出品/联商网零售研究中心

撰文/李瑟

头图/天河城

编者按：站在时代更迭、城市更新的浪潮之下，商业年年在变，并无时无刻不在考验我们的“随机应变”。

去年因疫情影响，不少购物中心纷纷推迟开业，引发2021年的积累爆发。据联商网零售研究中心统计，2021年前三季度全国新开业的商业项目数量为273个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，同比去年上涨65%。预计在2021年全年的新增开业数量将迫近500家。

结束2021年的“紧张”与“兴奋”，2022年全国新商业项目供应情况如何？各个企业将如何展开实力竞争，抢占市场份额？有哪些头部商业项目值得关注和期待？行业将呈现哪些新的发展趋势？

基于此，联商网零售研究中心盘点了华东/华南/华中/西南/华北/西北/东北全国七大区域（不含港澳台）2022年拟开业的商业项目，以供行业参考。

本期关注华南地区。

作为中国七大地理分区之一的华南区，包括广东省、广西壮族自治区、海南省、香港特别行政区、澳门特别行政区（本文不涉及港澳台地区），华南地区商业气氛一直浓厚，特别是大湾区国家战略推出后，广东商业热度再度攀升，此外，免税热也催熟了海南经济。

据联商网零售研究中心统计，2022年华南地区拟开业的商业项目数量140个（不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方）。新增商业面积1247.54万㎡，商业项目平均商业面积达8.9万㎡。

广东依然C位

海南将建亚洲最大免税店

2022年， 广东将有124座购物中心入市，明显高于其他两省，领跑华南地区；广西拟开业购物中心11座；海南有5座购物中心计划开出。

从开业体量上看，广东以1082.94万方领跑区域，远远甩开广西的96.6万方和海南的68万方。

具体分城市来看：

2022年，广州、深圳预计各有25家新项目入市，领跑广东，此外，佛山预计新开购物中心17家、珠海预计2022年新开11家，东莞、中山预计各有7家新项目开出，湛江计划新入市项目有6家。

江门2022年预计新开4家购物中心，惠州、汕头预计各自开出3家，茂名、汕尾、梅州、阳江、清远、揭阳、云浮各有2个新项目计划入市，肇庆、韶关也各有1家新项目入市。

广西项目则主要集中在省会城市南宁，2022年南宁预计新开项目9个，柳州、玉林各有1个新项目入场。

海南方面海口在2022年规划4个新项目入市，三亚也有1个新项目计划开出。

值得一提的是， 明年中免将在海口推出亚洲最大免税商城——海口国际免税城。

根据公开资料：海口国际免税城项目规划总建筑面积92.6万平方米，由6个地块组成，是集免税商场、星级酒店、高端办公、配套住宅以及大型商业为一体的综合建筑群，项目投资额128.6亿元。

5-10万方最受欢迎

社区商业正在崛起

从2022年华南市场计划新开业项目来看，5-10万方项目依然最受欢迎，紧随其后的则是2-5万方的“小而美”社区商业项目。

2022年，在华南地区将开业的140个购物中心中，规模在2至5万方（含2万方，不含5万方）的有44个，占比约31.4％；规模在5至10万方（含5万方，不含10万方）的有57个，具体占比约40.7％； 10至15万方（含10万方，不含15万方）的有25个，占比约17.9％；15万方以上（含15万方）的有14个，占比约10％。

值得注意的是，除了华润、新世界、龙湖等“头部玩家”加大投入外，本土企业正在“造新地标”。

比如广州佳创投资集团有限公司打造的28万方的广州佳创盛汇、广东豪进集团打造了25万方的东进广场、远达集团的远达汇聚商业面积也达25万方，本土开发商力量不容小觑。

结语

根据联商网零售研究中心在2020年底的统计，华南2021年计划开业商业项目有287个。但是，直至今年11月底，华南地区仅仅开出了68个项目。

虽然12月还有大批项目入市，预计依然有近一半项目不能准时开出，甚至有很多项目“一鸽再鸽”逐渐烂尾。

附2022年华南区域拟开业商业项目统计：