2014年03月30日
商业地产：规划决定最终成败大家或许听了太多关于“……决定成败”的表述，对于此类表达不要说受众，连我自己都麻木了，但我还是想再次赘述一个观点：规划，将决定商业地产项目最终的成败。这也是本人从事商业地产相关工作近十年（做过营运管理、做过招商执行、做过推广策划、做过销售策划、做过商业规划……）的切身体会，其中有亲身经历的，亦有全国各地的走马到观花看到的、同业交流习得的、没事儿瞎琢磨的……本文亦算是个人专业小结。“定位决定成败”，这是“大师风..
2014年03月30日
商业地产大火：越来越多业内外资本投身商业地产领域，零售业的、制造业的、IT业的、电影文化产业的……当然有投资的，也有投机的。商业地产这个房地产细分市场，近年来在政府宏调重压之下表现空前活跃；商业地产的快速发展也催生了相关理论专著的推陈出，有如集邮般的项目案例分析，有专著商业地产各环节的理论讲解，有事关营运管理的制度流程类归集，有商业地产建筑规划的，也不乏老生常谈，热炒冷饭的……随便在网上搜罗一下，关于商业地产各种图书似乎已近汗牛充栋：浩繁，博大，只欠精..
2009年09月12日
春秋时代的齐桓公喜欢穿紫色的衣服，结果大臣们都争先恐后把自己打扮成紫罗兰出场，一时朝野江湖俱以紫色为尚。这可以理解，普天之下莫非王土，你不和天子保持一致，那不止是审美问题，更是前途问题。
时至今天，大多数人终于可以想穿什么就穿什么了，民间流行色却还时不时受到一些镜头人物的影响。英国女王今天出席白金汉宫晚宴时佩戴的头饰，明天可能就催生米兰时装周的复古格调风潮；美国第一夫人米歇尔·奥巴马女士招摇过市的大裤衩，尽管受到了一些所谓时装界潮人的指指点点，没准儿回头就让热裤销售商数钱时
2009年06月11日
伙伴们，给你们写这封邮件，是因为这是一次很好的案例。
你们很努力的完成了这件工作，但是有些流程不符合公司的SOP规定；同时，为了在最后的时间完成这件工作，匆忙之间出了一些低级的小错误。而这件工作是在很早之前就布置的，为什么要做的这么匆忙呢？
我希望我们通过这件事能学到一些东西。大家做的很出色，我从内心能为有你们这样的伙伴而暗自高兴！大家都是希望积极提升、力求完美的人，这很好。通过这件事，我总结了以下几点，大家共勉：
1、作正确的事不等于正确的做事！
2、只有守规矩才能
2008年09月27日
最近在看《香港购物中心成功密码》这本书，受益匪浅！香港地产商和商业企业在大陆投资建设购物中心如北京东方广场、新世界中心、上海港汇广场和广州太古广场，每一个项目都是城市商业地产的标杆。在中国成功的购物中心广州天河城广场的身上，在目前国内被看好的新建购物中心深圳万象城的身上，我们也看到了香港购物中心的影子。而以广州、深圳为核心的南派商业地产，目前已经成为中国购物中心产业的发展核心和主流力量。香港购物中心的经营理念、规划思想和品牌思维，已经影响并且将继续深深地影响中国购物中心产业的
2008年09月25日
这一段时间，一直在学习了解社区购物中心，在过程中收集了很多资料，自觉非常有必要进行统一整理，以便日后参考。
中国商业联合会购物中心秘书长郭增利说，社区购物中心，是适合中国国情的最具有竞争力和潜
力的生活综合体。从目前的实际情况来看，确实如此。社区购物中心作为区域性商业中心，目前
已经由地产商的“建筑无限生活”升级到零售商的“综合无限生活”，整体功用及概念为“方便
购买生活及家庭需求用品”，客源多在6里范围以内。
◎对社区购物中心分类
社区购物中心主
2008年09月25日
社区最早由德国社会学家滕尼斯在1887年提出，并运用于社会学领域。1938年费孝通先生对应创制了“社区”，齐基本含义是指：一定区域内有特定生活方式并且具有成员归属感的人群所组成的相对独立的社会共同体。从宽泛的意义讲，社去有5个要素构成：地与、人口、区位、结构和社会心理。在我国，城市社区大体相当于街道的地理辖区范围。 社区商贸服务业是居民消费水平提高到一定程度后发展起来的概念，它是指以一定地域居民区为载体，以区域内社区居民为主要服务对象，以便民利民为宗旨，以
2008年09月24日
shopping mall是目前世界上大型商业地产的高级形态，现已成为西方国家主流零售业态，销售额已占据其社会消费品总额一半左右。近年来，在北京、上海、深圳、广州等发达城市mall开始迅速发展。从目前市场情况看，经营成功的shopping mall并不多，而且有同质化趋势，造成这种状况的因素很多。但纵观一下中外零售业发展历史，无不是人类社会进步和经济发展而推动着消费文化的发展。所以，规划和运营shopping mall必须研究一个国家一个城市的消费文化，做到和文化握手
2008年09月11日
大连的商业这几年的发展速度和程度远远超出我们的预期，但与国内一线重点城市的商业发展情况相比，大连的差距还是非常大的，这与大连这个城市的市场环境和地域特点有很大关系。我们的高端百货和沈阳西武、长春卓展、哈尔滨新世界相比无论是从品牌档次、梯度、购物环境还是销售额上差距甚大，对于高端百货大连尚处于起步阶段（虽然大连也有很多世界品牌在富丽华、百年城销售，麦凯乐总店目前一层的品牌也就是国际二线品牌，那是杭州大厦二、三楼的品牌）；我们的中档百货差强人意，市场开始越来越集中在几家大型百货公
2008年08月19日
[摘引]■新商报记者孙霞
连日来，在安盛购物广场华南店，海洋动物奇妙运动会令周围居民大饱眼福。记者了解到，安盛购物广场华南店斥资推出的此次活动，完全以公益面目出现，这成为我市社区商业中并不多见的人文营销案例。业内人士认为，在大型市级商业圈日趋饱和的今天，社区商业也正在暗战对固定客源的锁定。
引进主力店并非完事大吉
近几年，随着市中心商业圈的不断分流，社区商业不断建设，商圈寸土寸金的现状会在社区内上演。记者从市商业局了解到，五年来，以社
2008年04月06日
大连大商集团：http://www.dsjt.com/
辽宁兴隆百货：http://www.xinglongstore.com/
新世界百货：http://www.nwds.com.hk/html/
百盛集团：http://www.parkson.com.cn/frontground/index.html
太平洋百货集团：http://www.pacific-mall.com.tw/
大连罗斯福天兴购物中心：http://www.icci.com.cn/
中兴－沈阳商业大厦：http://www.zxbusiness.com/index.php
大洋百货：http://www.g
2008年04月06日
随着国家扩大内需政策的作用不断显现，2007年我市消费品需求出现持续快速增长。全年实现社会消费品零售总额983.3亿元，比上年同期增长17.2%，增速比上年同期提高2.5个百分点，创10年来新高。其中一季度增长16.1%，二季度增长16.7%，三季度增长18.7%，四季度增长17.1%。 分地域看，城市零售额918.7亿元，同比增长17.2%，增幅提高2.5个百分点；农村零售额64.6亿元，同比增长16.5%，增幅提高2.6个百分点。
分行业看，批发和零售业零售额816.7亿元，同比增长17.4%，增幅提高2个百分点；住宿和餐饮业零售额156.6亿元，同比增长17.0%，增幅提高5.3
2008年04月06日
随着各大城市经济不断发展和规模不断提升，二级商圈正在逐渐升温。二级商圈不同于城市中心传统商业圈，它是短时间内随着城市周边新住宅项目的大量开发、人口迁移、交通设施的完善等一系列因素而出现的，是新兴的商圈，这个商圈内的业态分布不齐全，缺少大品牌商场，市场竞争力弱，因而也孕育着巨大的发展潜力。随着二级商圈日益成熟，这个区域也成为了众多商家纷纷进驻的目标。 目前二级商圈的商业项目一般通过与房地产“幸福甜蜜”地联姻而促成的。
面对二级商圈我们首先要面对和解决的问题是：二级商圈的顾客可能有充裕的可支配收入和较强的消费欲望，但这并不等于他们会在该商圈实现消费。现实的情况往往是
2008年04月03日
大连的商业在最近一两年没有什么新面孔出现,尤其是百货业态表现更为明显。出现这种情况是因为大连的商业已经发展到瓶颈没有空间的原因，还是大商独大已经可以控制市场，其他公司进入风险巨大的原因，这很难给予明确答案。但是，这种情况是不正常的，是有碍于大连商业的进一步提升和发展，是有碍于城市功能的进一步完善和城市活力的进一步迸发，是有碍于满足日益提升的消费者需求的满足，是有碍于零售从业人员的交流和提高．．．
大连是一个新兴的城市，他充满活力且蓬勃发展，城市的规模不断扩大，我们需要万紫千红，我们需要千姿百态，我们需要百货齐放．有竞争才能有发展，有竞争才能有进步，有竞争才能有公平，我作为一个大连人，我希望大
2007年06月25日
沈阳市2007年1-5月份,全市实现社会消费品零售总额504.34亿元,同比增长16.2%.其中,1-5月份批发业零售额实现105亿元,增长19.6%；零售业实现327亿元，增长14.8%;餐饮业实现58亿元，增长15.1%。今年的头5个月，沈阳人在用、穿上的费用增幅均高于去年全年的水平。1-5月份，其中“用”的商品实现零售额196.3亿元，同比增长18.4%；“穿”的商品实现零售额106.3亿元，同比增长14.8%。用的商品增长幅度高出吃的商品3.4个百分点。这充分说明沈阳居民消费结构正日趋合理。
社会消费品零售总额快速增长，与上半年各种节日比较集中，商业企业活跃
2007年06月23日
6月,对北京华堂商场丰台店、十里堡店进行了考察学习。华堂商场这两个店都是定位衣食住三位一体的大型综合商场，商场的顾客群锁定为周边社区的居民，因此在价格定位、商品组织和服务项目的设定都是以周围居民的情况而确定。华堂商场在非商业中心商圈的商场运营上成绩斐然，这对于定位社区百货的商场是尤为具有借鉴作用。考察中感受最深刻的就是华堂的卖场陈列，华堂的商品陈列理念始终是基于准确地向顾客传达商品所具有的价值信息。此次考察商品陈列方面有以下几点非常值得学习和借鉴：
１、通过陈列给顾客一种提示性卖场和生活提案,始终保持卖场“鲜”度。此次在华堂十里堡店的各个楼层ＤＰ点的陈列中，往往是生活中的一个场景，非常直
2007年03月15日
（四）多渠道整合行销，不断吸引优质客层
高层次消费意识和高标准消费能力的优质消费人群是XX国际购物广场的目标客群。2007年随着国际品牌的不断进驻和独立项目、配套服务设施的不断完善，XX国际购物广场已经初步具备了满足目标客群的消费需求的能力。积极与银行、航空、证券、轿车、房地产、通讯、星级酒店等行业整合行销，联合举行专场联合答谢会、酒会、派对和专属优惠，吸引其加入广场目标客层。
（五）精品文化营销
以全年系列的主题性PR活动及精品文化进行市场推广，提升市场认知度。不断创造新闻及社会亮点，提高公众的关注度、增强厂商的投资与合作的信心。
1、2007年将与专业模特公司——新思路模特公司
2007年03月15日
背景
XX国际购物广场作为荟集国际奢侈品牌、流行时尚商品、特色餐厅、星级影城和主题娱乐的殿堂式精品主题购物广场，一直为满足追求优质生活及时尚品味之顾客的特别需求而努力。这是我们的定位，也是我们坚定不动摇的追求目标。金安国际作为处于哈市最繁华、最具商业氛围百年名街——中央大街的现代化购物广场，目前已经汇集了众多国际精品，拥有多家品牌旗舰店，从艺术水晶、手工瓷器、国际名表到设计师服装，包括ALFREDDUNHILL、 KENZO、 GIEVENS&CURWEN、 CERRUTI1881、KENT&CURWEN、PIAGET、IWC、BLANCPAIN、GP、ROLEX、PANE
2006年10月29日
打折、送券、抽奖、甚至派送现金、换购……这些消费者司空见惯的商家促销手段，而在1997年以前对消费者来说还是一些陌生的名词，可是如今，用商界业内人士的话说，消费者已经精明到能够预知哪个商家什么时候能采取什么样的促销手段，从而使自己的购物变得有期待又有目的性和选择性。
对于大连商界的营销史来说，1997年的年底绝对可以说是一个分水岭。用业内人士的话说，1997年以前，大连的大型商场只有大商、天百、中兴、友谊等少数几家，虽然也有竞争，但竞争尚谈不上激烈，各家商场的营销活动还只是搞一些根本不涉及商品零售价格的形象活动。而到了1997年底以后，随着百盛、迈凯乐、胜利广场等具有新型理念和业态的