2012：百货业渐沦为“试衣间”
2012年12月19日
评论数（6） 2012年还有11天即将结束，我虽然也曾对本年度商业地产的发展作了一些简单的总结，但似乎还是言犹未尽，总想对本年度的商业发展趋势总结或点评一下。
2012或将是百货零售业（或商业地产购物中心行业）的一个分水岭，本人相信传统的百货零售业未来纵使使出浑身解数，未来也无法在单价上与电商抗衡，也难怪万达的董事长万健林先生，本年度不惜花巨资到电商企业挖角，原来敏锐的万达掌门人也早已察觉未来电子商务的“核子”威力，但能否做成电商综合体，能否拨得头筹另当别论。
最为明显的是2012年在“双１１”、“双１２”等的冲击下，有一条清晰的脉络呈现在我们的眼前，那就是传统的百货业正在慢慢地、逐渐地沦为一个“试衣间”的趋势，这个势头在接下来的2013年会显得更加明朗！2012年百货行业或许感受到的只是“阵痛”，但随着大量的商业地产购物中心投入运营，将进一步瓜分传统百货业的市场份额，百货业门店的年终报表将越来越揪心、越来越难看！当年坐收租金（保底+扣点）旱涝保守的“二房东”的风光日子或将终结，百货零售业、商业地产购物中心的零售业态均将面临“钱袋子”逐年缩水。更要命的是高度同质化的国内百货企业，如果无法与时俱进、大胆创新，最终大多数企业将被逼退出历史舞台，这并非危言耸听！
因此，本人预测2013年位于一二线城市的百货业，也包括商业地产购物中心的零售服饰业种受电子商务的影响将来愈来愈大,电商抢占传统百货业市场份额将会提速，百货业最明显的是除了客流减少,还将面临客单价的双重减少,而商业地产购物中心零售服饰业种也将无法置身事外，相较传统的百货业也将面临这个业种坪效下降的风险。。。
于 2012/12/19
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