北京市商务局正在对10家传统商场试点“一店一策”升级改造，其中包括西单商场、王府井百货、长安商场等。

随着百货行业不断衰退，转型发展是其唯一出路。据了解，部分老牌商场在“一店一策”改造升级的过程中已取得初步成效。比如王府井百货大楼，已引入哈姆雷斯、和平菓局等“网红”项目，让如今的北京市百货大楼变成了网红打卡地，吸引大量游客前来，也为商场带来了新的客流。

长安商场和顺义国泰百货正在进行闭店改造，预计2020年春节前将重张营业。除了西单商场，蓝岛大厦也已经与国内外优秀的商业设计公司合作，研究升级转型方案。其实在西单商圈，基本上都动过，不管是西单大悦城还是汉光百货、君太百货，也都或多或少进行了调整。

专家认为，“一店一策”是符合传统百货调改规律的。虽然传统百货店都占据核心区域，但面临的周边客群属性均不一样，需要因地制宜。

百货调整也是大势所趋，因为传统百货店业态品牌老化，没有足够吸引力去吸引消费者关注，但他们占据好的区位条件，还有周边生活、工作的客群需求，所以大部分老百货需要从以前广域型发展转为区域型发展，而商圈内的传统百货需要与整体商圈协调发展。

西单商场转型策略

西单商场诞生于上世纪30年代，改革开放后，西单商场进行了两次大调整。分别是1994年和2003年，经过整修扩建后营业面积达到3万余平方米。这是西单商场的第三次大型调整。

“一店一策”政策明确提出：“各区政府、市商务局搭建平台，推荐国际化的零售服务商、顶尖的零售商和新零售企业与传统商场对接。”据了解，西单商场已做好了转型准备，将以全新的面貌亮相西单商圈。

据西单商场方面介绍，西单商场的外立面和内部都将进行重新装修改造，而本次大规模改造将分三期进行，未来的西单商场南楼经营业态将突出经典时尚，北楼经营业态将突出活力动感，而附属楼的经营则强调品质生活。具体调整如下：

2020年4月至9月，西单商场将对附属楼及后院进行调整，其中，附属楼二层将打造成以保健品、茶叶经营为主的老字号企业聚集地，三层将以家具、餐厨具经营为主，四层将打造成网罗各种网红品牌的美食区。

2021年4月至9月，西单商场将重点调整商场北楼，北楼地下两层至地上两层将打造世界知名运动品牌和冰雪运动品牌的聚集地，四层将配合这些运动品牌的经营，打造运动、美体、健身科技互动体验街区；三层主打儿童相关产品，将引进一批国际、首店品牌，并设置儿童互动体验项目。

2022年4月至9月，商场将重点对南楼进行调整，南楼一层将打造以钟表、珠宝品牌为主的国际精品空间，引进更多的国际品牌入驻，其他楼层将以女士鞋服、美妆配饰、男士鞋服、潮牌、电子产品、配饰等为主。

老商场为什么集体改造？

国内商业大规模发展已有20余年，很多老商场都有十多年甚至更长时间的历史了，光从建筑硬件这一点上来看，就有很多老商场已经是外表陈旧、缺乏新意，甚至整体老化等问题。

如今经济发展的太快，消费者群体变得更为年轻新潮。商品可以通过各种渠道买到，于是乎对商场的要求就更高了。人人都追求体验感，各种有趣有范儿的大型购物中心又层出不穷，传统模式的商场经营业态单一，在市场竞争中难免走下坡路。大规模调改，可以说是老商场不甘于被市场淘汰而做出的积极反应。

另外，今年大量老商场项目启动改造计划，与自去年下半年开始的实体零售商业的回温不无关系。消费者开始大规模回归实体商业，让商场业主们对实体商业更具有信心了。

改造意义：商场改造带动商圈更新

我们发现常常会从一两个项目的改造，带动成为整个商圈的更新。比如，上海人民广场的世茂广场、第一百货、东方商厦。以及徐家汇的恒隆港汇广场、东方商厦、美罗城。

每一个商圈都会有着数个大中型商场，当大家状态都差不多时，可能会采取观望措施。但是如果有一家率先改造并利润大增时，另外几家也会积极响应，谁也不甘落后，很快整个商圈会焕然一新。算是老商圈重新焕发出新鲜活力。

改造核心：硬件改造成为重中之重

早期的商场调改，更多的是业态、业种、品牌组合的调整升级。硬件上的改造力度不大，而现在，商场都希望在视觉空间上给消费者一定的冲击感。

很多老商场因为当时建筑条件所限，大多体量偏小，空间压抑，光线不好。在改造过程中采取增设连廊使多项目打通，令垂直空间更通透等措施非常重要。

如果是整体改造，那么设计团队可以大展身手，对这个项目进行全方位思考，从商场定位、入口、处立面、动线、公共空间、建筑美学、硬件、业态组合等全方位多维度进行优化改造，将老商场打造成新的潮流生活枢纽。

经过改造后的商场通常对空间都有着更好的利用，硬件设施的提升也会让商场的档次大幅度升级，从而吸引更多的品牌入驻和更多的顾客前来。

改造目的：抓住年轻中产家庭的心

虽然大家对“中产阶层”的界限争论不下，但很多商场还是把这群有一定收入基础，追求生活品质，或单身或有小孩子的年轻群体作为目标客群。

商场希望通过软硬件调整、新颖的业态或者品牌，重新唤起这些消费者的关注。现在很多人都更愿意走出家门在条件优越的商场中挑选心仪的商品，改造过后的老商场不仅可以大打品牌优势，也可以大打情怀牌，让更多消费者在老字号商场里感受文化气息。

很多本地人对老字号商场情有独钟，因为那是他们从小逛到大的地方。如果商场随着时间的流逝一天天的破烂掉价，那么他们会转而去更新的购物中心，如果老商场改造升级，他们还是更乐意去自己最熟悉的地方闲逛采购。

成功案例赏析

上海第一百货

历史与现代的完美结合

地处南京路步行街路口的一百老楼，其前身是著名四大百货公司之一的大新公司，去年11月13日，南京路步行街上的一百老楼、原一百新楼和东楼，通过多条跃层飞梯、空中连廊串联改造完毕，让消费者在不同的商区之间无缝对接，轻松逛街。

长72米、高43.7米、单边悬挑15.4米的悬臂式挑棚轻盈地覆盖于第一百货商店（市文物保护单位）、一百商城、东方商厦之间，形成立体连廊凌空交织、交通与商业空间互联互动、不同历史时期的建筑特征共同呈现的多功能公共空间。

本次改造的难度在于，市百一店作为市文物保护单位，其外立面及结构形式不能改变，新增顶棚及新增连廊均不能触碰历史建筑。同时，六合路仍需保留其市政道路属性，所有新增结构不能跨越道路红线。

改造亮点

1、打破常规的设计

因此本次改造中，通过设计在靠近东方商厦一侧仅有的5米可建造范围进行了竖向空间的复合营造，以悬臂式挑棚的形式完成顶部空间的围合，通过多维度多路径的介入空间，强化新老楼之间的紧密关联，将消极的交通型空间与商业业态相互联动，形成建筑再生与城市更新的重要纽带。

2、现代科技让老楼再现辉煌

通高立面一共2万余根聚碳酸酯管，宛如一席纱帘，与历史建筑比邻而立，透明圆管内置LED灯带，夜间形成不断变幻的灯光效果，打造“中华商业第一街”的新地标。

于是，便让不同历史时期的城市断面及建筑特征在这一场所能够同时呈现保留，形成了当下城市空间的新景观。它是城市商业转型背景下规划审批、市政交通、文物保护、设计施工等多部门通力协作的系统工程，提供了城市更新改造中“向史而新”的上海样本。

小结：老商场不应该沉沦

老商场的价值已经被更多的人所重视，它不只是一家百货商场，也是一个城市商业兴衰和历史的见证。当它老了，旧了，不应该被简单的一拆了事。而是应该多去想想怎么让它华丽转型，用全面改造或分阶段改造的方式让它拥有崭新的面貌，从而成为这座城市的一道亮丽又古老又有内涵的风景。