核心提示：本文来自于华润置地在2014年下半年的商业考察报告，非常详尽地从项目区位、交通、定位、商业规划、业态、品牌、亮点等角度梳理了项目整体特色。

　　1、项目概况

　　海港城，位于香港九龙尖沙咀，是香港最大面积的购物中心，集购物、美食、娱乐、观景于一身，在维多利亚港海旁耸立四十多年至今，与香港一同成长，是香港一个不可或缺的名胜。

　　1)商场购物空间广达二十万平方米，为全港规模最大的购物消闲中心;

　　2)由四个互相连接的购物区所组成，分别为港威及海港城新域、海洋中心、海运大厦及马哥孛罗香港酒店商场;

　　3)700间商店、50间食肆、2所戏院、3间级酒店、有500个房间的服务式住宅、一间私人会所，另有占地共440万平方呎的高级商业楼宇;

　　4)拥有2000多个停车位，分布于多个停车场;

　　5)海港城南面入口前的五支旗杆，是市民集合及民间活动的热点。

　　

　　

　　2、交通

　　

　　3、外部动线

　　海港城周边有4个地铁站;

　　两个码头，方便游客乘小轮到达;

　　4条机场快速，一个巴士总站。

　　

　　商场交通— 交通组织(外部)

　　广东道大多为国际一线品牌旗舰店，基本可以步行直入店铺;

　　沿路四个地下停车场入口，分散车流;

　　

　　4、内部动线

　　

　　

　　5、配套设施

　　

　　

　　

　　6、业态组合

　　商业定位：

　　打造全方位购物享受品牌街区，满足顾客“一站式”消费。

　　品牌定位：

　　中高端定位，网罗国际知名一线品牌及本土一线品牌各种品牌商品，充分满足顾客购物需求。

　　业态组合：

　　购物(国际一线二线品牌)+娱乐(影院及游乐中心)+餐饮(夜上海，八月居)+酒店(马哥孛罗香港酒店) ，一站式消费购物中心;

　　业态分布

　　

　　购物区——海港城海运大厦

　　1)建筑面积：648,00平方米

　　2)此区共分三层：第一层是儿童娱乐中心KidX、第二层是运动品牌(SportX, Faces)及第三层 LCX百货。

　　3)第一层儿童娱乐中心内有全亚洲最大的玩具”反”斗城(Toys“R” Us)、儿童最爱的美国冒险乐园(Jumpin Gym U.S.A.)及Chickeeduck等。

　　4)第二层SportX内搜罗最多最潮的运动品牌，包括全港最大超级运动店GIGASPORTS及多家首次进驻香港的旗舰店Body Glove。FACES，提供多达百多个化妆及香水品牌，成为海港城有史以来最大的美容化妆桥头堡。

　　5)第三层LCX百货是一个定位高端品牌的百货，里面网罗多个时尚年轻国际品牌。

　　

　　

　　

　　海港城儿童娱乐中心基本分为三个区域：

　　1)大型游艺厅(小型游艺机+儿童娱乐区+商品兑换区);

　　2)大型儿童用品超市(玩具反斗城);

　　3)妇幼用品商业街。

　　

　　海港城港威商场

　　1)国际名牌时装店：杜嘉班纳(D &G)及普拉达(Prada) ;

　　2)位于第三层的嘉禾港威电影城，设有四间迷你戏院;

　　3)位于第四层的国际著名食府：麻布茶房、COVACaffé、西班牙餐厅 (El Cid Caramar Tapas & Wine Bar) 、rice paper 及 Miso等;

　　4)做强餐饮业态;

　　5)广东道云集国际超级品牌旗舰店，是香港少数购物地标之一，当中包括Louis Vuitton (路易威登)亚洲最大的旗舰店、Chanel (香奈儿) 旗舰店、COACH旗舰店、Hermes (爱马仕)、Dolce& Gabbana(杜嘉班纳)、Prada(普拉?达)、Emporio Armani、Gucci(古驰)、Marc Jacobs、EmporioArmani等;

　　6)海港城港威商场另有大型超级市场city’super，设有四间迷你戏院的嘉禾港威电影城，以及多间著名食府鸿星海鲜酒家、COVACaffe及越式餐厅rice paper – frenchvietnamese cuisine;

　　

　　

　　

　　7、项目亮点

　　1)让购物中心满足多元化的需求，实现公共空间初会化，尤其是在非营业时间内，商场公区空调、扶梯正常开启，将商场公区延伸至写字间一部分。餐饮业态提前开放，满足项目写字间人员、周边居民及游客早餐需求。

　　2)在每一个可利用地方设置广告位，既美化了形象，又创造了收益。

　　3)充分利用海景，港威商场临维港多个休闲平台，供顾客休息观景。

　　4)经常举办主题文化活动，将一次促销展示作为一次作品展示，将艺术与商业在购物中心奇妙融合。

　　5)商场以提供优质的服务为出发点，在服务中应注重细节提供延伸服务(如提供旅游地图、周边景点介绍等)。

　　6)作为香港最早购物中心，顺应时代的发展演变分阶段开发，适时翻新改造旧物业，让购物中心保持与现代接轨实现可持续发展。

　　7)体量巨大、开发周期长，各个业态的衔接和组合是关键。

　　8、海港城业态占比

　　

　　来源：商业地产学院

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