此前我在“简报”中已提到，作为调整案例，长风大悦城将是今年最值得关注的项目之一，原因在于：

大悦城在全国范围内享有知名度，不乏成功案例作为背书。

静安大悦城已成功打造魔都爱情地标icon，是购物中心优质体验的引领者之一，上海购物中心的IP王，光IP方面，长风大悦城重装登场后，会不会形成“左右互搏”就已是一大看点。

该商场原长风景畔优劣势异常明显，既有乐高体验中心这类独家主力商户，也有高楼层招商不力的现象;既有充足的家庭和周边办公室客群基础，也有动线设计上的明显问题。大悦城如何扬长避短，是调整的关键所在。

大悦城品牌在入驻并潜心规划数月后，于3月16日开启招商发布会，也为业界初步描绘了该项目的宏大愿景。

定位方面

且不说“Let’s in Joy”作为口号异常应景，更实际的方面，此次大悦城给其在上海的第二个项目定位成一个“穿高跟鞋也可以遛娃的地方”!

这是何等野心?我们在做一家商场定位时，或倾时尚、或倾社区，但极少有能够做到时尚潮流与社区家庭客群通吃的案例。

长风大悦城此番初衷，与该选址的特殊性不无关系。首先，周边不乏办公室白领阶层，是主要零售消费群体。而原先已经合作的H&M、C&A、UNIQLO等多个快时尚主力店，也为该商场做实基础。

另一方面，紧邻长风公园，为其家庭式客群的输送，提供了绝好的优质条件。其前身长风景畔犹在时，周末已是一车位难寻，大悦城只需将静安店的运营优势妥善“移植”，必定更具吸引力。

因此，穿高跟鞋也能遛娃，是挑战，但并非妄想。

品类规划

细分到内部规划，此次大悦城试图打破传统购物中心的区域设计，利用“纵向空间+品牌组合”的打造思路，提出四大商业驱动。

OL社交场：与国际同步的快时尚、有格调的生活美学，加上各类时尚女主喜爱的品牌汇聚一堂，OL下班后的一站式血拼潮聚圣地。

女主生活圈：国内首个为时尚女主打造的自在生活街区+中国首家乐高探索中心。

美食不下线：小资情调、家庭聚会、拔草天地、商务宴请，区域内不二的美食地标。

运动图书馆：首个屋顶运动空间，多种新潮运动体验业态，引领上海运动新潮流，如同找到一本好书，运动图书馆希望消费者通过发现、探索、体验奇妙的动感世界，以运动和乐活的方式感受生活的细节。

这四个主题，无疑是为今后的调整工作，定位好品牌的招商思路和方向。如果说前三者是围绕着打造“穿高跟鞋也能遛娃”场所的规划举措，那“运动图书馆”则与我接下去要介绍的部分关系重大。

硬件改造

上文已经提到，这家店原先优劣势明显，而最大的劣势就在于其半开放式的结构以及动线设计上的欠缺，主要表现在各区域之间的关联不紧密，以及高楼层的引流乏力。

我不能说“运动图书馆”概念必定能解决这个现有问题，但这绝对是一个有趣、极具关注度和针对性的想法，前有静安大悦城摩坊166的成功案例，后有七宝万科广场低楼层做儿童、高楼层做运动业态的创新规划，“运动图书馆”如同将两者概念结合，此时此刻，我们只能感受到其概念性和野心，但若能完美打造，绝对有理由盘活整家店。

此次发布会，Victoria'secret、LVMH集团、默林集团、雅诗兰黛集团、绿地集团Gsuper、Tesla、华谊等一众国内外知名品牌悉数到场，也为场内品牌升级带来巨大想象空间。

长风大悦城已拥有全国首家乐高探索乐园，与国家级4A级景区-长风公园、长风海洋世界、成龙电影博物馆等知名景点比邻而居，是苏河湾畔城市亲子微度假一日休闲游的绝佳目的地。随着2020年地铁15号线、上海第二条大动脉“北横通道”的开通，交通优势进一步放大后，从长远来看，长风大悦城走强趋势显著，我会持续关注该项目，也请大家拭目以待。