2015年12月大悦城二期开业，爱情地标摩天轮，摩坊166轻艺术街区，魔兽主题展……在轮番刷屏推广、分析报道之下，大家难免审美疲劳。所以，本文想从上海大悦城整体的角度来看一期到二期的三个显著变化，并略微探究下这些变化的原因。

大概三年前的一天，我下班之后去大悦城想买件男士商务衬衫，但逛遍整个商场，我惊奇的发现居然没有卖男士商务衬衫的店，并且他们家好像压根就没打算做男人的生意，很少看到关于男士的卖品，绝大多数都是女孩子的，逛的人也几乎都是一对对的情侣。

年轻，女性消费，这是我对大悦城最初的直观印象。

2015年底大悦城二期开业，6年间（一期2010年12月开业），商业世界发生了巨大变化，大悦城所定位的那群年轻人也在变，对比一期、二期我们看到了客群需求变化之下，商业的玩法的因应革新。

爱情地标下的个性化标签

一期的大悦城基本延续了其原有的年轻时尚主题，但并不突出或聚焦。从二期开始，这个年轻的主题开始升华，变得具体而有内容，成为符号（屋顶SKY RING）甚至一个个爱情故事，方便传播。

首先是整个商业的大主题—爱情。

围绕这一主题特别设计了一套告白（大喇叭）、记录（各种浪漫场景下的自拍）、展现（乘坐摩天轮）、分享互动（朋友圈）的流程，同时搭配了爱的闪店，皮娜鲍什的下午茶套餐（与摩天轮合作），全爱工匠等一批特色店，把爱情主题诠释的相当到位，又与商场经营、活动做了很好的结合。

大悦城二期规划的“情感云”故事线。

开业之初原4层的爱情故事、物品征集区，拿起电话即可倾听。

2.6日摩天轮开始对外，2.14情人节活动把爱情地标演绎推向高潮。大悦城副总危建平的微信公号（危子商业茶馆）文章：“上海大悦城如何靠一个摩天轮带来6万客流？”提到

SKYRING爱情场景,这在昨天2.14首次得到爆发。

——1000对情侣在7天前把首发套票半小时一抢而空；

——Lancome品牌邀请霍思燕、杜江夫妇来这里发布#爱让奇迹发生#香水；

——PPTV聚力在这里开启了爱情直播活动；

——Godiva等租户品牌进行了很多植入合作，创造收益；

——Love Radio广播电台组织特别情侣团；

——德国Stern杂志等数十家媒体特意前来拍摄专题片；

......

其次，是创意复合类主题业态的集中出现。

比较典型的有三类，一类是众多的X+咖啡店，这跟一期的对比十分明显；一期只是单纯的咖啡店，但到了二期，我们看到化妆品+咖啡，服饰+咖啡，家居饰品+咖啡......

咖啡成为百搭的同时，到底对流水的带动有多少，我很疑惑。

第二类是创意家居家饰店，这部分是延续原来一期的基础上，又融入饮品，手作内容；

第三类是大量手作主题店。这在一期其实已有端倪，记得一期之前有家 ABC CookingStudio ,到了二期手作人街，出现了手作皮具，木玩，饼干等一批既有趣味又有体验的店。

全爱工匠，可以DIY做戒指等首饰用品的店；

酷猫皮雕工坊，DIY皮包、钥匙包等物件；

爱油画，在老师的教导下画油画；

作物木作工坊，做各种木艺；

Cookie9，做各种创意饼干；

手工大师，做皮包等；

千阳森活馆，微景观制作体验；

最后，二期用一个个特色小店集聚成主题代替或起到了主力店/次主力店的功用，改变了整体的业态规划布局，进而颠覆了租金定价。

在一期我们还能看到优衣库、H&M、金逸影院等主力业态，并且业态楼层规划比较常规，但到二期的时候已经基本找不到大面积的主力店，并且越到高区，越是小店，部分租金甚至比底层的更贵，这其实颠覆了过往商业的租金定价模式。

当然，在业态提升的同时，二期的档次也明显高于一期。

新、奇、特的空间布局

一期大悦城建筑空间的亮点在于多中庭的设计，其在1层，3层，7层各有一个中庭，并且从3层到7层之间变平层动线为阶梯回旋式，力图增加空间的逛的趣味性，同时在3层和7层之间架设了飞天梯，但由于其标准层面积小，空间变化多，导致商铺实用率极低，其飞天梯的效用也相当低。

一期3F中庭魔兽主题展，和阶梯式动线

如果说一期的商业想从设计的新、奇、特上给年轻人留下深刻印象的话，那么二期其实也延续了这个思路，不过她把重点放在了各楼层的内装差异性氛围或场景营造上，最典型和成功的就是8-9F摩坊166轻艺术街区，屋顶摩天轮餐饮街。

还有那每层与业态主题相关，让人感觉非常贴心又透着股清新脱俗的休憩区。

智慧购物体系

上海大悦城E-Cloud智慧购物体系，由情感云、消费云、服务云、休闲云以及智慧停车系统构成。

这个我能看到的仅仅是微信、APP的运营，实质内容并无深入体验，就略过不谈。

最后，我想起了睿意德之前做的一篇关于90后消费客群的大数据解读（大数据告诉你，购物中心如何吸引90后消费者），其中一个解读如下：

从这个角度来看，大悦城二期的定位，规划，品牌几乎完全是在迎合90后。

附记：

开业半年后的大悦城二期，摩天轮已过了那轮新鲜，上座率似乎已经不高，客群中带小孩的家长比例渐高，不过这与楼下的手作人街，餐饮也并非不可融合；

一期正在进行大面积的调改，我感兴趣的是一期该怎么调整？