搜铺网商业地产研究院在2016第九届中国商业地产发展高峰论坛上最新发布的《全国已开业购物中心数据盘点》显示，据不完全统计，截止至 2016年第一季度，全国一二三线城市已有3547个建筑面积在2万平方米以上的购物中心项目开业，总计建筑面积达3.5亿平方米，总计经营面积达23040.3万平方米。

值得注意的是，新开业购物中心呈现零售商、购物中心开发商、住宅开发商“三分天下”格局。

已开业购物中心总经营面积超2亿平方米

据搜铺网商业地产研究院不完全统计，截止到2016年一季度，全国一二三线城市已开业购物中心3547家(不含港澳台)，总建筑面积达3亿多平方米，总经营面积达2亿多平方米。其中，仅在2015年一年，全国就有408个大中型购物中心开业，较2014年进一步增加。

从开发总量来看，北、上、广、深四大一线城市，截止到2016年一季度，已开业购物中心数量达到575家，总计建筑面积达5469.74万平方米，总计经营面积 达3401.76万平方米，平均单个购物中心的体量达9.51万平方米;成都、武汉、重庆、苏州等32个二线城市拥有已开业购物中心1505家，总计建筑 面积达16070.8万平方米，总计经营面积达10258万平方米，平均单个购物中心的体量达10.6万平方米;南通、常州、泉州等62个三线城市已开业 购物中心1469家，总计建筑面积达13744万平方米，总计经营面积达9380.6万平方米，平均单个购物中心的体量达9.35万平方米。

从区域分布来看，华东地区依旧是当之无愧的“王者”。

究其原因，一方面，上海、苏州、南京等一二线城市区域内经济发达，对商业项目、各大资本具有吸引力。另一方面，随着一二线城市市场竞争趋于饱和，位于华东区域的诸多三四线城市虽然经济条件略逊于一二线城市，但却拥有广阔的市场空间，庞大的消费潜力，以及相对宽松的竞争格局，所以也吸引了越来越多的地产开发商关注。

从各大城市表现来看，在四大一线城市中，上海以207个已开业购物中心、总计建筑面积1933万平方米、总计经营面积1384万平方米位列第一，北京 (136个已开业购物中心，总建筑面积1236万平方米，总经营面积584万平方米)、广州(127个已开业购物中心，总建筑面积1059万平方米，总经营面积592万平方米)、深圳(105个已开业购物中心，总建筑面积1241万平方米，总经营面积842万平方米)则紧随其后，位居二三四位。

在62个三线城市中，泉州、徐州、惠州、常州、南通则分别以63、61、60、59、54个已开业购物中心位列前五。

三分天下 全国购物中心陷拉锯战

从开发企业背景来看，2013年-2015年全国新开业购物中心整体呈现出商业零售商、购物中心开发商、住宅开发商三分天下的趋势。

其中，专业购物中心开发商主要还是央企(如华润置地、大悦城地产)和外资企业(如凯德、太古、新鸿基、恒隆、瑞安、嘉里)以及民营巨头(如万达、印力等)的天下，而以住宅为主业的万科、世茂、中海等集团也均加大了购物中心的开发，使得住宅开发商和购物中心开发商的边界越来越难区分。

与此同时，随着商业零售商加速转型，由其在近三年开发的购物中心数量也已超越专业购物中心开发商和住宅开发商。其中，拥有品牌资源优势的百货集团已占据了商业零售商开发购物中心的大半壁江山(诸如韩国的乐天新世界，日本的高岛屋永旺华堂，美国西尔斯等百货企业均开发有众多大型购物中心)，甚至是在我国近三年来开业购物中心最多的20大集团中，百货集团也占了一半名额。

而超市集团如永旺、欧尚、步步高、正大、华润万家，电器数码龙头企业如苏宁、华强、赛博、国美，家居建材集团如红星、宜家、月星、喜盈门，书店企业如凤凰、诚品，乃至原来拥有专业市场背景的五洲、中东、上亿(原亿丰)等集团也均在大量投建购物中心。

另就各大集团旗下新增购物中心项目来看，虽然四大一线城市持续增长，但由于其增速远不及三四线城市新开业项目的快速增加，这导致一线城市项目占比正在逐渐下降。而奢侈品销售持续不景气、奢侈品牌开始实行谨慎开店策略，也间接导致了——新开业项目中，高端项目较往年有所缩减，中高端轻奢定位及中端大众定位购 物中心项目数量大幅增加。

据搜铺网商业地产研究院统计，在2015年，全国商业项目中有近190家业绩超过15亿元;其中，全年销售业绩超过18亿元的购物中心项目约有78家。

就2015年TOP30购物中心所属企业来看，万达(2家)、华润(3家万象城)、百联(3家)、中粮(3家大悦城)、恒隆(2家)、新鸿基(2家)、太古等名企旗下均有多家购物中心入围。或可以预见在未来，商业地产行业的市场集中度将进一步提高。

(来源：第一财经日报 乐琰)