“金融+地产+酒店”的“三匹黑马”新模式。该新模式为“诺阁雅”品牌与金大地集团联合，打造“房地产的庞大固定资产+酒店业的国际化运营能力+金融杠杆”。

越来越多的房地产开发商开始进军商业和酒店领域。金大地集团1月24日宣布，其与全球奢华酒店企业FRHI(瑞府酒店管理集团)合资成立诺阁雅酒店集团，拟未来2年在华开设200家“诺阁雅”品牌酒店。

据悉，FRHI酒店集团旗下拥有三大知名酒店品牌，包括费尔蒙、莱佛士和瑞士酒店。金大地集团是专注于城市综合体开发与运营的地产企业。双方此次合资成立诺阁雅酒店集团后，首家“诺阁雅”酒店位于上海徐汇区，毗邻上海世博展览馆。而该品牌的第二家酒店有望在近期落户南京。

记者在采访中了解到，“诺阁雅”酒店定位中高端，主打年轻时尚的商旅客，目前每夜的入住价格约为500元，其希望在未来2年于全国开设约200家“诺阁雅”品牌酒店。

“诺阁雅酒店是一个对于地产开发商和中国消费者极具吸引力的当代酒店品牌。宾客们离开家的时候可以在这里将工作与生活衔接。现代的待客设施、当代风格的设计，以及热情、有效率的服务，将成为诺阁雅品牌的标志。”FRHI亚太区高级营运副总裁兼诺阁雅主席WayneBuckingham表示。

金大地集团透露，其在过去的20年的发展历程中，实现了从住宅开发向商业地产、金融资本运作等领域的转变，下辖20多家分、子公司，房地产开发面积超过400万平方米，遍布中国各大地区和中心城市，同时积极开拓北美、东南亚、非洲等海外市场的房地产和金融业务。此次其与FRHI合资开发的“诺阁雅”品牌酒店，也是尝试“金融+地产+酒店”的“三匹黑马”新模式。

据介绍，该新模式为“诺阁雅”品牌与金大地集团联合，打造“房地产的庞大固定资产+酒店业的国际化运营能力+金融杠杆”。在“诺阁雅酒店&服务公寓”产品上，金大地集团依托FRHI集团国际酒店的品牌影响力与服务力，提升物业价值，优化资产配置，促进产业整合，最终打造出可持续扩张的增值之路。投资人不仅可以拿到酒店公寓租金收益、整体运营收益，还可以分享土地增值收益。

记者注意到，金大地此次的“诺阁雅”酒店合资战略旨在背后的金融举措。此前其成立了上海华沪股权投资有限公司，旗下投资、控股了上海、天津、重庆、成都、南京等多家股权投资公司，直接管理和间接管理的地产基金规模达到近150亿。2012年，金大地集团与信达资产管理公司共同合作创立了上海信达汇融股权投资基金管理有限公司，华沪金瑞成为唯一与中国信达资产管理公司取得合作的房地产私募基金管理公司。金大地此番旨在通过“诺阁雅”酒店打造“房地产的庞大固定资产+酒店业的国际化运营能力+金融杠杆保驾护航”三重身份所组成的中国房产证版REITs，以吸引更多投资者。

金大地方面认为，国际上REITs产品最大的魅力是可以让所有人都有机会以最小的付出，去间接投资万豪酒店、美国曼哈顿的写字楼、罗斯福购物中心，甚至可以间接投资森林、葡萄园。

第一太平戴维斯分析，目前不少开发商已经在国内开始把房地产资产证券化，通过发行以债券、REITs等不同的形式达致轻资产、强化企业现金流、降低财务成本的重大目标。近期，REITs首单破冰，宝龙地产旗下全资企业上海宝龙实业发展有限公司已完成在中国境内向符合资格的投资者公开发行总额为人民币27亿元的公司债券。这些都是人民币国际化的里程碑，也是开发商加强金融化的举措。

（联商网专栏作者 乐琰 作者系《第一财经日报》）