佛山千亿城市升级计划掀开帷幕，佛山城市建设迎来新一轮高潮。与城市建设密不可分的“商圈”建设也随之驶入新轨迹，“强中心”中三大商圈加速发展。业内人士认为，借着外来商业巨头频频入驻之机，佛山商业驶入新的蓬勃发展阶段，将从松散式发展向“强心”聚合升华。 广东商学院流通经济研究所所长王先庆认为，佛山的商圈面积小、辐射范围窄，单打独斗并非制胜良方，应该将城市内大大小小的商圈连成整体，相互竞争兼差异化生存。本文由南方日报记者吴晓芳 陈文娜采写，发表于该报2012年2月16日 FC03版，原标题为：三大商圈竞合互促 “强中心”。

　　佛山千亿城市升级计划上周掀开帷幕，佛山城市建设迎来新一轮高潮。与城市建设密不可分的“商圈”建设也随之驶入新轨迹，“强中心”中三大商圈加速发展。祖庙商圈年前迎来广州友谊入驻加强商圈聚合力，季华商圈借优衣库、H&M的驶入时尚路线更为明显，城市广场更是后发势头迅猛，先是奥特莱斯折扣店开业，近期，南海新天地项目又牵手广州新光百货，桂城东商圈10万平方的城市生活MALL即将崛起。业内人士认为，借着外来商业巨头频频入驻之机，佛山商业驶入新的蓬勃发展阶段，将从松散式发展向“强心”聚合升华。本报记者通过走访调查，总结三大商圈优劣势，与佛山商业界行业人士共同探讨佛山商业发展嬗变之路应当如何走好。

　　“三核”相竞促发展

　　根据佛山城市升级三年计划，佛山将联合佛山新城、禅城中心区及千灯湖片区互动发展，共同支撑佛山强中心，并开始探讨谋划城市中心轴线。

　　较多城市商业发展是随着城市中心成轴线向外辐射发展，而佛山这一组团式城市，虽然五区合一后就确立了中心城区禅桂新，但是商业市场发展态势仍略显分散，但也结合城市版块发展，发展成旧城区祖庙商圈、城南片季华商圈、桂城东商圈(城市广场)等三核相竞发展态势一直延续至今。现有几大商圈之间有一定距离，有各自辐射范围。祖庙商圈主要辐射旧中心区，季华商圈沿季华路为轴发展，辐射禅城区城南片区，桂城东商圈辐射区域内高档商住小区集中，是桂城主要的居住生活区。中心城区除以上三大商圈外，未来，随着佛山新城建设的推进，相信新城区域内也将建立起相应的商圈。

　　与城市建设同步，各大商圈处于不断嬗变当中。特别是广佛地铁开通的背景下，从深国投印象城、广州友谊商店佛山店和顺联outlets相继开门迎客，到现在南海新天地的大招商，新进商场与扎根禅桂多年的东建世纪广场、兴华商场、百花广场、南海广场等形成区域商圈效应，季华、祖庙和桂城东三大商圈相互“叫劲”势头明显。

　　错位经营实现“生态平衡”

　　虽然佛山中心区商业三足鼎立，但由于各自有辐射范围及错位定位，相互间实现“生态平衡”。祖庙商圈独有的特色文化底蕴不可复制，季华商圈的汇聚楼宇经济优势独特，桂城东商圈广佛客厅的地位优势最为显著。

　　而本土商家与外来商家，也因为错位适当实现平衡发展。本土口碑是老牌商场赖以生存的“皇牌”，而新驻商场则凭借自身的商品、服务、环境等优势，分得佛山商业一杯羹。“兴华有稳定的客源，我们(友谊)主打高端商品销售，虽同在一个商圈却‘生态平衡’，讲究的是错位经营。”广州友谊商店佛山店业务部副部长陈家声说。

　　藏富于民，是外界对佛山的整体评价，也是众多零售业企业选择佛山作为发展新绿洲的原因之一。禅桂商业从2011年年底步入新时代：广百百货里水项目动工、天河城百货计划进驻广佛地铁上盖南海金融城、王府井百货竞得季华路地块、大连万达投200亿元在佛山建4个大型商场。这样一股股新鲜血液的注入，对于本土商家来讲，虽是竞争，但更多会变成竞合。业界人士认为，这将推进佛山商业从原有松散、无序状向有序竞合、更好错位发展，更加丰富了佛山零售行业整体层次结构，弥补了佛山高端商品缺失的空白;但也会令得佛山的零售业竞争进入白热化阶段。

　　兴华商场宣传主管梁丽婷称，佛山商业要“强心”，只是单打独斗是做不成，三个商圈都要齐头发展，以平和的心态欢迎外来入驻的商家巨头，因为只有各种要素一齐发挥威力，才能更好促进佛山商业的发展与提升。

　　发挥优势“反吸”广州客

　　据公开资料显示，广佛地铁运营一年多时间，佛山接近一半的消费力被吸引到了广州。而实际情况是，随着广佛同城化的提速，越来越多的广州人外溢到佛山就业、定居，广佛商业同城化将更加明显，许多商家谋划在佛山复制广州，挽留因地铁“虹吸”效应带走的佛山散客，并服务“候鸟群”。

　　“主抓佛山籍的广州店VIP客户，以老客户带动新客户为突破口，逐步扩大友谊佛山店的本土消费群。”广州友谊佛山分公司业务部副部长陈家声介绍，广州友谊一共拥有10万VIP客户，其中3%—5%是佛山人，“我们还在本地化服务增值方面下功夫，与本地的餐饮、美容等企业合作，同时利用友谊VIP的广佛同城，吸引更多的广州客户来佛山消费。”

　　众所周知，佛山各商圈的硬件配套是远比不上广州的，要“反吸”广州客，关键在发挥自身所长。“多发展像岭南天地之类的成熟综合街区，发挥本土文化、旅游和美食的优势，以文化引领消费，以旅游带动消费，做大做强佛山消费的蛋糕，吸引更多的企业争食，增强商圈凝聚力。”业内人士表示。

　　■三大商圈优劣势点评

　　祖庙商圈 文化低蕴浓厚特色不可复制

　　兴华商场宣传主管梁丽婷称，三个商圈中，祖庙最突出的特色是文化底蕴浓厚。这一特色不可复制。祖庙作为佛山最主打的名片，成为商圈最大的亮点，加上岭南天地特色街区项目的完善，给足了商家对这一商圈的信心，广州友谊入驻正说明这一传统商圈拥有不可忽视的聚合力。

　　祖庙商圈在坐拥地铁与公共交通枢纽站的优势上，应该是优于其它两大商圈的。但是，祖庙商圈很现实的问题在于作为旧中心区，这里交通较为繁忙，再加上此前限行小车的影响，作为城市主要消费力的群体现在多是有车一族，这些因素影响了商圈的发展。第三届岭南年俗文化节结束后祖庙路继续”不限行“，配套商圈停车场的建设，对于祖庙的商家而言，是利好消息。“然而，单是开放祖庙路是远远不够的。”

　　兴华商场相关负责人表示，“希望政府可以多在完善商圈交通方面多花点心思，有相应的政策倾斜，且政策要有延续性，政商联手打造优质商圈。”

　　季华商圈 环境优势吸引高端消费力

　　季华商圈曾被人寄予比肩广州天河的厚望。

　　季华路将打造金融一条街，发展楼宇经济，这里汇聚佛山大量的高端白领，成为主要的消费群体。然而，这一轴线发展的商圈，对地铁优势的利用及公共交通向外对接上，较祖庙商圈显得要弱一些。但是，佛山禅城区城市中心慢慢南移，城南片区高档小区慢慢汇聚，交通环境与购物环境较祖庙商圈略胜一筹，因而，在吸引高端消费群体上，会更有它的优势。

　　桂城东商圈 广佛客厅地理优势明显

　　桂城东商圈，其在地铁开通后，除百花时代广场较为小规模的商街开启外，商圈还略显寂静。可谓后生可畏，近期其动作频频，继去年年底顺联奥特莱斯折扣店开业之后，广州新光百货对外扩张战略，锁定桂城东商圈南海新天地广场。该区域商业业态此前单纯城市广场及一些临街商铺，与周边高档小区需求已慢慢出现不相符，此次新光入驻，新天地广场将打造成融购物、休闲、娱乐、餐饮等多功能城市生活MALL，这一广场有望成为桂城东商圈既南海广场、保利水城等之后新的商业地标。桂城坐拥广佛客厅的地理优势，一直以打造广佛RBD定位自身，誓要“偷”广州人的8小时，桂城东商圈的大发力，交通与停车便利的优势，加上千灯湖片区旅游休闲名片的打造，其各种元素聚合力在三大商圈中可谓最大，将成为“反吸”广州客的主要力量。

　　新光百货今年5月开业

　　记者从新光百货佛山项目招商处了解到，新光百货将进驻南海新天地1—4层，营业面积为2.5万平方米，租赁期限为15年，预计最快于今年5月正式开业，目前招商工作已基本完成。“南海新天地距离广州只有半小时车程，又处于广佛地铁出口，交通便利。而且项目周边成熟高档楼盘林立，还有市政府50亿打造的高新金融区，消费潜力巨大。”新光百货策划部经理高萍谈到：“根据周边常住居民的消费特点，我们会增加家居、珠宝、母婴等品类的比例。”

　　■观点交锋

　　观点1

　　独特魅力是竞争力

　　广东商学院流通经济研究所所长王先庆认为，佛山的商圈面积小、辐射范围窄，单打独斗并非制胜良方，应该将城市内大大小小的商圈连成整体，相互竞争兼差异化生存，“如果每个商圈都有其独特的魅力，不怕吸引不了人流。”

　　在城市三年升级计划中，对于城市商业街的提升也提出相应规划，特别是凸显特色步行街区。前日，《佛山市中心区特色步行街区规划研究》发布，提到，近期条件比较成熟并能代表佛山特色的步行街区的选点主要包括祖庙东华里、南风古灶、佛山新城公共文化综合体、千灯湖片区、平洲玉器城、陈村花卉世界、乐从沙滘。这七个选点的特色主题分别是民俗民居、陶瓷文化、文化荟萃、商业休闲、玉器文化、花卉大观、家居文化宗祠民俗。

　　观点 2

　　聚合“强心”好过争龙头

　　佛山市零售商业行业协会名誉副会长伍迪安认为，佛山是组团式发展的城市，因而不像广州能形成像天河这样的大规模城市中心商圈。佛山中心区三大商圈都有自己的历史发展过程，到底谁是“龙头”的问题，不应当去考究。

　　三个商圈各有特色，可以互补。特别是在佛山推出的城市升级计划的背景下，要实现嬗变提升，唯有聚合之路才能实现。在政府的升级计划中，各商圈应多去争取区域统筹协调，商圈间交通等资源的打通与共享，争取佛山商业更具规模地发展，进一步提升中心区商业对周边区域的辐射力。

　　统筹 吴晓芳 撰文 吴晓芳 陈文娜