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2023西南地区拟开业商业项目名单出炉,四川领跑

2022年12月09日

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出品/联商网&搜铺网

撰文/李瑟

在疫情常态化背景下,整个2022年的商业地产起伏发展:城市更新步奏加快、轻资产模式成为各大企业转型的新趋势、老牌购物中心战略性撤退、商管企业独立上市……

在激烈的存量竞争阶段,供应市场也在悄然生变。据联商网零售研究中心统计,2022年前三季度全国新开业的商业项目数量为218个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区,商业建筑面积≥2万方),同比去年下滑20%。预计在2022年全年的新增开业数量在350家左右,而这一数据恐创下近几年的新低。

因此,在迈入全新的2023年,全国新商业项目供应情况如何?各个企业将如何展开实力竞争,抢占市场份额?有哪些头部商业项目值得关注和期待?行业将呈现哪些新的发展趋势?

基于此,联商网零售研究中心盘点了华东/华南/华中/西南/华北/西北/东北全国七大区域(不含港澳台)2023年拟开业的商业项目,以供行业参考。

本文聚焦西南地区。

据联商网零售研究中心统计,2023年西南(川、渝、黔、云、藏)预计新开业的商业项目数量为63个 (不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区,商业建筑面积≥2万方),新增商业建筑面积约667.31万方,平均单体建筑面积约10.59万方。

TIPS:1、文章数据来自企业提供、各公开报道;

2、因统计基数较大,难免会有遗落,欢迎大家留言查漏补缺;

3、因当下大环境复杂,文章部分项目为计划新开,实际开业情况视企业实际情况而定。

四川领跑

明星项目扎堆入市

从各个省市的开业数量上看,四川省的开业数量最多,达到了23个,占据了整个西南近的1/3。云南紧随其后,预计2023年将会有16个项目入市;重庆、贵州预计新开项目分别为14个和10个,西藏则预计没有新大型商业项目入市。

从新入市体量上看,四川凭借着225.81万方同样领跑西南,重庆凭借着167.2万方位列其后,贵州、云南新入市项目总体量分别为139.3万方以及135万方。

具体分城市来看:

一二线城市依然最受欢迎,其中成都预计有18个新项目入市,重庆市则计划新增14个新商业体,昆明则凭借10家新项目入市位列第三,贵阳也计划新开出6个新项目。

三四线城市商业也多点开花:贵州遵义预计将有3个新项目入市,云南曲靖则预计会开出2家,四川泸州、自贡、南充、宜宾、广元以及贵州六盘水、云南红河、怒江、玉溪、临沧都计划开出1家新商业项目。

值得一提的是,明年西南地区将迎来一批明星商业项目:仅以成都为例,大悦城集团明年将在成都开出天府大悦城和金牛大悦城两个项目;重庆光环之后,成都光环也计划于2023年年底入市;再加上明日巴适、hyperlane超线公园等“非标商业”,都会让行业将目标聚焦成都。

5-10万方项目最受欢迎

从2023年西南市场计划新开业项目来看,5-10万方项目依然最受欢迎,紧随其后的则是10至15万方的大型商业项目。

2023年,在西南地区将开业的63个购物中心中,规模在2至5万方(含2万方,不含5万方)的有12个,占比约19%;规模在5至10万方(含5万方,不含10万方)的有20个,具体占比约32%; 10至15万方(含10万方,不含15万方)的有19个,占比约30%;15万方以上(含15万方)的有12个,占比约19%。

万达、龙湖强势布局

爱琴海、大悦城紧随其后

从开发商开业数量来看,万达集团和龙湖集团在西南市场依然竞争激烈。

具体来看,万达集团和龙湖集团均以4个开业量共同领跑企业榜,爱琴海集团、大悦城控股、旭辉商业、俊发集团、保利商业均各有2个项目入市。

此外,华润万象生活、招商蛇口、合景悠活商业、香港置地、恒太商业、台湾远东百货、美的商业、OPPO等均新项目入市。

重点项目推荐:

成都天府大悦城

成都天府大悦城位于国家级新区——四川天府新区内的天府总部商务区,总体量30万方,其中购物中心建筑面积15万㎡。天府总部商务区被定位为天府新区的CBD,四川省委省政府规划将其建设成为面向世界的商务区,打造成都未来城市新中心。

项目定位“三千里锦绣,悦一脉天府”,将汇聚生态、人文及科技三大元素,倾力打造天府新区文化潮流地标。项目整体设计由华东建筑设计研究院、5+design、ACLA傲思林艺、bpi、SCHMIDLIN旭密林等国内外知名设计团队联合操刀。成都天府大悦城以城市文化与自然生态的有机融合为基础,以探寻城市森林中的秘境峡谷为设计灵感,将“远上寒山石径斜,白云深处有人家”的山行意境营造入空间场景中,演绎城市、山、云、人家与商业繁荣之景象。建筑师借鉴峡谷设计理念,将屋顶露台设计成森林峡谷,让消费者在购物休闲的同时,感受到公园城市的自然氛围——“让城市成为一座公园”,这正是天府新区“公园城市”的理念。

成都光环

11月16日,合景泰富发布公告称,合景泰富将出售成都市宏誉房地产开发有限公司的50%股权予以红耀有限公司和成都怡置汇恒企业管理咨询有限公司,而买方两家公司均为香港置地控股有限公司的间接全资附属公司。交易完成后,香港置地将独资经营项目公司的开发物业资产。

在合景泰富退出后,此前双方合作开发的成都环球汇WE CITY项目将由香港置地独立开发,该项目的商业部分就是成都的首个“光环系”商业。

成都光环面积10万平方米,将成为成都创新前沿的生活中心,将人、城市、自然、商业、生活社交功能完美融合,启发消费者对未来生活的向往。

按照规划,成都光环预计在2023年年底投入运营。

成都hyperlane超线公园

成都hyperlane超线公园位于新都新城版块核心区域,总长2.4公里,占地103亩,毗邻地铁3号线、团结新区站、马超西路站,后期接驳地铁23号线,规划站点川音新都校区站。其中包含3座跨街连桥、8个城市街角打造的主题口袋公园,地上建筑面积约10万平方米。

超线公园作为国内首个超线性空中立体都市文创公园,将创新“屋顶经济”,依托漫步式商业注入社交元素,以城市级公园商业新模式,搭载高校圈层经济,多维产业生态,营造城市第三空间。

重庆100mall

重庆100 MALL位于渝中区化龙桥片区,属于综合开发项目陆海国际中心的商业零售部分。陆海国际中心是重庆市级重大工程项目,458米的主楼为重庆第一高楼。除了零售和办公,其中还将开出一家悦榕庄酒店。

今年6月13日,“重庆100 MALL”在官方微博宣布老佛爷百货即将入驻,这也老佛爷百货西南首店。

昆明万象城

作为昆明首座万象城,昆明万象城位于官渡区五里多片区环城南路与东郊路交叉口,商业面积15万平方米,将造就集“文化教育、商业商务、生态休闲、高端居住”于一体的生活内核,成就城市高端人居,创造昆明生活坐标。

项目预计于2023年底投入使用。

龙湖昆明时代天街

昆明首座天街——龙湖昆明时代天街,立于昆明市总投资约605亿的自贸区重点发展区域——巫家坝“黄金十字中轴”,为“天街效应”叠加“TOD”的超级发展模式。

龙湖昆明时代天街定位“精致摩登生活秀场”,体量约13万平方米。以年轻家庭客群、商务办公客群、高知改善客群为主,集萃精品超市、休闲电影院及一线潮流品牌,规划建设成集时尚先锋中心、生活欢聚中心、家庭服务中心和商务交流中心等于一体的大型全业态商业体。

附:2023年西南拟开商业项目统计表

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