日前，住房和城乡建设部、国家发展改革委联合发布了《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，严格限制了盲目规划建设超高层摩天大楼。派小沃来为大家划一下重点：

①《通知》要求，一般不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。

②新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。

③中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

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那些“迫降”的摩天大楼

《通知》的发布，意味着未来原则上不能再建500m以上的高楼了，对于100m以上建筑的审查要求也更为严格。盲目的“高层崇拜热”或将得到遏制。

到底多高的楼才能被称为「摩天大楼」？

世界范围内并没有统一的定义标准。根据《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019），「建筑高度大于 100.0m 为超高层建筑」，可以理解为摩天大楼的适格高度。

其实早在“限高令”发布之前，各地政府已经着手对在建的超高层建筑进行“迫降”，例如，苏州的中南中心从729米削到499米，南京江北第一高楼从600米降低至498米，武汉绿地中心从636米降低至467米，深圳的湖贝金融中心从830米的高度降到了500米……都降到了500米以下。

长沙某项目甚至一度规划出838米的新高，比世界第一的迪拜塔还要高10米，然而开工仅四天就被叫停了……

被叫停的长沙“天空之城”?

这些降高的超高层中，热度最大的莫过于武汉绿地中心。

武汉绿地中心规划高度636米，超过上海中心的632米，项目2011年开始投入建设，建成后将成为中国第一高楼。2018年，由于机场净空保护等原因，已经建设了三分之二的武汉绿地中心不得不将高度降低为475米，提前封顶。原本的“小尖头”被削成了“小平头”。

武汉绿地中心?

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不退烧的“摩天大楼热”

在《通知》发布之前，中国的摩天大楼热一直没有停下来,建设“第一高楼”也一度是诸多房企竞相追逐的目标。不少人把是否有超高层“高楼”作为评判一个城市乃至国家发达程度的依据。“第一高楼”的高度也一直在不断被刷新。

据第三方统计数据显示，截止2020年4月，中国摩天大楼建筑数量1938座（超过100米），远超美国的436座；而潜在的建筑数量为1280座，也远超排在世界第二位的阿联酋的50座。

是什么导致了国内对摩天大楼的迷恋？

一方面，高层建筑本身是大都市寸土寸金状况下导致的产物，土地资源的稀缺，使开发者不得不“上天入地”以寻求更多城市空间。在技术越来越发达的当下，造一座高楼并不是难事。那么，高楼真的是建得越多越好吗？

另一方面，虚荣心也成为各大城市超高层不断拔地而起的重要原因。人类文明史上，高大建筑历来被作为图腾仰望。高大建筑展示了由上与向下的空间关系，上是抬头仰望，用“高度”来矮化别人；下是一种高度的俯瞰，权威的意象。

进入现代社会，人类急需一种新图腾，去象征现代商业文明与城市文明。相比GDP等抽象的数据，摩天大楼作为看得见的实体更能丈量经济发展的速度，物理上的高度逐渐演化为城市崛起的标志。

在技术越来越发达的当下，造一座高楼并不是难事。那么，高楼真的是建得越多越好吗？

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摩天大楼的负面影响

随着城市化进程的推进，超高层的负面影响也在逐渐凸显。

以深圳为例，深圳的200米加高楼数量已经超过上海，可以说是天际线最高的城市之一。而深圳的办公楼空置率，已经逼近四分之一，这是个非常恐怖的数字。并不是所有高楼都能得到正向收益，相反，甚至可能导致负面效果。

不过，更大的浪费可能来自另一些楼：它们缺乏规划就匆匆上马，又因为资金和债务等种种原因，还没使用过就被废弃，成为土地上一块巨大的疮疤。它们有一个共同的名字：烂尾楼。

烂尾楼逃不过被拆除的命运。然而越高的摩天大楼，拆除难度越大。而且大多数摩天大楼位于市中心，周围是密密麻麻的楼房，拆除工作并不不比建造简单。

此外，摩天大楼的拆除成本十分昂贵，以9-11 袭击中被破坏的德意志银行为例，其拆除的成本上限可达 4500 万美元。

由此看来，一味地追求高度本就是不合理的。

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那些500m+的中国摩天大楼

《通知》后，很难再看到各大摩天楼拔地而起的壮观景象，我国的高楼排名，将会在十年乃至数十年间固化，不再有新的变动。下面来看看，目前中国有哪些摩天大楼超过了500m+的高度。

Top.1 上海中心大厦

632米| 2,073英尺| 128层

位置：中国，上海

用途：酒店+办公

竣工时间：2015年

Top.2 平安金融中心

599米| 1,965英尺| 115层

位置：中国，深圳

用途：办公

竣工时间：2017年

Top.3 广州周大福金融中心

位置：中国，广州

530米| 1,739英尺| 111层

用途：混合

竣工时间：2016年

Top.4 天津周大福中心

530米| 1,739英尺| 111层

位置：中国，天津

用途：混合

竣工时间：2016年

Top.5 中国尊

527.7米| 1,731英尺| 109层

位置：中国，北京

用途：办公

竣工时间：2018年

Top.6 台北101

508米| 1,667英尺| 101层

位置：中国，台北

用途：办公

竣工时间：2004年

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写在最后

城市发展靠“比高”的时代已经落幕，摩天楼作为城市的一部分，未来还将长存于我们的生活中。但是，高度不等于现代化，只有把今天的建筑视为明天的遗产，抛弃短视与功利，将其作为城市生命体的一部分，才能真正实现摩天楼与城市文化、环境、经济的和谐共融。