上海大悦城是一个主要针对22-30岁都市白领女性的一站式主题购物中心。其拥有全上海独一无二的屋顶摩天轮建筑和亚洲跨度最长扶梯，有效积攒和输送客流;购物中心主题鲜明，主题化、娱乐化相结合的建筑设计契合年轻时尚潮流，为上海大悦城增添青春活力。作为苏河湾商圈的商业标杆之一，上海大悦城零售业态占比达74%，在招商运营商有何策略呢?

　　项目介绍

　　

　　区位分析

　　区域位置

　　上海大悦城与南京东路商圈衔接，离城市交通枢纽的核心人民广场只有900米。项目东南面高区有较佳的人民广场、陆家嘴景观。地块位置是闸北去最靠近市中心、紧邻苏州河的重要节点。距人民广场、南京路步行街、外滩均在步行范围内、3公里范围内可到达多个主要商业商务区。周边商业、休闲氛围浓厚!

　　

　　交通分析

　　项目位于西藏北路、天目中路、河南北路三大交通主干道，连接杨浦、嘉定区、可载流通网南部商圈的客流，交通便利、通达性良好。

　　项目四至：南至曲阜路，北至海宁路，西至西藏北路，东至浙江北路;

　　地铁：地铁上盖，与8/12号线曲阳路站无缝对接，人流直接导入大悦城B1层;

　　公交：18、108、46、18、802、916、518路等11条公交路线路径项目周边。

　　商圈分析

　　项目位于苏河湾商圈。三公里内有包括南京路、淮海路和陆家嘴三个成熟的市级商圈，以及四川北路、人民广场、西藏路和打浦桥等发展中的次级商圈。闸北区政府规划的苏河湾，被确定为上海市首批9大现代服务业集聚区之一，囊括了沿苏州河整个河岸的S形北岸——西起共和新路、东至河南北路的2.3公里河段。28平方公里上300亿的投资足以使得苏河湾有潜力接棒陆家嘴成为城市新的发展极。其将与外滩、陆家嘴共建上海“金三角”，围合而成上海城市中心的高端圈层。

　　商业动线分析

　　项目商业动线呈圆形循环，多处形成回流;基于有利的地铁上盖商业，可直接引导客群进入商场;项目内部拥有足够多的自动扶梯和直达客梯，方便引导客群垂直流动;三层通天扶梯为全亚洲跨度最长的扶梯，将客户直接导入七层，同时也起着观光梯的功能。

　　外部动线

　　项目主要入口位于曲阜路，处于地铁站和VIP停车场之间;其中地铁8号线1号出入口可直达商场B1层。

　　

　　内部动线

　　整体动线设计十分清晰，形成圆形循环动线;内部动线为螺旋上升型，可以把客群带到每一家商铺，有效地防止了死角问题;主动线宽6-10m，次动线宽3m。

　　

　　项目定位与业态规划

　　项目定位为调性鲜明，聚焦客层的一站式主题购物中心，目标人群定位22-30岁的时尚年轻白领女性。引进时下先锋潮头品牌作为品牌架构的亮点，挑选时尚女性追捧风格鲜明的品牌作为品牌架构的灵魂。其秉承一贯愉悦消费者的出发点，打造“乐尚生活魅力场”，建造潮流、时尚的生活购物中心。

　　业态占比

　　上海大悦城公13层，地面11层，地下2层。业态分布主要以零售购物为主，在数量和面积上分别占74%、48%;餐饮在数量上占22%，面积上占41%，在同类购物中心中属较高水平;休闲娱乐在数量上占1%，面积上占7%;配套服务在数量上占3%，面积上占4%。

　　

　　从图表中可以看出餐饮业主要集中在7、8、9三层，这样的布局加大了餐饮业的集中度，有利于改善3-6楼零售商铺的客流分布，避免了各层布置餐饮带来的客流分散，影响人流动线的组织。

　　

　　楼层规划与品牌落位

　　上海大悦城公13层，地面11层，地下2层。其中B3-B2为商业停车场、B1-6F为优衣库、H&M、MUJI、汤姆熊等时尚商场相关业态、7F-9F为外婆家、豆捞坊、辛香汇等餐饮平台、10F-11F为金逸电影院、上海歌城等娱乐天堂。

　　B1业态分布：主要以服装为主，其次是饮食。在商铺数量上，零售和餐饮各占一半，各50%;在商铺面积上，零售占比达到了71!。负一层连接地铁出入口，该层的餐饮商铺的数量是除7-9层外，最多餐饮铺的楼层。

　　

　　1F业态分布：国际精品占85%左右，其中餐饮、国际时尚、饮食占15%。1F为国际精品服装展示区，档次高档，业态布局统一。以大面积店铺为主，很好的展示品牌。本层的主力店为H&M旗舰店。

　　

　　2F业态分布：主要是以服装为主，占60%，40%的国际精品外加10%的主力店;2F以休闲服饰和鞋类为主导，返点上在商铺数量上可以清晰地看出，两业种数量达到了90%以上。

　　

　　3F业态分布：3F设置有零售和餐饮两大业态，主要还是以服装为主：饮食为辅。零售在数量和面积上分别占83%、95%;餐饮分布占17%、5%;本层主力店为H&M和无印良品，面积达1350㎡。

　　

　　4F业态分布：4F设置有零售和配套服务两大业态，零售在数量和面积上分别占78%、81%;配套服务分别占8%、19%;本层主力店为TEENIE WEENIE和ABC Cooking Stuidio，面积达520㎡。

　　

　　5F业态分布：5F零售依然为主力业态，数量上占88%，面积上占82%;餐饮数量上占8%，面积上占6%;服务数量上4占%、面积上占12%;本层的消费目的性很强，主要针对年轻女性消费群体。

　　

　　6F业态分布：本层有零售、休闲娱乐和配套服务;在商铺数量上，零售占绝对比重达到81%;而在商铺面积上，休闲娱乐达到了55%占到了一半以上;本层的主力店为汤姆熊电玩城，面积达到了1350㎡。

　　

　　7F业态分布;7F业态完全统一，为餐饮区，业种搭配上以特色餐饮为主;本层的目的性消费强;本层主力店为望湘园和广州蕉右。

　　

　　8F业态分布：8层与7层相似，均为餐饮区，但8F所有店铺为特色餐饮;既有精品午餐，又有异国风味美食;特色餐饮店面积都较大，本层的主力店为外婆家和避风塘餐厅。

　　

　　9F业态分布：9层与8层相似，均为餐饮区，但9F所有店铺都为特色餐饮;特色餐饮面积都较大，本层主力店为辛香汇，面积为1700㎡

　　

　　建筑规划亮点

　　全上海独一无二的屋顶摩天轮

　　娱乐——可以玩，大型娱乐装置

　　摩天轮游戏活动——搭讪游戏，星座族群，主题轿厢

　　观光——登高望远，眺望黄浦江苏州河景，旅游地标

　　吃饭——定期推出包厢套餐，垂直的“旋转餐厅”

　　约会——定制求婚，表白场景营造，助力爱情升温

　　观赏——特色的设计，自拍一族，文艺青年必去取景地

　　

　　异国风情的客内摩天轮小镇

　　八楼客内摩天轮风情街

　　错局建筑，客内真实感的购物休闲街区

　　不摩天轮呼应，放大摩天轮效应

　　VIEW无敌的屋顶酒吧街

　　九楼屋顶酒吧街

　　半开放式街区

　　仰望摩天轮，眺望苏河湾黄浦江景

　　建筑设计亮点

　　上海大悦城的建筑规划独具一格：主题化、娱乐化的空间设计，有利于新入住品牌的展示，聚集目标人群的关注;宽阔的活动空间，为消费者打造舒适、轻松、愉悦的购物环境;空间主题化和娱乐化，强调消费者体验式购物的感受，不管从外立面还是内部设计、内部装修都紧紧契合年轻时尚的风格，使年轻消费者在此流连忘返。

　　外立面设计：充满未来感雕塑性的玱璃建筑体，折射潮流个性，突出目标定位。

　　

　　内部设计：多个中庭，通透大气，同时增加了商场的空间感及趣味性。

　　

　　导视系统：导视系统清晰、简洁、彰显人性化设计。

　　

　　景观小品：大悦城比较重视商业内部氛围的营造，多处室内景观设置和休息区域能够吸引消费者较长时间驻足。

　　

　　工程设计图片鉴赏