如果不考虑购物中心广告收入、停车场收入等其他收入，购物中心租金收入＝单位平均租金×实租面积。其中单位平均租金主要受商家销售业绩影响，销售业绩与诸多因素有关，而最直观的因素就是人流。对于购物中心来说，一方面要求总人流，另一方面要求人流的均衡性。此外，要注意实租面积＝可租面积×面积出租率，也就是说，只有租出去的面积才会产生租金。

    这就是为什么减少中庭面积，租金不一定能够增长的原因。开发商非常容易陷入的误区就是会想方设法提升购物中心的实用率，这也是设计师和管理团队的重要目标。在建筑空间与实用面积之间做出合理的安排的基本依据是人流动线分析。而没有经验的开发商则重点考虑使用面积，往往会选择对中庭等比较大面积的空间下手。但中庭的面积要合理设置，过大或过小都不合适，如下案例：

    1.某一线城市中将近10万平方米的A购物中心，共有地上四层商场和地下两层停车场，当时正处于公共装修和招商阶段，在考察现场时注意到两个问题。第一，现场的施工人员正在填2~4层的中庭，陪同者解释的理由是每层的中庭可以填出好几千平方米的经营面积，能增加租金收入；第二，在停车场与地面层除了垂直电梯外，没有电动扶梯，开发商认为上高楼层有垂直电梯，到一楼步行梯就足够了。A购物中心开业数月内商家便纷纷撤场，只剩下电影院和少数餐馆在经营。

    2.一线城市的某大型B购物中心经过近10年经营，人气很旺。但是这个购物中心一直以“迷宫”著称，不仅顾客在里面难以找到目标商铺，就是工作时间短的工作人员也难以辨识方向。除了面积大外，最重要的一个原因就是在建设过程中，开发商为了增加租赁面积，在一些中庭空间中进行了加建，打乱了动线遮挡了视线，以至于导视系统不能发挥作用。

    结论：A购物中心的做法对人流的均衡性的破坏是明显的，总人流减少，导致单位平均租金下降。案例1填中庭的做法，只会导致单位平均租金和实租面积同时下降，甚至会造成三层四层无人问租的境地。案例2减中庭增面积对购物中心动线和空间感的破坏，从而降低了购物中心的品质。

    以下将针对中庭设计的标准或规范进行分析：

    一、中庭整体空间的设计标准参考

    主要包括高宽比与面积控制：

    二、两种典型中庭设计借鉴　　

　　1.面状中庭设计参数　　 　

　　2.线状中庭设计参数　　

　　此部分分别按照下图中标识的①②③进行分析。