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侯沣

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侯沣,中商联商业研究院专家委员,西部品牌商家拓展联盟副秘书长,飞煌中国商业顾问机构和西安福鱼商管创始人,西安福鱼国际商业运营管理有限公司董事长兼总经理。主要从事精细化百货、现代体验式购物中心和社区商业项目的运作和整改,欢迎大家积极探讨,共同进步。 QQ:415296995  电话:18629686136  地址:西安市经济技术开发区凤城六路新界C座1501室 邮箱:guojifuyu@163.com

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原创,转载请注明 城市综合体功能释义

 城市综合体,说明了就是缩小版的城市,要具备城市的全部功能,才能保障项目的良好运营。目前的城市综合体,诸如万达、宝龙、亿丰、龙湖等大型企业的项目都不能完全实现城市的基本功能,只能算城市购物功能的一种合理补充。
 
一、行政功能:融合政府的户籍、出国护照、土地、工商、税收、法务、城建、城管、商贸、文化等多种直属功能于一体,让居住和到项目购物观光的客群不出项目即可实现全部要求;
 
二、金融商贸功能:银行、证券、股票交易所、期货(?)交易所、钱币邮卡市场等配套设施,以及大型写字间和创意型公司入住,为项目提供稳定白领客户消费群
 
三、交通功能:高铁、地铁、公交、多功能停车场以及机场等先进配套设施
 
四、教育医疗功能:实现大学部分特色专业承办、重点大学直属中学承办、及特色小学、幼稚园等的承办,增强项目文化底蕴,吸纳教育及教育延伸人口消费;社区全能型医疗保障机构的建立,有助于项目内居民进行日常的体检和患病的治疗康复;
 
五、文化旅游功能:融合所在区域历史事件、历史人物、历史著作等全面展现古文化风貌,结合城市综合体现代创意共组旅游特色,以及实现空接、地接等外域旅游事项办理;
 
六、居住、餐饮、娱乐、休闲等功能:综合购物中心所有品类
 
七、购物功能:综合购物中心所有品类
 

八、城市综合体欲实现以上功能,在新城区域,需要100万以上的建筑体量作为支撑;老城成熟社区(拆迁重建),需要50万左右的建筑体量作为支撑。开发资金需要50亿人民币以上储备方可实现顺利开发。

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