这两天三里屯优衣库因为众所周知的事件火了，竟然真的有不少网友亲赴实地拍照留念。

其实三里屯从来就不是一个默默无闻的平凡之地。

其优越的地理位置;

时尚前卫的设计风格;

开放式的街区设置;

众多的品牌商家;

正成为北京新的时尚购物地标之一。

项目简介

三里屯太古里是为开放式购物区，由19座低密度的当代建筑布局而成，整个项目分为南、北两个区域既与周边建筑融合在同一个区域之中，同时也保持着相对的独立性。

三里屯太古里本身代表的是一种人文风尚汇，所以这里一切以人为核心：让人们在此除了享受美食、购物和自在玩乐外，还可以创造艺术和引领时尚。让这里引领一种三里屯太古里所特有的生活理念和文化，给人们带来一种独一无二的潮流体验。

项目区位分析

地理位置：

朝阳区工体北路不三里屯路交汇处区位,毗邻第2使馆区;

北京市政府对三里屯地区的未来规划是“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”;

周边分布高端综合体项目，三里屯SOHO、世贸天阶、雅秀、3.3大厦等商业项目及大量的写字楼和高档公寓;

四至及交通：

东侧为三里屯酒吧一条街

南侧为工体北路

交通较为便利，临近地铁2、10号线

三里屯太古里商业定位

项目定位

知名酒吧街，是追求时尚生活年轻人的聚集地，周边商业不饱和，原有商业以零售为主，功能单一。时尚体验的购物中心是市场空白点。周边五星级酒店、涉外高档公寓、高档写字楼林立，临近使馆区、CBD，国际化氛围浓厚。

消费者策略

南区针对年轻客群， 北区针对高端人士;借助临近使馆区，吸引大量外籍人士和生活方式西化的国内白领阶层

南北区实行差异化：

南区定位：年轻、时尚、前卫：吃喝玩乐文化休闲区，消费水平更接近平民化，是一个汇聚书籍音像、艺术画廊、酒吧等的时尚文化休闲消费中心包括“尊贵品位区”、“艺术文化酒吧区”、“潮流区”、文化广场和时尚大道

北区定位：高端、先锋，瞄准一线品牌和设计师品牌，打造国际奢侈品聚焦地。

东座定位国际一线品牌，

西座定位国际时尚品牌，

北座定位国际知名设计师品牌，

地下一层定位国内先锋知名设计师品牌。

规划布局及动线分析

南区-1主要布局电影院及精品生活超市，1F、2F布局潮流时尚零售品牌，3F为中高档餐饮酒吧;

北区布局高档奢侈品牌，外面布局休闲餐饮，品牌业态布局清晰合理;

南北区均有一个小型中心广场，采用半开放式，出入口较多，消费者能够便捷到达项目各处，北区有设内部车行道，满足高端消费者的需求;

南北区停车场分离，避免了地下停车场的拥挤现象，将停车场出入口设置在项目侧面及背面，人车分流不影响项目正面的展示性。

建筑形态独树一帜，标志性强

不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象,很受时尚人士推崇。

南区：前卫个性、色彩缤纷，从北京的胡同文化中撷取灵感，独栋建筑之间纵横交错的连接，走街窜巷般的随性正是这里购物的亮点所在。

北区：开放式庭院格局设计更接近四合院的氛围，建筑风格也更多地彰显了城市财富和生活风尚，中间多栋钻石型建筑，凸现出奢侈品牌的高雅格调。

太古在商业地产设计细节上的四点要求：

一是巧妙引寻人流的分布;

二是注意顾客视野的享受，扶手梯的位置必须在视野范围内;

三是给顾客创造舒适的感觉，店铺要容易到达，走廊的阔度要适当，引入更多天然光线;

四是注意空间感，低了太压抑，高了空空荡荡。

外部建筑外立面

内部建筑外立面

2F以上楼层均设计连接长廊，连接部分楼栋，便于消费者到达;

时尚的穹顶设计，使阳光自然照射迚项目内部;三楼部分采用退台式设计，增加建筑的层次感。

下沉式开放庭院

项目业态组合与品牌策略

业态组合

以零售为主，零售占75%，餐饮占20%，娱乐、服务占5%;

服装服饰占零售类的70%，保证了对年轻人的吸引力和项目的收益;

艺术家居类占到零售类的15%，体现了项目的特色。

品牌策略

首次引进品牌：开业初期进入三里屯太古里的品牌中，有很多品牌在当时是首次进入北京甚至中国的品牌，如Apple、Fossil、BenSherman、SteveMadden、UnionAmericanBar&Grille、ElementFresh等。

规模之首品牌：三里屯太古里另一个品牌策略就是打造品牌旗舰店，如Artini、LACOSTE、Levis、Mizuno、SteveMadden、BHGSupermarket、Esprit、Bestseller在都开设了旗舰店戒北京地区面积最大的门店，熟知品牌以全新的运营模式，体现项目与众不同的调性。

前卫装修品牌：为了契合“潮”的定位，项目要求所有品牌都要为该项目设计一套独特的装修方案，鼓励品牌做出前卫的设计概念。it品牌等独特的装修设计，都是品牌方为了迎合三里屯太古里“潮人潮地”的概念而量身定做的，追求与众不同、绝不雷同的效果，更加彰显了三里屯项目特立独行的气质。

突出体验品牌：鼓励品牌体验性、互动性营销，增强消费者的参与性，引领新的购物体验和消费模式，用全新的模式、全新的感觉，吸引追逐时尚新鲜感的年轻人和潮流达人。

商业氛围

在三里屯太古里，艺术是流动的，遍布在这里的大街小巷，总是不经意地出现在细节里。当你走过胡同，你可能会发现雕塑家正在舞动刻刀，或是街头画家正微笑着向你打开画板。

广场上可供人随地坐下休息的倾斜台阶

广场上孩子们嬉笑追逐，变幻的喷泉……

当你沉浸其中，你便已经融入了三里屯太古里的艺术氛围当中。

作者：派沃设计，转载请注明出处