2012商业地产城市综合体发展与回顾

     2012年楼市调控持续限购、限贷，住宅产业萎缩，土地市场低迷。商业地产城市综合体既能满足地方政府对GDP的追求又能为开发商平衡风险的城市综合体，而商业地产尤其是城市综合体，被各地方政府认为既可以提升城市形象，增加税收和就业，亦可化解“土地财政”难题，于是，商业地块出让比例大幅增长，也导致局部地区人均商业面积达到了2平方米，商业地产出现过热（因此，地方政府难辞其咎，他们才是背后最大的推手）。就2012年商业地产的整体发展来说，纵观各地商业地产城市综合体的发展，其中一个变化是城市发展由当初的粗放型逐渐向集约型方向的转化，精耕细作的城市营运运作模式已经开始进入部分城市的议程之中，政府对商业地产城市综合体的开发不再停留在简单的“形象工程”方面。具体来说2012年商业地产发展的主要特点如下：

    ２０１２年，中央调低了宏观经济发展速度的目标，同时将继续执行从严的房地产调控政策，商业地产的发展势头由以前的“大跃进式”逐步转向稳中求进的理性发展，各商业地产纷纷借鉴万达等成熟的商业地产开发模式与融资手段，并将项目调研与定位、规划设计、交通体系设计、景观与内部空间设计、机电设计等打包交给专业的公司来进行，我们欣喜地发现本年度来，商业地产的发展方式正在逐渐由原数量型转向质量型的发展。早期商业地产的行业竞争还停留在前期圈地、销售甚至招商上，企业不惜代价引入一些大品牌作秀，而今已开始重点侧重转向运营管理的竞争方面，各商业地产运营商更重视企业内功。本年度支持商业地产发展的基本面没有发生根本性变化，商业地产发展总体仍将保持一定的增长。

       纵观2012年三线四城市的综合体的开发无论是数量、质量均为历史之最，以山东青岛为例，2012年被誉为青岛市的城市综合体崛起之年，青岛综合体市场起步晚，2012年现市场格局已经形成且日趋成熟，数量与日俱增，青岛市在建或已开业的城市综合体项目，市南区包括中铁青岛中心，鲁商中心、阳光百货、蓝海新港城、华润中心万象城、远雄国际广场；市北区包括CBD万达广场、珠宝大厦、利群大厦、22世纪大厦、新凯达大厦；李沧区为李沧宝龙城市广场、李沧万达广场、伟东乐客城、银座广场；四方区包括青建太阳岛、欢乐滨海城；崂山区包括证大大拇指广场、丽达广场、利群崂山购物广场、上实啤酒城项目以及城阳的城阳宝龙广场等。。。