“广州商业地产价值洼地系列报道”到今天已经是第四期了，从南部到东部，我们的足迹走遍了南沙、市桥、萝岗。今天，我们把目光投向了广州的北部——白云新城，自万达广场进驻开业，地铁线开通后，这里的商业地产发展备受外界关注。在这里，你还能找到可以投资的产品吗，这里未来的升值空间又有多大呢？

 “北优”战略桥头堡 商业地产发展滞后

　　商业发展亟待成熟

　　白云新城北至黄石路，东至白云大道，西至机场高速，南至北环高速路，用地面积9.22平方公里，是广州“北优”战略中的重点发展区域。这里的定位是以大型商业购物中心为轴，周边配套多个高尚住宅区，未来会有数十万人迁入居住。

　　不过，新快报记者连日来走访白云新城及周边区域，却发现这里的商业远不成熟。尽管人流众多，交通拥挤，但这里的商业普遍存在规模小、档次低、配套落后的问题。

　　合富置业高级营业经理刘思强接受采访时指出，目前白云新城的商业主要集中在机场路和白云大道一带。其中，机场路的商业主要集中在新市，以百信广场为核心，附近还包括去年开业的白云万达广场，和正在招商的五号停机坪等。只是目前整体商业档次仍然不高，所售商品仍然以中低档为主。

　　“从侧面看，这对投资者来说是一件好事。相对的繁华，政策的支持，证明这里仍然存在着商业发展的巨大空间。”刘思强说。

　　另一边厢，住宅开发商的挥军进驻的巨大也引人关注。富力、新世界、方圆、恒 大、时代、利海、万科等一大批知名开发商在此均有项目，目前数十个楼盘社区中至少已有10万人入住，而这部分人不乏中高收入者。

　　人流、消费力，都使白云新城未来的商业“看上去很美”。

　　街铺最“平”1万元/㎡

　　那么，现在白云新城及其周边的商业价值到底去到一个什么水平呢？

　　记者走访发现，在楼盘较为集中的白云大道，以社区服务型为主的商铺售价在2万-5万元/平方米。而在最值钱的新市区域，最高的商铺售价要算百信广场——首层商铺售价10万-15万元/平方米，租金达到800-1000元/平方米。

　　业内人士分析，由于白云新城区域广泛，商业发展不平衡，部分区域的价格已经接近市中心水平，但有些则仍处在“商业洼地”。

　　“白云新城再偏远一点的石井、大朗、夏茅，由于还没有大型商业，商铺价格大多集中在1万-2万元/平方米，租金在50-100元/平方米/月的水平。就算是最旺的新市，稍微边缘一点的商铺售价也只是3万元/平方米，租金在100元/平方米/月，仍有较大的投资空间。”刘思强说。

　　区域商业已现升值潜力

　　有不愿透露姓名的业界人士指出，因为白云新城的规划利好和万达广场的出现，对一些项目周边商业已经有一些推动，并带动了部分商铺售价租金的提升。

　　满堂红金钟分店店长甘小燕告诉记者，万达广场一手买铺时，售价是4.5万元/平方米左右，现在万达的二手商铺售价已经到了12万-13万元/平方米；白云大道南的商铺，以前卖2.8万-3万元/平方米，现在也涨到了3.2万元/平方米。

　　对于该区域发展，业内人士普遍有共识：虽然白云新城部分路段的商铺售价涨幅已经很高，但由于它起点低，未来发展空间大，并且对比天河、越秀、荔湾等区域的成熟商圈，白云新城同样有政策支持，同样具有人流，所以依然有很大的升值空间。

　　路段选择很重要

　　广东商学院流通经济研究所所长王先庆认为，白云新城凭借其优越的地理位置和广州城市规划的战略地位，是商业投资的好地方。白云新城与从化、花都等重镇交接，并辐射清远、韶关。因此，白云新城的商业发展将是大格局，要有大局观。对于个人投资者而言，现在也是入市的好时机。“不过在投资区域的选择上，应该选择一些比较成熟有一定商业基础的商铺，像机场一带、地铁沿线等都值得关注！”

　　刘思强也表示，白云万达广场开业后，市场的期待很高，但还需要一段时间的培育，目前人气并不是很高，但它的地位已经存在，日后必定会更加旺。因此，周边远景路、乐嘉路等区域的商铺投资价值也还很大，值得投资者关注。

　　投资白云新城的三大理由

　　1.发展前景广博。白云新城的规划以后要建成广州的副中心，未来的商业格局一定是巨大的。随着白云万达广场、五号停机坪、绿地中心等大型商业综合体的陆续出现，将继续撼动白云新城商业地产的整体格局。

　　2.投资门槛较低。相对于天河、越秀、荔湾的商业成熟的区域，白云新城的商业发展才刚刚起步，投资门槛也较低，最便宜的商铺才1万-2万元/平方米，比较成熟的区域也只是3万元/平方米。

　　3.商业地产供应丰富。对于一些老城区而言，要寻找一些合适的商铺并不容易，业主惜售、门槛高等都是投资的问题。但在白云新城，街铺、社区铺、写字楼各种商业地产的形态，一手二手的投资形态，在白云新城都可以找得到。

　　发展成熟还需5-10年

　　尽管万达广场已经开业，但在行家看来，整个白云新城要成熟还要走很漫长的路。或许正是这个原因，白云新城才成为了“洼地”。

　　王先庆指出，白云新城商业基础薄弱，万达广场的出现，填补了白云区没有大型商业的空白，但不等于白云新城从此进入商业发展的快车道。“万达广场的开业，可以看成白云新城的商业发展的一个起始，仍有着很大的发展空间，需要5-10年才能逐渐完善及成熟。”

　　相关链接

　　白云新城部分商铺供应项目

　　万达广场

　　由大型商业、甲级写字楼、酒店、室外步行街等组成，总用地面积约21.09公顷，总建筑面积56.3万平方米。目前，该广场的商铺在二手市场成交较为活跃，销售价格12万-13万元/平方米。此外，还有一手写字楼在售，价格在3万-6万元/平方米。

　　百信广场

　　百信广场位于位于广州市白云区机场路汇桥新城南侧，所处位置是目前白云区商业中心，商业发达，人流巨大。总建筑面积约43400平方米，共4层。该广场二三期的商铺都是只租不售，但一期商铺在二手市场成交活跃，商铺售价10万-15万元/平方米。

　　岭南新世界

　　位于白云新城中心位置，占地总面积120万平方米，总建筑面积约180万平方米，规划居住人口5万~6万，如今有一手社区铺在售，不过该小区对销售的商品经营业态有所限制，必须先申报，经审批才能购买。

    参见：

http://news.dichan.sina.com.cn/2011/03/18/290674.html