项目概况

　　开发商:上海长甲置业集团有限公司

　　项目地址: 浦东新区张江板块

　　

　　区位优势: 交通网络四通八达，处于地铁2号线金科路地铁站上。地铁2号线连接虹桥、浦东两大航空门户，沿途收尽上海最繁华的商圈，如人民公园商圈、陆家嘴商圈、中山公园商圈、南京西路商圈等，而作为张江高科技园区的核心区的商业项目，长泰广场将成为浦东新的商业中心。车行30分钟即可融入人民广场商圈、浦东陆家嘴金融中心。

　　

　　用地面积:83,741平方米

　　建筑面积:318,327.6平方米

　　结构形式:钢筋混凝土框架结构

　　开业时间:2014年11月

　　项目定位:“时尚”、“慢调”、“生态”三大要素，合理的功能布局，慢调的氛围营造，西班牙小镇般探索型购物空间，充分体现了设计对商业价值的提升。将打造四大庭院交织的奇妙散步体验，一个以“休闲”为主题的新天地将成为城市生活的新典范。

　　

　　慢享生活“PASEO”新模式：

　　“PASEO”模式，即黄昏时的散步，引领一种慢生活新潮流，因此在设计上，长泰广场是浦东最大的散步道式的一站购物中心，商业整体地下一层，局部地上二层或三层，庭院错落有致，将室内外空间有机结合，让消费人群享受真正的“慢生活”。

　　

　　长泰广场，上海首座引入“PASEO”散步道开放式大型购物中心，集娱乐、购物、休闲、餐饮、商务为一体，汇聚全球时尚，引领国际潮流。散步式的休闲街区，行走其间，体验一场自然探索的购物乐趣。

　　

　　总平面布局：

　　长泰广场的总平面布局分为高层办公区和多层商业区两部分。高层办公区由1-5号楼组成，沿基地北侧及哈雷路呈L型布局，其中2号及3号楼通过构架相连。

　　

　　商业区沿金科路、祖冲之路和哈雷路布置，通过庭院和连廊有机的组成一个整体。从城市设计的角度及人流疏散角度考虑，入口广场分别设在在金科路与祖冲之路交汇处、以及哈雷路和祖冲之路交汇处，而在祖冲之路中部及基地中部位置设下沉式广场，形成整个商业区的景观主轴，各个广场之间通过步行街相连。

　　

　　

　　整个商业裙内部通过建筑间围合以及柱廊、连廊等手段形成若干个性质不同的内庭院，并通过建筑之间若即若离的联系，创造了丰富的内部空间。

　　

　　基地内两层地下室为满堂布置，地下一层为商业广场、非机动车停车及设备用房，通过下沉式广场自然分区，并解决了采光、疏散等问题。

　　

　　地下二层为机动车停车及人防。

　　设计理念：

　　长泰广场被设计成一个三维的散步道，一系列的街道在多层次的层面上相互交织，人行道、庭院、公共广场以及人们的体验相互覆盖和连接在一起，犹如一幅挂毯。

　　

　　

　　散步道的设计理念旨在创建一个崭新的适合步行的市镇中心。一系列的内部街道汇集到中央的露天公共广场，被周围的娱乐场所和精品专卖店所环绕。长泰广场通过产生多样的购物和娱乐休闲体验，来促进商业、娱乐以及办公区域和当地社区的互动，对潜在的高品质租户产生极大的吸引力。

　　绿化广场景观设计：

　　一横一竖及环形景观主轴贯通了整个基地，并通过下沉广场形成了丰富的空间效果。各个广场及连接广场的步行道上以硬质铺装为主，辅以树木、花坛，通过雕塑、小品等装饰点缀，呈现出一个开放的、宜人的城市景观。而在建筑围合的大空间里，既创造出完整的景观中心，实现了景观价值的最大化，又丰富了行人的体验，婉约的散步道连接了一系列的庭院、平台、户外就餐区和水景，每一个空间都有独特的气氛和租户组合。

　　

　　

　　现场体验不足之处：

　　单从长泰国际广场内外设计出发，吸取的西班牙风格的古典建筑特点，体现在拱廊、街巷、庭院和景观广场的设计。

　　

　　但华美、典雅又亲近人的体验空间只体现在表面的形体组合中，而艺术装饰风格为基调的细节处理，未能强调时代感和创新性。

　　

　　整个建筑群需要高低错落才能让天际线随着变化，所以，立面运用光与影来塑造建筑形象，同时充分利用材料的质感与肌理及虚实体量的变化才能呈现缤纷形态。

　　

　　不可否认，长泰广场的出现填补了该区域生活体验空间的空白，让消费者在多样变幻的购物环境里，享受愉悦舒适的娱乐休闲体验。

　　

　　中国首家THX认证影厅，浦东最大的4D巨幕影院，可同时为1820席观影者呈现不同的视觉盛宴。

　　

　　从空间的动线设定看，整个动线过短，没能形成一定的连贯性，加上混乱的导视系统，让消费者在游逛的过程中难免遇到走错路、分不清方向的情况出现。

　　

　　当然，长泰国际广场在吸引消费者驻留的公共空间上还是下了一定的功夫，比如音乐喷泉，比如卡通人物设定，又比如形象的动画场景供人们拍照留念等。

　　

　　但体验式购物空间的核心不是简单的设立场景，如何让顾客参与其中，对商场产生认同感，才能真正做到引入主题、加深互动活动，带动消费。

　　

　　不仅如此，公共部分的美陈装饰、休闲配套设施都是增加人们参与感和情节性的重要部分，在长泰国际购物广场里，做的不尽人意。

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