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上海淮海中路商业街年底调查 这些商场表现惊艳

联商专栏:作为一个市调咖,本文,我选择了上海最值得逛,但逛的人却越来越少的一条老牌商业街,淮海中路(主要是从西藏南路端至陕西南路端),一起感受一下2016年底,这条街的情境如何,未来又会有怎样的想象空间。

去年临近年末,同样的标题,我写了一篇内容,上文这段是引用,同样的内容,2016改为2017,同样的角度,看看这条可能是曾经上海最有味道的商业街,这一年来过得怎样。下文,依旧从淮海中路1号开始(上图为2016年底,下图为2017年底):

这家店感觉一直在调整,相比16年底,今年的主力门面位终于不再是围板,而味多美与“美食城”显然更为契合,在尝试了多种业态后,可能对于这家店以及大多数相对缺乏核心竞争力的商场而言,做餐饮还是比较稳妥的选择。

去年此时,MARKS&SPENCER已定了会撤出市场,一整年,logo拆除,上了主旋律宣传标语,但楼还是空的,谁来接盘,18年的疑问。

去年的大上海时代广场/连卡佛没有拍好,主要是因为当时外广场在进行圣诞主题装置的搭建,只是拍了个橱窗特写,今年能拍到全貌,所以拍摄角度有所变化。这家店虽然去得不多,总体而言感觉稳中有升,毕竟百货业打鸡血的年代已过,之后比的就是个性化和产品内容,芮欧是个极好的成功案例,希望连卡佛和大上海时代广场能成为下一个。

去年上海广场引进了华为,算是该品牌较早开业的体验店之一,如今和小米一起遍地开花,其实就在不远处西藏南路上原ZARA的位置就另有一家,只是相较之下,在产品和体验内容方面,小米依旧是国内众多厂商的佼佼者。同时去年照片中的围板,引进了家具品牌艺尊轩,而原先在一层的麦当劳,只保留了一个入口,店铺空间已经移位至了商场二层。

去年此时还被完全包裹的淮海南丰荟,今年外立面已经完全改造完毕,只不过暂时还看不出任何宣传形象露出,预计明年开业,将会成为淮海中路上难得的值得关注的新项目,拭目以待。

爱马仕,如果硬要比较的话,可以看出今年并没有在外墙上做圣诞主题美陈。

维密旗舰店的开业是今年最受关注的品牌开业案例之一,年末又因为全球瞩目的维密秀在上海举办而再度成为话题。淮海中路承受不起旗舰店的频繁更替,希望维密能取得稳定的业绩。

今年的香港广场,还是Tiffany打造圣诞主题装置,上下两图整体的“形”依旧保持品牌固有的格调,而下图的显示屏则是传统圣诞树装置结合技术领域的运用,以期提供给消费者更多玩味。与此同时,香港广场也正在进行调整中,对其而言,明年面临的竞争更激烈,但也许并非是坏事。

香港广场的竞争,一大部分来自于瑞安的这个项目,去年此时,太平洋百货一层犹在,闭店前夕也迎来了一波抢购潮,不过终究还是落幕,瑞安的改造正在紧锣密鼓进行,效果图令人惊艳,据悉该项目明年上半年会召开发布会,拭目以待。对于百货的走势,去年在这趴我写过一句话:如果押宝的话,我还是会投票给类似连卡佛、芮欧等商场。如今依旧不变,我在上文也表述了同样的态度。

K11除了正门口增设了出租车临时停车位外,并不会看出有多大变化,商场内部一直在变。

去年写这篇主题的时候有一个犯错梗,把新鸿基的中环广场写成了瑞安旗下,如今闭关一年,改造持续中,不知何原因,我总觉得这个项目的调性与浦东华润时代广场很接近,无独有偶地都处于封场调整期。

尚贤坊的这个角度几乎没有变化,该项目目前更多还是在进行北侧的建造施工,据说项目的地下部分会和K11连通,但不会作为“K11二期”。去年曾对该区域做过展望,但现在来看,显然瑞安的进度要领先一筹了。

去年这趴,我曾写道:例如,妇女用品商店,势必也会因时代变迁而被淘汰。今年年中这家店调整,我还真以为撤出了,年终时刻,老样子。

如果说像爱马仕、K11、中环广场这类建筑场景,一年来几乎无变化,那网红食品店的排队场景,同样年年如此,这也成为了淮海中路最有特色的景致之一。

去年的阳光755如今又迎来封场装修,据说此次是由盈石操盘,对于这家店,真是不能再期望更多了,祈祷化腐朽为神奇吧……

如果要寻找一个淮海中路消极面的场景,原芭比旗舰店绝对是最具代表性之一,我相信很多初入行的朋友都不知道这里曾是芭比旗舰店,这么多年来没有任何变化。

永远排队的光明村,我必须把镜头拉远,让一旁同样排队的鲍师傅露个脸,这也算是17年的现象级案例之一了。

谢天谢地,雪豹这幢楼终于动工了,否则又是一栋与芭比旗舰店类似的消极画面,我们在说淮海中路越来越“难逛”的时候,其实说的更多是“无内容”,如果说iapm这类商业综合体已经能提供一站式体验,那就更需要“有料”的内容能让消费者往东走。

我不知道SALE是否是因为到了清货季?总之我去H&M,十次中八次是捐旧衣服,去年我就说到该品牌的下滑,今年貌似未有扭转趋势的迹象,最近该品牌的新闻是终于决定进驻天猫,快时尚品牌开始面临当年ESPRIT、JACK&JONES们同样的问题,消费者对个性和品质的追求是增设渠道能扭转的吗?

该品牌近日刚在五角场万达广场开出第二家店,同时也在怡丰城举办IP展,这些都已经证明,相比大多数只存在于商场主题展中的IP,LINE已经算是生命力最持久的一个大IP之一。尽管热度已不如往昔,但不论是淮海中路、万达广场还是怡丰城,依旧不乏客人。

绝对没有想到,去年就已上围板的oppo,竟然在今年刚过去的那个周末才刚开业,更令人意外的是,此外立面的整体改装,堪称淮海中路最霸气的一家店之一,让一旁的ZARA看起来像个临时店,今天也看到报道说,oppo这家店,不全是为了卖货,更多还是提供体验,显示财大气粗之心溢于言表。

今年位于淮海中路的一众旗舰店,adidas算是动作最大的一个,整体进行了改造升级,个人觉得新的形象更容易在两侧的行道树中提高辨识度,当然该品牌最近的势头也不错。PUMA则是借助兴业太古汇旗舰店开业之际,举办了一系列推广活动,年中也看到街对面有巨幅广告画面的露出。

NIKE则更多在内容上做文章,只要这几家运动品牌依旧扎根淮海中路,如今这条商业街整体的运动潮流趋势似乎会继续持续下去,而他们也是目前相对最有承租能力的品类了。

MUJI今年曾一度改装,引进了全球首家Diner新业态,如今宣传海报依旧位于街角最醒目处,也是彰显了品牌对于这家店的重视和决心。

有些店我会产生近期才歇业的错觉,但其实已经闭店多时,淮海青少年商厦就是其中之一,这家店似乎应该在打造逻辑上与淮海755连带起来会更佳?一整年没有动作,我们只能再等。

8秒将开业时折叠式大门改换成了传统的玻璃门加橱窗样式,我在去年曾写过:明星不可能天天驻场,之后消费者的选择判断,还得看产品本身,需要长期观察。如今来看,这家店显然热度不在,并且品牌似乎也没有进一步拓展的趋势。

上文所述17年心目中年度现象级案例是维密,而16年这个头衔归GENTLE MONSTER,都位于淮海中路,也是这条街的魅力所在。如今每次路过,基本也能看到稳定的客群并依旧有在店内拍照留影或者研究店装的各类客人,该品牌也于今年在最高端商场之一ifc开出了上海进驻购物中心的首店。

从瑞金二路到茂名南路的这一排沿街商业,可以说是最具淮海路味道的区域之一,除了上文提到的GM外,其余品牌则是进行着微调优化,包括继续增加运动业态,以及如今迎来了一些美妆品牌开设专卖店的趋势,M.A.C就是近期发展势头比较迅猛的一个。

古今屹立不倒不意外,但最右侧的橱窗贴画装饰一年没改倒是蛮令人汗颜的……

上文在聊H&M时有说到如今快时尚百花齐放的局面已过,相对而言,优衣库、ZARA等还能保持自身的竞争力。如今都在说“新零售”,这家旗舰店不仅是一个卖货空间,更是代表前沿商业的体验实验空间。

SONY STORE近日刚对一层进行了升级改造,也彰显了品牌对此体验店长期经营的决心。如今数码品牌在购物中心做独立品牌专店已是大趋势,结合上文提到的oppo开出如此高规格旗舰店,SONY进行持续投入也在情理之中。

去年我说道:巴黎春天广告牌一直长期被优质品牌轮番占用,成为了商场一大另类亮点。今年前往时,没了广告画面的商场显得有些破旧,希望这只是短暂情况,同时一层的咖啡店和欧包店也早已撤出,商场对于陕西南路侧的调整一直都具有实验性,例如做成复式结构,例如沿街的大通透开面等,如今新一轮品牌引进又在进行中。

对面的淮海百盛今年进行了一轮调整,商场正在逐步扭转过去几年的“别扭”,无独有偶,和巴春一样,淮百的陕西南路同样是商场的弱侧,近日引进的动漫IP主题咖啡店宣布开业,引起一波热潮。

即使过了一年,iapm依旧是上海最佳购物中心之一,虽然场内也不乏围挡,但不用担心,你能看到的品类品牌组合都在持续调整,而且稳中有升,陕西南路侧的道路改造也已完成,这都是向好趋势,也是港资开发商宁缺毋滥的心态所致,值得借鉴。关于这家店的动向,我平时介绍的也不少,这里就不赘述了。

从本文我们能看出,放上一整年照片的前后对比,并不是为了体现商业的日新月异,因为照片只是表象,我们无法从一个画面中获取太多信息,但有趣的是,我们能感受到外在的变迁,也需要用心感受暗潮涌动,

去年这篇内容推出后,有很多朋友因其而加我好友,和我说看了很有感慨,大家都会有很多对淮海路的念想。因此,我觉得此时此刻推出2017年版,是一种情怀的延续,我们的商业就是需要持续的观察和感受。

如果可以,我当然会把其做成一个保留节目,一个年终话题,见证淮海中路每一年的变迁,以及自己的成长。

(作者系联商百人荟成员kaga,本文仅代表作者个人观点,并不代表联商网立场,转载请务必注明来源和作者。)

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