放眼西安，失调的“一半海水一半火焰”的商业地产市场格局更让我们不得不反思：中国地产泡沫的破裂是否会从商业地产开始?未来商业地产该朝着什么方向发展?而我们也必须清醒的认识到商业地产改革势在必行!

12月27日，由新商汇、派沃设计、台湾肯默、上海彼上投资、海德华展联合主办的“2014年中国商业地产行业‘突围’讲座”将在西安万达威斯汀酒店举行，这是暨10月武汉首讲后的又一次地产人的盛会。

本次论坛由臧涛、黄信彰、朱林、叶春凤四位嘉宾做主题演讲，解密商业地产“突围”之道。会上四位嘉宾共同分享了设计、文创体验、线下转型、灯光以及智慧商城诸多角度的创新、前沿内容;引领来宾重新思考“发展新方向”，找寻“成长新动力”，探索“商业新模式”。

2014年是商业地产发展进入繁华与隐忧并存时期，动荡之年让地产人意识到商业地产的“热发展”必须要用“冷思考”来面对。

而电子商务的出现，早已“病毒”般地蚕食了原本固定单一的商业模式，并迅速找到突破口，掀起了一场“革命”。那些不懂如何利用市场的就只能自动进入“自我葬送”的档期，等待某一天被洗劫一空。

不可否认，随着大规模商业项目相继开业，同质化的局面越发严重。面对电商的冲击，百货、商场开始重视线上消费，打造电商平台，进行微信营销，建立O2O战略，同时也在不断地调整线下体验业态，大推主题牌。除此之外，近年房地产调控之后越来越多资金流向商业地产，商业地产之间的竞争也因此变得激烈。

那么我们该如何做?

派沃设计副总臧涛先生告诉我们，商业地产讲求的是一个“变”字，人们对购物中心的需求已不仅仅满足于买到商品，更多的是追求精神上的满足，商业空间设计师就是这样的存在。随着越来越多的跨界和创新设计逐步落实，未来更能看到医院、培训机构、教堂，甚至政府办公大厅出现在购物中心。艺术、生态、绿色、节能等元素的加入也将逐步引入各个卖场，掀起商业设计的革命。

台湾肯默设计有限公司总监黄信彰先生的演讲为整个讲座带来新亮点，文创产业、观光工厂这些新名词成为2015商业地产冲破瓶颈，大放异彩的关键。黄信彰表示，他做的这些项目之所以成功，是因为把各种品牌管理与体验行销相结合，创新出各种技巧与玩法，把体验真正落到实处。

而文创产业和商业的结合要成功也必须遵循几大铁律：内外整合，强攻眼球的品牌识别系统;动静齐下，用感召人心的品牌展示手法;要提供高度专业的指导，开放参制过程;寓教娱乐，设计乐玩幸福的体验活动以及好买好用好亲切的产品服务。目前，肯默与派沃设计的合作正在有序进行，按照他的计划，将在近期完成这些体验馆的模块化设计，以便快速移植至各大购物中心。

朱林先生演讲中和我们分享了在“消费规模未增、经营坪效下滑、网络电商挤压、境外代购扩大、直销持续增长”的五重围困下，实体商业运用各种方式阻击“打样关门”潮，在危机重重的商业地产中浴火重生。

叶春凤女士通过讲解户外夜景灯光、室内灯光、地下室智能灯光在商业广场中的情感表达，揭秘了商业广场如何运用灯光的语言，实现聚焦人气、激发购物欲望、提升购物环境的舒适度，真正实现商业体验的价值。叶春凤还具体展示了他们最新研究的智能灯光与停车系统结合应用的研发项目，为我们展示了灯光不仅能丰富空间，还能为地下停车空间提供智能升级服务。

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